В Эмиратах вводят подоходный налог для владельцев недвижимости

Закон вступит в силу с 1 июня 2023 года, налог корпоративный, но в некоторых случаях под его действие попадут и физлица, если их деятельность оценят как бизнес. Сборы будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов.

Нововведение направлено главным образом на компании, которые управляют недвижимостью, занимаются строительством, агентской и брокерской деятельностью. Физическое лицо, которое получает доходы с покупки-продажи и сдаче в аренду, тоже может попасть под действие закона, потому что это могут оценить как предпринимательство. Но если человек купил квартиру в Эмиратах, пользовался ей, а через несколько лет продал, то ничего платить не должен.

Ставки налога:

0% – на доход до 375 000 дирхамов ($102 000);

9% – на доход выше 375 000 AED.

Министерство финансов ОАЭ поясняет, что при расчетах доход в размере 375 000 дирхамов облагается по ставке ноль, даже если прибыль получена больше. А с остатка будет взято 9%. При заработке в миллион дирхамов формула будет такой:

1 000 000 – 375 000 AED = 625 000 х 9% = 56 250 AED.

Окончательная сумма КТ, подлежащая уплате, может быть уменьшена за счет налоговых льгот.

На правительственном портале выложена информация, когда компания станет объектом нового налогообложения. Это зависит от финансового года конкретного предприятия. Если он начинается с 1 июля 2023 года и заканчивается 30 июня 2024 года, то отсчет будет идти по первой дате. Если финансовый год с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, то налог нужно будет платить с 1 января 2024 года.

Платить будут:

юридические лица, зарегистрированные в ОАЭ;

иностранные компании, имеющие постоянное представительство в Эмиратах;

физические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью в ОАЭ в любой форме, в том числе через ИП.

Налоговый кодекс ОАЭ не подразделяет плательщиков по гражданству и месту жительства. Сбор будет взиматься в каждом эмирате. Корпоративный налог – дополнительный, его нельзя заменить никаким другим, в том числе НДС и акцизным. По-прежнему нужно выплачивать и сборы за обслуживание и государственные пошлины при продлении лицензии и оформлении других документов. В ОАЭ действуют международные соглашения об избежании двойного налогообложения, так что в некоторых случаях применение КТ может быть ограничено. Учтите, что юридическое лицо, зарегистрированное в ОАЭ, и физлицо, которое занимается бизнесом в Эмиратах, автоматически считается налоговыми резидентами. Не становятся налоговыми резидентами юрлица, зарегистрированные в другом государстве и управляемые за пределами ОАЭ.

Министерство финансов рекомендует уже сейчас изучить закон и определить, подлежит ли бизнес налогообложению и как это повлияет на обязательства, контракты с клиентами и поставщиками. Рекомендуется регулярно проверять сайты министерства финансов и федерального налогового управления для получения дополнительной информации.

Вложения в недвижимость весьма популярны, и Эмираты лидируют в списках инвесторов в этой сфере. В третьем квартале 2022 года количество сделок по купле-продаже недвижимости в ОАЭ увеличилось почти на 62%, а цены на 65,6% – относительно аналогичного периода 2021. Общая сумма продаж стала самой высокой за 12 лет. Больше половины сделок пришлось на готовое жилье, 46% – на строящееся. Дубай оказался лидером в рейтинге городов с наибольшим ростом цен на элитное жилье. В этой стране довольно много инвесторов из России. Аналитики связывают возросший интерес граждан РФ к Эмиратам с выгодными условиями для бизнеса и релокации. По крайней мере, до последнего времени налоговая политика была довольно мягкой, а для легализации нужно было вложить в недвижимость от 2 млн дирхамов ($544 000). Сказывается и закрывшийся доступ во многие другие государства.

Эксперты Tranio отмечают, что россияне также выбрали для инвестиций Турцию и Грузию. Для этого тоже есть немало оснований, например, Турция дает ВНЖ при покупке жилья стоимостью 50 000 – 75 000 долларов, в зависимости от расположения объекта. Паспорт страны можно получить после приобретения недвижимости от 400 000 долларов. Вдобавок, у России и Турции сохранилось прямое авиасообщение, что удобно. Однако выборе стоит учитывать и ограничения. В ОАЭ территория поделена на зоны и далеко не везде иностранцы могут купить недвижимость. Существуют режимы, при которых приезжий в реальности не становится собственником, а берет имущество в долгосрочную аренду. Кроме того, для получения визы резидента нужны весьма значительные вложения. В Турции установлены лимиты по количеству зарубежных владельцев недвижимостью в каждом районе. Физлица не могут сдавать недвижимость посуточно, это разрешено делать только компаниям.

А вот в Грузии нет ограничений на приобретение жилья или офисов для иностранцев. Жители почти ста стран могут находиться здесь без виз целый год, а потом «обнулиться» – выехать за пределы государства и вновь въехать, допустимо сделать это в течение нескольких минут. Претендовать на ВНЖ можно после покупки недвижимости от 100 000 долларов, что намного меньше, чем в ОАЭ. Грузия безопаснее для инвестиций, чем Турция, – рынок не так перенасыщен. Доходность от объектов очень большая, особенно от элитных, расположенных на побережье.