Рынок недвижимости в Германии: высокая ликвидность для инвесторов на фоне роста цен для потребителей

Германия - лидер по количеству привлеченных средств в сфере недвижимости, об этом говорится в исследовании, проведенном онлайн-платформой BrickVest. Более 33% зарубежных инвесторов назвали коммерческий рынок недвижимости Германии наиболее привлекательным для вложения средств. Далее в рейтинге расположились Великобритания, США, Франция и другие страны.

Высокая ликвидность для инвесторов в недвижимость подтверждается отчетами международной консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers (PwC), по данным аналитиков общая сумма инвестиций в недвижимость Германии за 12 месяцев выросла на €14 миллиардов, по сравнению с 2016 годом, и составила €68 миллиардов. Наиболее благоприятными для инвестиций были названы города: Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен.

Немецкий федеральный банк «Deutsche Bundesbank» в отчете о финансовой стабильности за 2017 год, указывает на то, что за первые девять месяцев 2017 года рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении.

Обратной стороной высоких показателей по привлечению инвестиций является рост стоимости аренды жилья для потребителей, особенно в крупных городах. Так, согласно отчету ассоциации недвижимости Германии IVD (Immobilienverbandes Deutschland), стоимость арендной платы квартир среднего класса в простых и средних районах Берлина, выросла до €8,5 за квадратный метр жилой площади, что на 6,3% больше чем в 2016 году. В наиболее привлекательных районах арендная цена за квадратный метр жилья достигает €12 и более за месяц. Согласно выводам экспертов IVD общая тенденция по росту стоимости арендной платы за пользование недвижимостью сохранится и в 2018 году.

Стоит учесть, что законы в Германии защищают в первую очередь арендаторов, а не арендодателей. Поэтому часто возникают проблемы с выселением недобросовестных клиентов. Еще одна типичная для Германии и ряда других европейских стран с высоким уровнем жизни особенность - высокий уровень налогообложения. Раз в год придется оплачивать поземельный налог в размере €100-150 за двухкомнатную квартиру. Налог на прибыль составит от 14 до 48%