Регулирование рынка недвижимости в Турции пока не привело к восстановлению

Фото: Рexels

За шесть месяцев 2024 года в Турции продано 545 074 объекта недвижимости, что на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2023-го. Количество сделок с иностранцами в январе-июне снизилось на 45,7% в годовом исчислении, до 10 461, сообщает Turkstat.

В июне 2024 года общие продажи жилья в Турции сократились на 5,2% по сравнению с таким же месяцем 2023-го, до 79 313. Почти на 50% меньше стало сделок с использованием ипотеки – 6 813, за полгода отмечено падение на 57,7%, до 51 415.





В секторе новостроек в июне заключено на 1,8% меньше договоров – 25 425. Доля таких продаж в общем объеме составила 32,1%. В январе-июне зафиксировано увеличение на 1,3%, до 173 324. На вторичном рынке продажи снизились на 6,7% в июне и на 5,8% за полгода – до 53 888 и 317 750 соответственно.



Доля сделок с иностранцами составила 1,8%. За полгода число договоров упало на 45,7% относительно такого же периода 2023-го, до 10 461. В июне 2022 года насчитывалось более 8 000 сделок с гражданами иных государств, в июне 2023 лишь 2625, в мае 2024 – 2062.



В июне представители других государств заключили 1 440 сделок в Турции. Больше всего объектов приобретено в Анталье – 593 и Стамбуле – 478. На третьем месте Мерсин – 116. По покупкам по-прежнему лидируют граждане РФ, которые купили 332 единицы жилья. Для сравнения: в январе с ними зарегистрировано 395 договоров, в марте 411, в апреле 293, в мае 437. В 2022 году эти показатели доходили до 3-5 тысяч.



Тенденции на снижение сохраняются на фоне растущей инфляции, попыток урегулировать рынок недвижимости и ужесточения политики властей по отношению к иностранцам. Наиболее заметно это стало в 2023 году, но на самом деле подобные меры вводятся еще с 2017-го, когда физлицам запретили краткосрочную сдачу объекта. Это разрешено только отелям, а также апарт-комплексам под управлением лицензированной компании. Если иностранец купил квартиру в Турции, а потом пригласил отдохнуть родственников, это могут расценить, как аренду, и его ждет наказание – от штрафа до депортации. Возможны лишение ВНЖ и наложение ареста на имущество.

Напомним, в стране также появился новый закон, в соответствии с которым собственники жилья, которое сдается на короткие периоды, должны получать лицензию в Министерстве культуры и туризма, а также согласие соседей. По долгосрочной аренде особых ограничений нет, недавно снят лимит на повышение платы, то есть на год жилье можно сдавать более-менее свободно. Правда, сейчас обсуждается идея об авансовой системе оплаты налогов для таких собственников.

В целом заметно, что государственная политика направлена на поддержку отельного бизнеса. Рынок арендной недвижимости в стране очень разнообразный и большой, но перенасыщен. Он активно развивается с 70-х годов прошлого века, ориентирован на туристов и инвесторов. Большая часть объектов – это апарт-комплексы, которые вряд ли принесут ожидаемый доход от аренды. Достойных вариантов мало. Кроме того, рынок привязан к турецкой лире, которой местное население в последнее время уже перестало доверять. Наблюдается отток турецкого капитала в другие государства, иностранные инвесторы тоже резко снизили вложения в этот рынок.

Читайте также:

Грузия может стать главным конкурентом Турции в отрасли туризма

В Турции запретили выходить замуж без ВНЖ

В отелях Турции не дождались рекордного потока иностранных туристов