Инвестиции в недвижимость Италии растут. Обзор рынка за III квартал 2022

К концу III квартала 2022 офисный сектор недвижимости Италии привлек на 95% больше инвестиций, чем за тот же период в прошлом году. Рост инвестиций наблюдается также и в гостиничном секторе, а частные инвесторы скупают все больше роскошной недвижимости в лучших городах страны.

В офисный сектор инвесторы вложили более 4 млрд евро, из них 1,4 млрд – вклад международных инвесторов. С января по сентябрь 2022 было зафиксировано 57 сделок, говорится в отчете JLL. Большая часть сделок пришлась на Милан, который привлек 2,7 млрд евро (69% от общего числа). Здесь было заключено 38 сделок, как в центральных, так и в отдаленных районах города. Инвестиции в офисную недвижимость Рима также растут, но более умеренными темпами. С начала года здесь было зарегистрировано 9 сделок на общую сумму около 800 млн долларов.

В гостиничном секторе наблюдается рост инвестиций, обеспеченный выходом Италии из коронавирусных ограничений. Для возрождения туристического рынка правительство Италии отменило некоторые налоги на недвижимость гостиничного бизнеса. Это увеличило общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость на 14% в годовом исчислении до 10,4 млрд евро. Недавно владельцы Six Senses объявили о своем дебюте в стране с отелем на 96 номеров в Риме. Marriott International также объявили о соглашении с Bain Capital и Omnam Group, по которому в 2025 году будет открыт отель Lake Como Edition на озере Комо. «В Италии есть невероятная возможность для инвестиций в отели не только в крупных туристических центрах, таких как Рим и Милан, но и в других местах, которые имеют не меньшую привлекательность для гостей, которые ищут высококачественные услуги и уникальные впечатления», — подчеркнул Паоло Боттелли, генеральный директор Kyralos SGR.

Частные инвесторы также активно скупают роскошную итальянскую недвижимость. Большая часть покупателей – граждане Великобритании, Франции, Швейцарии и Германии. Самыми популярными направлениями среди частных инвесторов стали Милан и Рим, привлекшие 9% и 8,7% инвесторов соответственно. В топ-12 востребованных направлений вошли Сардиния и Комо, некогда популярные среди покупателей из России.



Эксперты International Investment отмечают, что Италия не относится к странам, безопасным для российских инвесторов. Италия входит в российский список «недружественных государств», что делает покупку недвижимости там почти невозможной, учитывая санкции со стороны ЕС. Итальянские власти уже арестовали имущество некоторых состоятельных россиян. 22 марта премьер-министр Италии Марио Драги заявил, что Рим «заморозил» активы российских олигархов на €800 млн.

Читайте также:

Как купить квартиру в Грузии

Грузия вошла в ТОП-15 стран международного рейтинга инвестиционной привлекательности

Цены на недвижимость в Италии в 2022 году растут, но темпы роста снижаются