В Петербурге активно раскупают элитные квартиры

Количество предложений на первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге сократилось за год на 28% по площади и на 33% по лотам. Всего по итогам марта 2024 года в городе числится 690 подобных квартир и апартаментов (94 000 кв. м). За первый квартал зафиксировано уменьшение объема, оставшегося в продаже, на 10%, пишет «Стройгазета» со ссылкой на данные NF Group.

На Петровском острове доля элитного жилья составляет 43% от общей площади квартир и апартаментов, выведенных на рынок. Петроградская сторона заняла второе место, хотя там количество подобных объектов сократилось на 7% за год, до 30%. На третьем месте Крестовский остров – 15%.

Руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отмечает, что в начале 2024 года наблюдалось развитие трендов, заложенных в предыдущем году. Высокая активность покупателей привела к сокращению объемов предложения до минимального значения – подобного не наблюдалось уже пару лет. «При этом девелоперы не спешили выводить на рынок новые объекты в I квартале, однако до конца года анонсировали старт продаж в нескольких ЖК в традиционных для элитного сегмента локациях Петербурга, – добавила эксперт. – Это, с одной стороны, позволит пополнить предложение небольшими лотами, а с другой – поддержит спрос на высоком уровне».

«Деловой Петербург» сообщает, что продажи элитных квартир в Петербурге выросли в первом квартале 2024 года в 2,5 раза – относительно такого же периода 2023-го. За январь-март приобретены 340 элитных квартир, 75% – с использованием рассрочки, остальные сделки проводили с ипотекой или полной оплатой. В 2023 году в рассрочку было заключено 58% сделок.

Все эксперты подтверждают также и рост цен на элитную недвижимость. По одним данным, за квартал отмечено увеличение на 2%, до 645 000 рублей за квадратный метр, а за год зафиксировано повышение на 19%. По другим, с начала года в среднем стоимость элитных квартир выросла на 4% и составила на конец марта 547 000 рублей. В сегменте «делюкс» рост заметнее, на 8,5%, до 969 000.

К концу 2023 года Санкт-Петербург поднялся на второе место в мире по темпам роста цен на элитное жилье и даже обогнал Дубай. По прогнозам, эти тенденции сохранятся и в 2024 году. Цены будут зависеть от ввода новых проектов, ключевой ставки ЦБ, стоимости строительства, инфляции, а также от изменения валютного курса и геополитической ситуации. Спрос продолжит расти на фоне сокращения предложения. За наиболее привлекательными вариантами уже выстраиваются очереди.

Эксперты International Investment отмечают, что подобные тенденции наблюдаются практически во всех странах мира. Рынок элитной недвижимости наиболее устойчив из всех секторов этой сферы, высокий спрос на подобное жилье сохранялся даже в период пандемии. В Греции выросли доходы отелей класса люкс. Во Франции, Италии, Ирландии средняя цена за ночь поднялась на 30% по сравнению со ставками 2019 года. В Нидерландах, Испании, Бельгии, Польше и Великобритании зафиксировано увеличение на 20%.

Аналитики ожидают прогресса по количеству отдыхающих и уровню доходов в отелях класса люкс также в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Латинской Америке и на Ближнем Востоке. Мировые отельные бренды расширяют свое присутствие в связи с ростом спроса. Один из самых крупных проектов такого рода возводят в Грузии. Wyndham Hotels & Resorts взаимодействует в курортном районе Батуми с девелопером European Village, который возводит целый отельный комплекс. В Wyndham Grand Residences Batumi Gonio предусмотрено более тысячи номеров и около 90 объектов инфраструктуры. И это первый в Грузии объект, ориентированный на формат All Inclusive, который становится все более популярным в мире. Уровень доходности подразделений Wyndham традиционно высокий, а Грузия, вдобавок, лидирует по этому показателю даже с обычной недвижимостью.