Рынок недвижимости Турции демонстрирует снижение в годовом исчислении. По сравнению с апрелем есть улучшения

Институт статистики Турции сообщил, что общие продажи недвижимости в январе-мае 2023 года снизились на 16,3% по сравнению с аналогичными периодом 2022-го, до 482 143 объектов. В мае зафиксировано сокращение на 7,7% в годовом исчислении, до 113 276 объектов. Продажи жилья иностранцами уменьшились на 46,9%, составив лишь 3 167 единиц.

В мае наибольшая активность на рынке недвижимости Турции наблюдалась в Стамбуле, где продано 18 435 единиц жилья. В Анкера заключено 11 196 сделок, в Анталье – 6 158. Наименьшее количество продаж зарегистрировано в таких локациях как Ардахан (18), Хаккари (38), Байбурт (55).

Больше всего в мае было продано жилья на вторичном рынке – 78 863, это на 12,3% меньше, чем год назад. За пять месяцев зафиксировано 336 871 сделок, на 18,3% меньше, чем за такой же период 2022-го. Новостроек в мае продано 34 413, рост на 4,7%. За январь-мая на первичном рынке заключено 145 272 договора, снижение на 11,3%. Продажи ипотечного жилья в мае снизились на 6,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, до 27 476 объектов. Доля продаж с ипотекой в общем объеме продаж составила 24,3%. Показатели за пять месяцев – 108 067, на 16,7% меньше в годовом исчислении.

Количество сделок по недвижимости с иностранцами в мае сократилось на 46,9%, до 3 167 единиц. Доля вовлеченности нерезидентов в турецкий рынок составила лишь 2,8%. Первое место по продажам жилья иностранцам заняла Анталья – 1 245. Далее следуют Стамбул – 934 и Мерсин – 249. В январе-мае 2023-го продажи снизились на 37,8%, до 16 650.

Больше всего жилья было продано гражданам Российской Федерации. В мае россияне купили в Турции 991 объект, на втором месте были граждане Ирана – 503, далее Украина – 175 и Германия – 129.

Отметим, что в апреле 2023 показатели были ниже, тогда граждане РФ приобрели 817 объектов, Ирана 377, Украины – 136. Всего в апреле зарегистрировано 2 557 сделок с иностранцами – на 60,3% меньше, чем в аналогичный период 2022-го. Пожалуй, это стало рекордным снижением, которое связывают не только с землетрясениями и выявившимся низким качеством строительства, но и с президентскими выборами. Представители крупных партий страны заявляли, что запретят сделки с недвижимостью с иностранцами. Опросы показывали, что эта инициатива весьма одобряется широкими слоями населения. К тому же в Турции с декабря 2022 начались ужесточения по получению ВНЖ – в первую очередь туристического. Многие районы продолжили закрывать для оформления вида на жительство.

Ставки для желающих стать гражданами страны возросли в 2022 году с 250 000 долларов до 400 000. Вдобавок, введены новые правила, которые отсеивают некоторую часть потенциальных покупателей. Объект недвижимости допустимо использовать для оформления гражданства лишь один раз, покупку у иностранцев исключена. Введен срок запрета на последующую перепродажу. И владелец жилья теперь должен быть один.

Сказалась и новая политика правительства Турции, которое пригрозило, что рынок аренды будет регулироваться более жестко, за безосновательное повышение цен будут введены не просто штрафы, а даже аресты и уголовное наказание. Это вряд ли порадовало инвесторов, которым и без того бывает не очень-то просто зарабатывать в Турции. Ведь там запрещено сдавать посуточно жилье физлицами, это можно делать только через компании и, соответственно, делиться с ними своими доходами.

Выборы закончились, ни одна из обещанных угроз пока не реализована, видимо, с этим и связан наметившийся рост по количеству сделок – относительно апрельских параметров. Впрочем, выводы еще делать рано. Пока непонятно, новая это тенденция или случайность.