Максимальный рост цен на жилье Хорватии отмечен на Адриатическом побережье и в Загребе

На рынке недвижимости Хорватии наблюдается значительный рост цен. Во втором квартале 2024 года зафиксировано увеличение на 10% относительно такого же периода 2023-го. На первичном рынке жилье подорожало на 5,4%, на вторичном – на 10,6%, по данным Статистической службы страны. Наиболее значительное повышение произошло за год на Адриатическом побережье (+10,6%) и в Загребе (+9,4%).

Средняя цена за квадратный метр в новых квартирах Загреба достигла 2830 евро, что почти на 8% больше, чем в прошлом году. В районах за пределами Загреба цены увеличились на 7,5%, до 2059 евро за кв. м. Эти данные свидетельствуют о стабильном росте цен как в крупных, так и в небольших городах. В первой половине 2024 года в Хорватии было продано 1838 новых квартир, 792 из которых расположены в Загребе. Из них 148 проданы государственными застройщиками, а остальные 1690 единиц частными компаниями.

Анализ, проведённый компанией Njuškalo, показал, что в двух северных округах страны цены на жильё снижаются, а в одном наблюдается значительный рост. Копривница в округе Крижевци выделяется самыми высокими темпами увеличения средней запрашиваемой стоимости – с 612 евро за кв. м в 2023 году до 725,3 в 2024-м то есть почти на 19%. Несмотря на заметный рост, эта локация остается самым доступным вариантом для покупателей благодаря относительно низким ценам по сравнению с другими округами.

Крапина в Загорском уезде известна своими живописными пейзажами и близостью к Загребу, но жилье там подешевело за год на 2%, с 786,9 евро до 771,9 за кв. м. Снижение незначительно, но оно является важным сигналом для потенциальных покупателей, которые ищут недвижимость в популярных сельских и полугородских районах.

В округе Меджимурье наблюдается заметный рост. В 2023 году средняя запрашиваемая цена за квадратный метр составляла 728,4 евро, а в 2024 году уже 794,9 (+9%). Особое внимание привлекает ситуация в Чаковце, столице округа, где стоимость выросла на 12,6% – с 1001,7 евро за до 1127,7.

В округе Вараждин отмечено наиболее заметное снижение запрашиваемых цен на жильё – на 4,9%, с 844 евро в 2023 году до 802,8 в текущем. Интересно, что даже в городе Вараждин, где традиционно были более высокие цены, произошло небольшое снижение – на 0,33%, с 1199,7 до 1195,7 евро за квадратный метр.

На рынке аренды Хорватии ставки повышаются быстрее, чем в среднем по еврозоне. По данным Statista, в 2024 году средняя стоимость съемной квартиры варьируется от 13 до 29 евро за квадратный метр. Самая высокая плата была в Сплитско-Далматинской жупании. В Хорватии менее 10% домохозяйств живут в арендованном жилье. Тем не менее, этот вопрос становится все более злободневным, и власти разработали налоговые изменения для собственников подобной недвижимости.

Новый закон, вступление в силу которого ожидается уже в январе, распространяется на всю жилую недвижимость, включая дома и квартиры, в то время как сельскохозяйственные и нежилые объекты по-прежнему не облагаются налогом. Освободят от оплаты также недвижимость, которая находится в собственности или долгосрочной аренде более 10 месяцев в году, корпоративную, выставленная на продажу менее чем на шесть месяцев, и недвижимость общественного назначения, находящуюся в собственности муниципалитетов или штата.

Ставки будут устанавливать местные налоговые органы в диапазоне от 0,6 до 8 евро за квадратный метр – в зависимости от зонирования, возраста недвижимости или дополнительных характеристик. Налоги на недвижимость будут рассчитываться по состоянию на 31 марта каждого года. Реформа направлена на решение проблемы нехватки сдаваемой в аренду недвижимости на рынке и повышение доступности жилья в регионе.

Сейчас в республике насчитывается более 220 000 квартир и комнат, которые сдаются в аренду. Они расположены в более 125 000 зданий. В общей сложности в конце этого сезона в таких жилых помещениях предлагалось более 665 000 основных спальных мест, пишет Сroatia-news. Самым важным изменением, по мнению этого издания, является введение термина «хозяин». До сих пор ко всем собственникам, сдающим свою недвижимость в аренду, применялись одни и те же правила – независимо от того, владеют ли они квартирой в доме, в котором живут, или сдают объект, купленный в другом месте. Закон не делал различий даже между иностранцами и хорватами.

Коррективы призваны «чётко обозначить, что настоящее семейное жильё является дополнительной ценностью для хорватского туризма» в отличие от арендаторов, которые рассматривают его как простую экономическую деятельность с единственной целью – получение прибыли, что способствует сокращению жилищного фонда. Согласно предлагаемому юридическому определению, хозяин жилья – это человек, который сдаёт своё жильё в том же месте, где он зарегистрирован. При этом в квартирах и апартаменты в многоквартирных домах, собственники не могут считаться хозяевами, даже если они живут рядом. «Хозяева» будут платить меньше налогов. Вдобавок, появилась инициатива обязать собственников получать согласие 80% соседей на сдачу жилья.

Пакет законопроектов по ограничению краткосрочной аренды жилья уже одобрен парламентом Хорватии. Популярный среди туристов Дубровник запретил выдачу новых разрешений на аренду жилья в историческом Старом городе. Министр финансов Хорватии Марко Приморац заявил, что законы повысят налоги на сдаваемые в аренду дома и единовременный налог для туристов, но не затронут недвижимость, в которой люди живут постоянно или в котором они владеют собственностью.

На туризм приходится около 20% валового внутреннего продукта Хорватии, и около 125 000 человек заняты в сфере аренды жилья. И некоторые из тех, кто сдает свою недвижимость в краткосрочную аренду, обеспокоены предлагаемым законодательством. «Владельцы квартир в панике, многие из них взяли кредиты, вложили деньги в квартиры, логистику, которая будет поставлена под сомнение новым законом», – сказал Юрица Репинк, владелец агентства по аренде жилья в столице Хорватии Загребе.

В то же время Balkanin sight пишет, что эксперты сомневаются в кардинальных изменениях из-за небольшого налога на неиспользуемую недвижимость или сданную в краткосрочную аренду. Правительство делает акцент именно на эти направления, считая, что преобразования помогут сдержать рост цен и выведут на рынок новое жилье.

Читайте также:

Доходы от гостиничного бизнеса Хорватии выросли

Иностранные покупатели раскупили более 40 000 объектов недвижимости в Хорватии за четыре года

Хорватия нуждается в иностранных рабочих для поддержки экономики