Рынок недвижимости Болгарии демонстрирует умеренный рост

На болгарском рынке недвижимости подведены итоги первого квартала 2018 года

Количество сделок купли-продажи жилья в Болгарии в первом квартале 2018 года увеличилось на 11,5% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.

По сравнению с четвертым кварталом 2017 года рынок продемонстрировал падение на 37,8%. Такие данные приводит Агентство реестров Болгарии.

В первом квартале 2018 года было заключено 41 333 сделки с недвижимостью по сравнению с 37 061 за тот же период прошлого года.

Динамика ипотечных кредитов аналогична: они показывают рост на 20,9% в годовом исчислении и снижение на 22,9% по сравнению с последним кварталом 2017 года. Всего за первые три месяца 2018 года в Болгарии было выдано 14 524 новых ипотечных кредитов.

Большинство сделок с недвижимостью в первом квартале 2018 года были заключены в Софии - чуть более 5600, что на 12,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 40,2% меньше, чем в последнем квартале 2017 года.

То же самое касается ипотечных кредитов в Софии - они растут на ежегодной основе на 16,4%, но по сравнению с последним кварталом 2017 года сократились на 32,5%. Общее количество ипотечных кредитов в столице в первые три месяца года составило 3817.


Как сообщает издание Investor, в болгарской столице более востребовано небольшое жилье стоимостью до 70 000 евро. В первые три месяца года в Софии и крупных городах наблюдается устойчивый рост цен – на уроне 6% и 10% в разных сегментах недвижимости.

Самые востребованные объекты в столице – в центральном и южном районах города. Но даже в Софии, как говорят многие риелторы, покупка жилья для собственного проживания все еще доминирует над покупками недвижимости с инвестиционными целями.

После столицы наибольшее количество сделок с недвижимостью в первые три месяца года было заключено в Пловдиве – 3569. Это на 29,6% меньше, чем в последнем квартале прошлого года, но на годовой основе был достигнут рост на 19,9%.

И в Пловдиве тенденции на ипотечном рынке следует в общем русле рынка недвижимости – за год количество кредитов выросло на 32,8%, но уменьшилось на 18,3% в сравнении с последним кварталом 2017 года.



Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости Болгарии находится на стадии переформатирования. Инвесторы более не сфокусированы на одной лишь курортной недвижимости, растет рыночная роль торговых, офисных или логистических объектов.



Среди покупателей стало гораздо больше молодых людей со стабильными доходами, которые берут кредит и предпочитают двухкомнатные квартиры. Значительна доля люди, которые продали недвижимость и добавляют деньги для приобретения более просторного жилья.

После Софии и Пловдива наибольший годовой рост количества сделок продемонстрировала Варна – на уровне 10,8%. В сравнений с предшествующим кварталом объемы продаж снизились на 39,2%. Всего за первые три месяца года было заключено 2036 сделок.

Ипотечные кредиты в январе-марте в Варне составили 1272. Это меньше на 20,6% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, но больше на 30,2% в годовом исчислении.

В Бургасе в первые три месяца года было заключено 1312 сделок с недвижимостью – на 36,4% меньше по сравнению с октябрем-декабрем 2017 года, но больше на 20,2%, чем годом ранее. Количество ипотечных кредитов в городе составило 699, что на 16,6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 32,1% больше по сравнению с первыми тремя месяцами 2017 года.

Болгары сейчас мало заинтересованы в депозитах, потому что процентные ставки очень низкие, и эта ситуация способствует стимулированию болгарского рынка недвижимости. Поэтому если не произойдет серьезных потрясений, таких как рост ставок по ипотечным кредитам, риелторы ожидают выравнивания рынка к концу года и продолжения умеренного роста объемов продаж и цен в крупных городах страны.


International Investment