Турция повышает кадастровую стоимость недвижимости для получения ВНЖ до $200 000

Новость о повышении кадастровой стоимости с 50-75 000 долларов сразу до 200 тысяч изначально выглядела как вброс, но пользователи турецких телеграм-чатов начали сообщать, что информацию подтверждают в местных органах власти – устно. Лишь позже начали появляться официальные комментарии, но они пока не внесли ясности.

Одним из первых об изменении сообщил телеграм-канал Антальи, уточнив, что оно вступило в силу с 16 октября 2023 года. «В рассмотрение берется именно кадастровая стоимость, указанная в тапу, и оценочная стоимость не имеет значения», – сообщают в посте. На тех, кто приобрел недвижимость до указанного срока за $75 000 в больших городах и за $50 000 в малых (эквивалент в турецких лирах по официальному курсу центрального банка), новое правило не распространяется. Таким покупателям рекомендуют смело обращаться за видом на жительство – нужно только правильно оформить документы.



Ксения Балджи, занимающаяся недвижимостью в Аланье и Мерсине, отмечает, что нет никаких ссылок на законодательный акт, который бы подтвердил эту новость, но устно изменение признали все миграционные службы. «Туристический ВНЖ по аренде закрыли тоже после некого письма, которое никто не видел, в миграционную службу Измира, – напоминает Ксения. – После этого все миграционные службы перестали выдавать ВНЖ по аренде. При этом информации о запрете выдачи такого вида ВНЖ всё еще нет ни в одном источнике. Так что считайте, принято. И уже практикуют. С 16 октября».



Портал International Investment писал ранее, что с 26 декабря 2022 года в Турции внезапно ужесточили правила, потребовали предоставлять для заявки на ВНЖ подтверждение удаленной работы, причем люди узнали об этом уже задним числом, потом стала появляться информация об отказах в ВНЖ, отменах рандеву. Причем сначала все решили, что ограничение направлено исключительно на граждан РФ. Потом выяснилось, что мера введена в отношении всех иностранцев, но среди получивших отказы действительно оказалось очень много россиян, которым пришлось переезжать в другие страны, бросая при этом, бросая при этом снятые и оплаченные на долгий срок квартиры, купленную бытовую технику. А некоторые успели уже приобрести жилье, цена которого не подходила для оформления ВНЖ. Оказалось, что им тоже нужно покинуть Турцию в десятидневный срок. Полиция начала уже с января 2023 года проводить спецоперации по выявлению новой волны нелегалов.

В телеграм-чате Ikamet экспаты начали обсуждать варианты обхода нововведения. Например, предлагается писать в кадастре 200 000, даже если купили за 100. Налог при этом, конечно, резко повысится, но зато есть шанс получить ВНЖ. Или «можно и систему кэшбек ввести, платите 200, а мы 100 вернём. Рискованно, но как вариант, если нужно оф оплату подтверждать». Правда, если в доме с квартирами за 50 000 долларов попытаться оформить такую же за 200 или 400 тысяч, то выглядеть это будет весьма сомнительно и велика вероятность отказа.

«Чтобы в кадастре было 200 по квартире, которая стоит 100, надо дать взятку оценщику, результатом будет подделка документов, заказчик преступления и выгодоприобретатель - получатель ВНЖ», – предупреждает один из участников обсуждения. Многие пытаются понять размеры нового налога, который должен отличаться на первичном и вторичном рынке.

На сайте главного Управления миграционной службы Турции свежих новостей нет. Последняя выложена 29 сентября, касается рандеву. Кстати, осенью 2023 года вступили в силу очередные коррективы и теперь записаться на собеседование можно лишь два раза в течение полугода. Если лимит превысить, то обращения просто не будут рассматривать. Нововведение связано с тем, что иностранцы придумали, как задержаться в стране на более длительное время. Они подают заявления на сайте миграционной службы, потом отменяют, затем снова заполняют необходимые формы, и все это время находятся в Турции на легальных основаниях, ожидая получения ВНЖ. Теперь такой возможности не будет.

Позже появились, наконец, первые официальные комментарии, в которых отмечалось, что решение приняли после встречи в Анкаре, изначально обсуждалась сумма в 100 000 долларов. Президент Турецкой ассоциации профессионалов в сфере недвижимости Якуп Услу заявил, что это совершенно неправильная практика. «Я не понимаю, кто инициировал такую практику и с какой логикой, – заявил он. – Из полученных реакций я понял следующее: вся индустрия сейчас шокирована. Ни один инвестор не станет покупать или инвестировать в недвижимость в стране, где правила и законы меняются каждый день».

Многие специалисты, работающие в сфере недвижимости, предполагают, что следующим шагом правительства Турции может стать повышение кадастровой стоимости недвижимости для получения гражданства. Это вполне реально. Ведь с 2012 года иностранцы могли получить гражданство Турции при покупке недвижимости за один миллион долларов, лишь в 2018 году эту сумму понизили до $250 тысяч, а весной 2022-го подняли до 400 000. В начале 2023-го правила получения паспорта страны ужесточили. Рассматривается только один договор на покупку, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать недвижимость обязательно нужно только у турков. Имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет.

В целом стоит отметить, что политика Турции в отношении иностранцев регулярно ужесточается. А повышение сборов и налогов, регулирование рынка аренды делают недвижимость всё менее привлекательной для инвесторов. Это уже несколько месяцев отображается в официальных статистических данных. Сделки с участием иностранцев за январь-август 2023 года уменьшились на 43,6%, до 25 134.

Подготовила Татьяна Бородина