Большинство граждан Турции против продажи жилья иностранцам

Фото: Рxhere

Bloomberg опубликовал результаты опроса, проведенного исследовательским центром Metropoll в конце февраля 2023 года. В нем приняли участие 2118 респондентов из 28 турецких провинций – 79% считают, что следует запретить продажу недвижимости иностранцам. Это мнение особенно важно в преддверии президентских выборов, которые пройдут в мае. Подобные настроения уже используют крупные оппозиционные движения, вдобавок, 77% выступивших за запрет оказались сторонниками действующего президента Эрдогана, которые пока не поддержал эту инициативу.

Напомним, жители Антальи еще в ноябре 2022 года написали петицию против продажи и аренды недвижимости иностранцам. Они отмечали, что за последние два года арендная плата за жилье выросла на 395%, а цена покупки поднялась с 32 тыс. долларов до 267 000. По мнению составителей обращения, это произошло в связи с потоком иностранцев, которых в городе уже около 200 000. Многие украинцы и русские, порядка десяти тысяч, как написано в петиции, занимаются операциями с недвижимостью в Анталье, вытеснили с этого рынка местных специалистов и взвинтили цены в 2-3 раза.

Кандидат в президенты от объединенной оппозиции, лидер Республиканской народной партии Кемаль Кылычдароглу в феврале 2023 года пообещал запретить продажи иностранцам на пять лет или «до тех пор, пока цены не упадут». Он отметил, что правительство создало оскорбительную для граждан систему. При продаже новых домов граждане Турции должны заплатить налог на добавленную стоимость 8% для помещений до 150 кв. м. и 18% для превышающих эту площадь. В то же время иностранцев освобождают от НДС, если они ввозят деньги для покупки в качестве иностранной валюты. «Благодаря этому преимуществу иностранцы совершают дорогие покупки и повышают цены на жилье», – подчеркнул он. Эту точку зрения поддержал и лидер правоцентристской партии IYI Мерал Акшенер, который предложил начать введение запрета с южных провинций, которые пострадали от землетрясения 6 февраля 2022 года.

В марте инициатива была отклонена правящей партией Эрдогана и ее союзниками в парламенте Турции. Между тем подобные настроения весьма сильны в стране, ведь в 2022 году цены на жилье в стране выросли на 212%, по данным технологической оценочной платформы Endeksa. Самое большое увеличение зафиксировано в районах Антальи – Муратпаше и Кепезе, на 189% выросли цены в Аланье, где средняя стоимость квадратного метра поднялась до 1500 долларов.

В исследовании Knight Frank, в котором анализировались данные 56 стран, Турция оказалась первой в мире по росту цен на жилье из-за высокой инфляции – Global House Price Index отмечает средний годовой рост в 160,6%.

По данным Фонда исследований экономической политики Турции, чистые продажи недвижимости иностранцам достигли $6,3 млрд в 2022 году, составив 78% от всех прямых иностранных инвестиций. На иностранцев пришлось 4,5% покупок недвижимости в стране. В Анталье, Мерсине, Стамбуле доля участия нерезидентов доходила до 27%. В январе 2023 года цены на жилье с учетом инфляции выросли на 95% относительно аналогичного периода 2022.

В 2022 году по покупкам недвижимости среди иностранцев лидировали россияне – они приобрели 16 312 объектов, что в три раза превышает значение 2021 года. С января по ноябрь 2022 продажи жилья иностранцам выросли на 20,4% в годовом исчислении, но затем началось снижение. В ноябре на 17,4% – относительно того же месяца 2021, в декабре – на 18,6%. Доля продаж нерезидентам опустилась до 3,1%. В январе 2023 года разница уже не столь существенная, -0,6%, но тоже отмечена тенденция к сокращению. Причем, очевидна заметная разница и в месячных показателях. В декабре россияне купили 2 403 объектов, а в первом месяце 2023 года – 1 557. Граждане Ирана в декабре совершили 675 покупок, в январе 526, показатели по Ираку – 345 и 229, по Украине 306 и 157. Жители Казахстана в декабре 2022 купили 266 объектов, а в январе 2023 – 155.

Эксперты связывают это с ужесточением правил для иностранцев. Власти Турции регулярно объявляют запретными для нерезидентов сотни районов. Физлицам нельзя зарабатывать на посуточной аренде жилья. Сложнее стало получить ВНЖ при покупке недвижимости, ужесточены и правила оформления гражданства за инвестиции. С декабря начались массовые отказы в выдаче туристических ВНЖ, что больше всего затронуло россиян.

Пока неизвестно, пойдет ли Турция на тотальный запрет участия иностранцев в сделках по недвижимости, но стоит отметить, что подобная практика уже использовалась. Например, Новая Зеландия в 2018 году попыталась охладить рынок недвижимости, ограничив права иностранцев, которым разрешили покупать лишь новостройки. В Канаде с 1 января 2023 года вступил в силу закон, который ограничивает сделки с иностранцами на двухлетний период. Таким образом власти страны тоже решили повлиять на рынок жилья, который стал одним из самых недоступных в мире и опережает по ценам США и Великобританию. Запрет не коснется лишь студентов, просителей убежища и иностранцев с разрешениями на работу.

Эксперты International Investment отмечают, что более четкой позиция Турции по отношению к иностранным инвесторам станет после 14 мая 2023, когда пройдут выборы президента. Сейчас рынок недвижимости страны переживает не самый простой момент. Цены все еще остаются на очень высоком уровне, при этом привлекательность жилых объектов снизилась после землетрясения. Одни иностранцы опасаются новых сейсмических угроз, на других весьма неприятное впечатление произвело качество строительства в Турции. Например, в провинции Кахраманмараш при проверке пострадавших от землетрясения домов выяснилось, что лишь 5% из них соответствовали нормативным требованиям. Качество бетона было низким, в качестве конструктивных элементов использовали металлолом. В Стамбуле доля плохого бетона в среднем составила 40%, но в одних компаниях отклонения равны лишь 1%, а у других они доходят до 67%.

Аналитики ожидают понижения цен на уже готовую недвижимость Турции. Интерес к новостройкам, видимо, сохранится, если их будут возводить с учетом требований к сейсмоактивным зонам. Пока многие инвесторы переключились на другие рынки, в том числе на грузинский. В этой стране активно начало развиваться строительство элитных объектов, есть проекты, которые реализуются с участием признанных в мире отельных компаний – доход по такой недвижимости гораздо больше, чем по обычному жилью. Девелопер European Village даже вписывает в договор гарантию доходности и обязательство по обратному выкупу по более высокой цене.