English   Русский  
Россияне стали в 2 раза чаще покупать недвижимость за рубежом


Спрос граждан РФ на зарубежное жилье в 2,3 раза по сравнению с 2021 годом и в 1,7 относительно доковидного 2019. До реальных сделок доходят 80% запросов, 75% покупателей берут недвижимость для переезда – в прошлом году этот показатель держался на уровне 55%, пишет «Коммерсант».

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин отметил, что, что сократилась доля тех, кто покупал домик у моря для периодических поездок, «сейчас многие приобретают жилье за границей для постоянного проживания. Инвестиционные сделки заключают в основном те, у кого уже есть недвижимость за границей. «Европейские страны менее доступны для россиян из-за трудностей с переводом средств и «токсичностью» российских паспортов, но у большинства из тех, кто уже имеет второй паспорт или ВНЖ в одной из европейских стран, таких проблем особенно не возникает», – пояснил он. При этом спрос россиян на недвижимость в Германии за год сократился на 27%, в Латвии – на 23%.

Аналитики NF Group подсчитали, что 64% сделок с зарубежной недвижимостью в этом году заключались для получения ВНЖ и гражданства, 36% – для инвестиций. Специалисты компании Henley & Partners напомнили, что многие программы для россиян за границей остановлены или ограничены, поэтому потоки переориентировались. Вырос интерес к Турции, Гренаде, Черногории, Италии, Португалии, а также к Кипру, Сербии, Болгарии и многим другим странам, где россияне могут находиться длительное время на законных основаниях. Среди состоятельных россиян остаются популярными Эмираты. Некоторые эксперты добавляют в этот перечень Индонезию, Оман и Катар.

По данным Prian.ru, интерес к недвижимости Испании, Италии, Греции и Кипра за год вырос на 15-20%. Управляющий партнер Parus Real Estate Марина Шалаева сообщила, что на Кипр приходилось 14% от всех запросов, на Португалию – 8%, Грецию – 6%, а на Мальту, Испанию и Великобританию – по 4%.

Компания Tranio выяснила, что в третьем квартале 2022 года спрос россиян на недвижимость за рубежом увеличился на 84% – относительно аналогичного периода 2021. За 9 месяцев этот показатель достиг 69%, а годом ранее был всего 4%. Наиболее высокий спрос зафиксирован в конце сентября 2022 – после объявления о мобилизации количество заявок увеличилось в полтора раза. Повысился интерес к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства – рост по этому направлению за 9 месяцев составил 194% в годовом исчислении. Граждане РФ рассматривают и «золотые визы», и другие типы постоянного проживания. Востребованы были Турция, Дубай.

Напомним, в Турции можно получить ВНЖ при покупке недвижимости от 50-75 тысяч долларов, минимальная стоимость объектов для оформления гражданства – 400 000 долларов. При этом в стране регулярно закрывают районы для иностранцев, физлицам нельзя сдавать жилье посуточно, а недавно ужесточили правила получения паспорта Турции за инвестиции в недвижимость. С 1 января 2023 года и в соответствии с новыми правилами уже нельзя будет приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Разрешено использовать объект для оформления гражданства только один раз, то есть теперь нужно проверять, не проходит ли недвижимость по подобным базам и лучше покупать у турков, а не у иностранцев. Вдобавок, введены трехлетние запреты на продажу.

Многих россиян привлекал туристический ВНЖ, который еще недавно можно было получить на основании договора о долгосрочной аренде жилья. С 26 декабря 2022 список необходимых документов расширен. Теперь нужно предоставить справку с работы или из пенсионного фонда о доходах. Банковские вклады и передвижения средств на счетах не подойдут. Миграционные службы выдают отказы в огромном количестве, у многих даже не принимают заявки. Так что с декабря легкость получения оснований для проживания в Турции осталась в прошлом. Впрочем, многие экспаты отмечают, что проблемы начались еще в марте, потом были в августе, так что окончание года лишь окончательно все расставило по местам.

Высоким остается спрос на недвижимость Дубая, где с 3 октября здесь можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовых или строящихся объектов на сумму от 545 тыс. долларов. В этой стране иностранцы могут приобретать жилье только в специальных свободных зонах. При выборе нужно внимательно читать условия договора – в Эмиратах распространены сделки, в результате которых покупатель становится не собственником, а лишь многолетним арендатором. Кроме того, в 2023 году вводят подоходный налог на недвижимость. Закон вступит в силу с 1 июня 2023 года, налог корпоративный, но в некоторых случаях под его действие попадут и физлица, если их деятельность оценят как бизнес. Сборы будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов.

В пятерку самых популярных направлений у россиян также вошли Греция, Испания и Грузия. За 9 месяцев 2022 года в Тбилиси продано 31 023 квартир, что на 21% процент больше, чем за такой же период 2021 г. Объем рынка увеличился на 35% и достиг полутора миллиардов рублей. В Батуми реализовано 12 092 объекта на сумму в 503 млн долларов, увеличение по количеству сделок составило 37%, по денежной массе – 34%.
В столице Грузии значительнее всего был востребован премиум-сегмент, в Батуми – жилье среднего сегмента, впрочем востребованность объектов премиум-класса тоже возросла – на 15%. В сентябре 2022 года количество сделок с новостройками увеличилось на 51%, а старого жилого фонда на 21%. В Тбилиси в этом месяце продано более 3,8 тыс. квартир, что на 27% больше, чем в прошлом году. В октябре зарегистрировано 4 052 сделок, по первичному рынку годовой рост почти достиг 28%, по вторичному превысил 35%. Экономисты ожидают дальнейшего повышения цен на недвижимость Грузии в 2023 году – на 15-20%.

Эксперты International Investment отмечают, что цены покупатели из России увеличили активность почти во всех странах, где еще не введены ограничения. При этом одним из главных ориентиров стали условия пребывания, которые остаются самыми мягкими в Грузии. Иностранцы почти из ста стран могут здесь жить год без визы. В отличие от многих других государств для обнуления достаточно выехать и тут же вернуться. Не нужно получать разрешение на работу, легко открыть бизнес – система налогообложения весьма комфортная, от 1% для малого предпринимательства. По покупке жилья или офисов ограничений нет. Использовать тоже можно по своему усмотрению. Налог на недвижимость отсутствует, если доход на территории Грузии не превышает 13 000 долларов в год. При покупке объекта от 100 000 долларов можно претендовать на ВНЖ. Доходность по аренде и продажам растет. Капитализация некоторых элитных объектов на побережье Черного моря достигает 150%.

Ожидается, что высокий спрос на зарубежную недвижимость сохранится в ближайшие месяцы. Многие россияне, переехавшие за границу, пока не покупали жилье, ожидая развития событий и теперь все чаще предпринимают более кардинальные шаги. Рынки недвижимости стран, открытых для граждан РФ, останутся востребованными. Европа сейчас находится в зоне риска для россиян, а вложение средств в родной стране сейчас малоперспективно.