Продажи жилья иностранцам в Турции упали на 42%

За семь месяцев 2024 года общие продажи жилья снизились на турецком рынке на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, до 672 162. Количество сделок с участием иностранцев упало на 42%, до 12 811, сообщает Институт статистики Турции.

В июле после нескольких месяцев сокращения зафиксировано повышение активности на 16%. Всего продано более 127 тысяч единиц жилья. Больше всего договоров зарегистрировано в Стамбуле (19 047), Анкаре (11 364) и Анталье (6 659). Минимальное количество в таких локациях как Ардахан (61), Хаккари (64) и Байбурт (77).



Показатели продаж с использованием ипотеки снизились в июле на 20,9%, до 11 496. Доля такого жилья составила 9% от всех сделок на рынке жилой недвижимости Турции. За 7 месяцев отмечено еще большее падение, на 53,8%, до 62 911. Впервые за длительный период выросли продажи новостроек – на 28,9%, до 40 784. Доля таких сделок составила 32,1%. С января по июль активность в этом секторе увеличилась на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 214 108. Объем продаж на вторичном рынке в июле тоже увеличился – на 10,8%, до 86 304, это 67, 9% от всех сделок с жильем Турции. Но по итогам семи месяцев зафиксировано снижение на 3,1%, до 458 054.



Иностранцам в июле продано 2 350 объектов, это на 16,1% ниже, чем в таком же месяцев 2023 года. Доля участие иностранцев на рынке – 1,8%. Наибольшее количество сделок зарегистрировано в Анталье (878), Стамбуле (752) и Мерсине (218). По заключенным договорам лидируют по-прежнему россияне – 485, на втором месте украинцы – 171, на третьем немцы – 162.





За январь-июль, как уже было отмечено, продажи жилья иностранцам сократились на 42% по сравнению с показателями 2023 года, до 12 811.

Ранее Turkstat сообщал, что за шесть месяцев 2024 года в Турции было продано 545 074 объекта недвижимости, что на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2023-го. Количество сделок с иностранцами в январе-июне снизилось на 45,7% в годовом исчислении, до 10 461. В июне россияне приобрели 332 объекта в Турции, граждане Ирана 156, Украины 102, Германии – 95.

Эксперты отмечают, что в Турции большой и разнообразный рынок недвижимости, но он перенасыщен, и негативное влияние оказывает внутренняя привязка к лире. Наблюдается отток турецкого капитала из страны. Для иностранцев же существенными факторами стали законодательные ограничения. С 2017 года сдавать жилье на краткие сроки запрещено физлицам, это разрешено делать отелям или апарт-комплексам с управлением лицензированной компанией. В 2023-м принят закон, в соответствии с которым владельцы жилья для краткосрочной аренды должны получить согласие соседей на сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 3 500 до 35 000 долларов.

Введено и несколько других ужесточений. Увеличены финансовые требования – при покупке жилья для оформления ВНЖ с 50-70 тысяч до 200 000 долларов, для гражданства с 400 000 до 800 000. Стало нельзя получить паспорт Турции при покупке земли. Готовятся налоговые изменения и один за другим следуют запреты, среди последних – на брак без ВНЖ и на оформление туристического вида на жительство.

Читайте также:

Турция планирует окончательно отказаться от выдачи ВНЖ туристам

В Турции отменили лимит на повышение арендной платы

В отелях Турции не дождались рекордного потока иностранных туристов