Инвестиционный рынок стран Балтии остается умеренным

В отчете Colliers отмечено, что долгожданное первое снижение процентных ставок от ЕЦБ прогнозируется только в июне, и оно будет небольшим. Участники рынка коммерческой недвижимости стран Балтии по-прежнему ожидают улучшения условий финансирования, это может стимулировать инвестиционную активность, но пока ситуация не меняется.

Для Эстонии 2023 года стал относительно спокойным, что позволило немного повысить общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале 2024-го – почти до 250 млн евро. В Латвии вложения в этом сегменте незначительно превысили 40 млн, причем заключение крупных сделок было проблематичным, поскольку ожидания покупателей по доходности продолжают превышать предложения продавцов. Доходность основных активов оставалась стабильной, несмотря на ограниченные рыночные данные. Продуктовые операторы доминировали в сделках с конечными пользователями и девелопментом. В Литве активность оставалась на низком уровне, инвесторы искали более привлекательные альтернативы. При этом наблюдалось увеличение количества договоров аренды на рынке офисных помещений, сохранялся разрыв в ценах на аренду между существующими и новыми строящимися зданиями.



По данным портала Super.news, объемы инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2024 года упали до минимума, который фиксировался разве что в 2011-м, – 34,5 млрд евро. Относительно аналогичного периода 2023-го зафиксировано снижение на 26%. Больше всего пострадал сектор офисной недвижимости – объемы продаж упали на 45%. В Париже, например, зафиксировано всего 8 соответствующих сделок на общую сумму менее 500 млн евро – впервые за всю историю продаж подобных объектов.

Во Франции объемы инвестиций сократились на 69%. В Германии количество договоров купли-продажи с офисной, жилой и складской недвижимостью упало до 6,3 млрд евро, такого тоже не было последние 13 лет. Общий объём сделок в 2021 году составлял 111 млрд евро, в 2022-м сократился до 80 млрд, а в 2023-м до 32 млрд. Продавцам особенно трудно находить покупателей на офисные здания, в этой категории снижение достигло 32%.

Эксперты отмечают, что на рынок негативно воздействуют высокие процентные ставки, продолжающийся геополитический кризис. При этом уровень инфляции начал снижаться, проблемы с энергоресурсами удалось значительно смягчить. Ожидалось, что уже в первом квартале инвестиционный климат в Европе улучшится, но этого не случилось. Невысокий уровень арендной доходности в сочетании с завышенными ценами, множество ограничений, высокие налоги и сборы отталкивают инвесторов.

Читайте также:

Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться

Доходы от арендной недвижимости в Грузии достигли рекордного уровня

Годовые объемы сделок с недвижимостью Германии упали от 111 млрд до 32 млрд евро