English   Русский  

Иностранцы опять изменили рынок аренды жилья в Анталье

Иностранцы опять изменили рынок аренды жилья в Анталье

Фото: Wikimedia


Член Комиссии по недвижимости TÜKONFED Кемаль Акгюль рассказал, что раньше жилье в Турции сдавали в основном без мебели. Иностранцы, пиковый поток которых зафиксирован с февраля 2022 года, изменили эти традиции. И теперь в Анталье невозможно найти дом без мебели, к тому же цены после отъезда тысяч россиян и украинцев упали, об этом пишет портал Emlak kulisi.

С началом боевых действий на территории Украины в Антальи произошел серьезный скачок цен на аренду и покупку жилья. Причем иностранцы предпочитали меблированные квартиры. Одни снимали такие объекты недвижимости, другие покупали и сдавали. Потом последовало сразу несколько ужесточений правил пребывания. Значительно расширены требования для получения туристического ВНЖ, финансовый порог для оформления вида на жительство по недвижимости увеличили с 55 000 и 75 000 долларов сразу до 250 000, для гражданства – с 400 000 до 600 000. Вдобавок, введены лимиты на повышение арендных ставок и для краткосрочной сдачи теперь нужны лицензия и согласие соседей. Для россиян ужесточают правила открытия счетов в банков, а многие аккаунты закрывают, затруднены и транзакции из РФ в Турцию и обратно после санкций ЕС и США.

Негативное влияние оказали и регулярные процедуры закрытия многих районов для иностранцев. Например, в Анталье получать ВНЖ запретили в 10 кварталах. Нередко отказывали в продлении вида на жительства и при соблюдении всех официальных требований. В итоге за год только из этого города уехали порядка 40 000 иностранцев – это в основном россияне и украинцы. В итоге цены на жилье упали на 15-25%.

Некоторые эксперты заявляют, что арендные ставки в турецких лирах остались более-менее стабильны, а вот в пересчете на доллары наблюдается падение с 1000 до 500 за небольшую квартиру 1+1. По данным портала Numbeo, средняя цена за аренду квартиры с 1 спальней в центре Антальи в мае 2024 года составляет 20 785 турецких лир или 645 долларов, в других районах – 16 400 ($509). Квартира с тремя спальнями в центре стоит 33 457 лир за месяц ($1 039), за пределами центра 24 780 ($769). Покупка квартиры в центре оценивается около 66 500 лир ($2 064) за квадратный метр, в других районах – почти 38 000 ($1 180).



Валовая доходность с аренды по Турции держится на уровне 6% и чуть выше, в Анталье – 6,5-8,7%. Это больше, чем во многих локациях страны и неплохо выглядит на фоне европейских показателей, которые зачастую ниже. А вот соседней Грузии по уровню арендной доходности Турция уступает. Там средняя прибыль более 10%, а на элитные объекты в 2-3 раза выше. Доходы владельцев за последний год выросли на 30%, и в Грузии нет ограничений для иностранцев. Представители порядка 100 государств могут жить там без виз и регистрации, разрешен визаран, то есть срок пребывания легко обнулить. Разрешено покупать жилье в любом районе, процедуры оформления сделки простые и быстрые. Отсутствует налог при заключении сделки, многие категории собственников освобождены и от сборов в период эксплуатации. Ограничений на сдачу жилья тоже нет, в отличие от Турции и некоторых других стран.



Читайте также:

В Турции снизился турпоток из России

Продажи жилья иностранцам в Турции снизились на 48%