В Италии планируют давать ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Статус ожидающего рассмотрения получил в декабре 2022 года законопроект сенатора от Движения пяти звезд (Movimento Cinque Stelle) Габриэле Ланци. Документ предполагает снижение финансовой планки для инвесторов, возможность вкладывать средства в частные структуры и в недвижимость. Ожидается, что в 2023 проект изменения условий получения Dolce Visa рассмотрят, у него много шансов на одобрение.

Итальянская программа для инвесторов уступает аналогичным предложениям для иностранцев в Греции и Португалии. Поправки нацелены на повышение привлекательности Dolce Visа, чтобы привлечь больше прямых иностранных инвестиций в краткосрочной перспективе. Также автор законопроекта отмечает, что это прекрасная возможность для развития малого бизнеса и предлагает снизить минимальные требования к инвесторам:

для компаний – с 500 000 евро до 400 000;

для вложений в инновационные стартапы – с €250 000 до 200 000;

ценные бумаги – разрешить инвестировать 2 млн евро для получения ВНЖ не только в государственные облигации Италии, но и в «частные сберегательные планы», например, пенсионные счета.

Порог в 1 миллион евро для вложений в общественно значимые проекты сохранен на прежнем уровне.

Также в документе предлагается давать ВНЖ за инвестиции в недвижимость, это весьма популярная опция во многих других странах. Правда ЕС последние годы рекомендует закрывать подобные программы или пересмотреть их условия, потому что зачастую они служат для отмывания денег и реализации коррупционных схем. Тем не менее, правительство каждого государство вправе принимать решение на свое усмотрение. Для инвесторов подобный шаг был бы весьма интересным, но суммы превышают уровень стран, с которыми Италия планирует конкурировать в этом вопросе. Напомним, для получения ВНЖ Португалии нужно купить недвижимость стоимостью от 350 000 евро, часть районов закрыта для участия в программе, после 24 февраля 2022 года документы не принимают у россиян и белорусов. Пару месяцев назад премьер-министр Португалии Антониу Кошта сообщил, что программа уже выполнила зачади по привлечению состоятельных инвесторов и на данный момент нет «оснований для ее сохранения».

В Греции пока ВНЖ за инвестиции в недвижимость стоит 250 000 евро, но в мае 2023 финансовый порог хотят поднять до 500 000. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис говорил отмечая, что подобные меры помогут поддержать местное население. В декабре о нововведении заявлено уже более определенно, «золотая виза» станет дороже в 2 раза, размер инвестиций поднимется с 250 000 евро до 500 тысяч и случится это уже в мае 2023 года.

Законопроект Италии предполагает следующие вложения в недвижимость для получения ВНЖ:

мегаполисы – € 1,5 млн;

столицы провинций и муниципалитеты с населением более 25 000 человек – € 1 млн;

города с населением менее 25 000 человек – € 750 000.

Сейчас итальянскую визу инвестора выдают на 2 года с возможность дальнейшего продления еще на три года. Если проект одобрят, то ВНЖ будут давать сразу на пять лет. Избавление от бюрократических хлопот выглядит хорошо, но инвесторов лишат возможности в течение указанного срока менять основание для ВНЖ, а пока это допустимо. И еще стоит учесть, что пока требуется сохранять объем требуемых инвестиций в течение только двух лет, а после принятия проекта нужно будет поддерживать соответствующий уровень весь срок действия вида на жительство. Видимо, не всех претендентов на Dolce Visa порадуют подобные изменения.

Среди несомненных достоинств:

получение ВНЖ по ускоренной и упрощенной процедуре не только для заявителя, но и для членов семьи – сейчас дети и супруги оформляют документы по семейным обстоятельствам и на это может уходить до полугода;

расширение возрастного ограничения для детей-иждивенцев с 18 до 21 года;

замена обязательного физического адреса проживания на цифровое место – действующие правила после поправок, принятых в 2020 году, уже не требуют присутствия основного заявителя в Италии, но по закону он должен арендовать жилье или иметь право собственности на него.

Добавим, что инвестиции в недвижимость Италии растут и без законопроекта Ланци, хотя и проигрывают Португалии и Греции. К концу III квартала 2022 в офисный сектор привлечено на 95% больше вложений, чем в 2021. Рост инвестиций наблюдается также в гостиничном секторе и в секторе элитной недвижимости. Частные инвесторы в основном из Великобритании, Франции, Швейцарии и Германии, наиболее привлекательны для них Милан и Рим. В топ-12 востребованных направлений вошли Сардиния и Комо, которые раньше были очень популярны среди покупателей из России – сейчас для них европейская недвижимость в зоне риска. Итальянские власти «заморозили» активы российских олигархов на 800 миллионов евро. Зачастую ограничения ЕС негативно сказываются и на гражданах РФ, которые не входят в санкционные списки. Программы для россиян в Италии не закрыты, но для инвесторов из этой страны сейчас более привлекательны ОАЭ, Турция и Грузия. Отметим, что в Эмиратах и Турции действует много ограничений для иностранцев, Грузия максимально открыта для приезжих, которые могут покупать жилье на тех же условиях, что и местные жители. Здесь разрешается сдавать недвижимость в том числе и физлицам, в отличие от Турции, и нет запретов на районы для покупки объектов. Наиболее перспективны объекты в престижных районах Батуми.