читайте также






Британцы начали чаще дарить дома на фоне повышения налогов

Фото: Unsplash
Все больше объектов жилой недвижимости Великобритании передается способами, которые не требуют оплаты налога или предусматривают частичные затраты. И эти объемы будут расти, домовладельцы стремятся таким образом обойти нововведения с повышением ставок, пишет Bloomberg.
Ожидается, что в 2024 году более 220 000 домов будут проданы полностью или частично без оплаты, что примерно на 45% больше, чем в 2023-м. В Лондоне более четверти домов передадут другим владельцам таким же образом. Примерно в 4 из 10 сделок по дарению недвижимости в 2024 году будут заключены между родителями и детьми. В остальных случаях речь идёт о доле в недвижимости, которая часто передаётся между поколениями, например, когда владелец недвижимости дарит долю своему партнёру.
Аналитик Hamptons Дэвид Фелл объясняет новые тенденции растущими транзакционными издержками – повысившейся ставкой гербового сбора для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости. Он также указал на рост муниципальных налогов для этой категории владельцев и на увеличение ставок при покупке.

В Великобритании подарки могут не облагаться налогом, если человек, передающий имущество, проживёт ещё как минимум семь лет, что делает этот способ популярным способом защиты от налога на наследство. Однако, если даритель умрёт в течение этого периода, получателю придётся заплатить налог в размере до 40%. Передача жилья близким родственникам также является стратегией, позволяющей избежать уплаты налога на следующую инвестицию.
Согласно отчёту Resolution Foundation, так называемый «Банк мамы и папы» является растущим источником финансирования для взрослых жителей Великобритании, стремящихся попасть на дорогостоящий жилищный рынок Великобритании. Общая стоимость финансовых подарков в 2018–2020 годах достигла 29 миллиардов фунтов стерлингов, что более чем в два раза превышает показатель десятилетней давности, поскольку увеличилось как количество, так и размер подарков.

Происходящее также подчёркивает масштабы жилищного кризиса, с которым столкнулось новое лейбористское правительство после нескольких лет безудержной инфляции цен и снижению доступности недвижимости. Скорее всего, ситуация не изменится, поскольку Банк Англии сигнализирует о том, что не спешит снижать стоимость кредитов, а повышение налогов на заработную плату для работодателей может привести к снижению доходов.
Из-за безудержной инфляции арендной платы молодым людям также становится сложнее накопить достаточно средств для первоначального взноса без помощи родителей. Согласно отдельному отчёту Resolution Foundation, типичной молодой семье потребуется более 14 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, что почти в два раза дольше, чем в середине 1990-х годов.
Эксперты отмечают, что ставки налога на недвижимость неуклонно растут, что делает продажу или покупку второго жилья более дорогостоящим. Дарение также ускорилось из-за повысившихся ставок налога на прирост капитала и более низких необлагаемых налогом сумм для тех, кто продаёт второй дом, что делает дарение его члену семьи всё более привлекательным предложением.
Ранее власти Великобритании подтвердили планы повысить арендную плату за социальное жильё более чем на уровень инфляции, а также сократить скидки на право выкупа муниципального жилья в рамках программы по строительству 1,5 миллиона новых домов к 2030 году. Лейбористская партия заявила, что разрешит ежегодное повышение арендной платы на 1% сверх уровня инфляции потребительских цен и изучит вопрос о продлении обычного пятилетнего срока аренды до десяти лет.
Скидки для людей, покупающих муниципальное жильё, которые могут достигать 70%, также будут сокращены, а местные власти смогут оставлять себе все вырученные средства от продажи, что поможет финансировать строительство нового жилья. Вдобавок, новые требования к арендодателям о повышении энергоэффективности будут распространяться на частное и государственное съемное жильё. К 2030 году недвижимость, которую сдают в аренду, должна иметь рейтинг энергоэффективности не ниже C, что является улучшением по сравнению с текущим требованием E по шкале от A до G.
Еще один шаг по преобразованию рынка аренд жилья – повышение гербового сбора для арендодателей и владельцев второго жилья на два процентных пункта. Другие изменения включают в себя возвращение к более высоким ставкам гербового сбора при заключении сделок с апреля. Они подразумевают, что покупатели жилья будут платить 2% от стоимости недвижимости в диапазоне от 125 001 фунта стерлингов (162 540 долларов США) до 250 000 фунтов стерлингов. Покупатели, приобретающие жильё впервые, смогут получить льготу только при покупке домов стоимостью не более 300 000 фунтов стерлингов. Также планируется отменить льготный налоговый режим для нерезидентов.
Питер Стимсон, руководителя отдела продуктов MPowered Mortgages, уверен, что дополнительный сбор ещё больше снизит спрос со стороны инвесторов и арендодателей, которые массово продают жильё. По его мнению, тысячи запланированных покупок могут быть отменены.
Между тем, и строительные компании Великобритании сократили объёмы жилищного строительства из-за опасений, связанных с подготовкой бюджета. В основном отрасль пострадала из-за девелоперов, которые уменьшили объемы возведения жилья впервые за четыре месяца. Недавно на компании возложили 40 миллиардов фунтов стерлингов (48,3 млрд евро) в виде повышения налогов. После этого самый богатый человек Великобритании Джеймс Дайсон предупредил, что фискальные планы приведут к «гибели предпринимательства» и замедлят экономический рост.
В целом эксперты считают, что наибольшие изменения может привнести восстановление гербового сбора с апреля 2025 года. Это, скорее всего, приведет к переносу некоторых покупок на первый квартал. Неожиданное освобождение жилой недвижимости от налога на прирост капитала компенсировано повышением гербового сбора на дополнительную недвижимость с 3% до 5%, что может сократить предложение в секторе частной аренды. На основных рынках возможны изменения, связанные с переменами в налогообложении нерезидентов. Перемены, запланированные правительством, вряд ли побудят больше арендодателей выйти на рынок, так что в дальнейшем ожидаются рост спроса, сокращение предложения и увеличение платы за съемное жилье.
В 2025 году ожидается и повышение стоимости продаваемого жилья – на 3% в Лондоне и на 4% по стране, по прогнозу Savills. Аналитики скептически настроены к новому бюджету правительства, полагая, что это еще больше повысит уровень инфляции и замедлит снижение ипотечных ставок.
Читайте также:
В Лондоне снижаются цены и количество сделок на рынке элитной недвижимости
Новые тенденции в сфере недвижимости Европы. Прогнозы на 2025 год