Иностранные покупатели раскупили более 40 000 объектов недвижимости в Хорватии за четыре года

За последние четыре года иностранные граждане приобрели более 40 000 объектов недвижимости в Хорватии.

Только в прошлом году иностранцы купили 12 300 объектов недвижимости, большинство из которых, вероятно, сконцентрировано вдоль побережья. Этот всплеск иностранных инвестиций совпадает с более широкой тенденцией увеличения сделок с недвижимостью, поскольку в 2022 году в Хорватии было зарегистрировано 137 000 сделок с недвижимостью, из которых рекордные 13 300 были совершены иностранными покупателями.

Немцы неизменно входят в число ведущих иностранных покупателей, приобретая от 3000 до 3600 объектов недвижимости ежегодно в течение последних нескольких лет.

Ассоциация туризма Хорватии выразила обеспокоенность быстрым расширением краткосрочного арендного жилья, добавив 60 000 новых мест на рынок всего за один год, что привело к значительному падению гостиничного размещения, которое сейчас составляет менее 10% — самый низкий показатель в Средиземноморье. Эта тенденция вызвала опасения по поводу «апартаментизации», поскольку все больше объектов недвижимости переоборудуются в арендуемые на время отпуска, что меняет жилищный ландшафт.

Однако в 2022 году немцев обогнали словенцы, купившие 3400 объектов недвижимости. Среди иностранных покупателей также заметное место занимают австрийцы, чехи, словаки, граждане Боснии и Герцеговины, Венгрии, Польши, Италии, Нидерландов и Швеции.

Регионами с наибольшим количеством сделок в прошлом году стали жупании Загреб, Истрия, Приморско-Горанская, Сплитско-Далматинская и Задарская, что отражает высокий спрос на недвижимость как в городских, так и в прибрежных районах.

Несмотря на приток иностранных покупателей, Налоговая администрация Хорватии отмечает, что у нее нет юрисдикции в отношении данных о владении недвижимостью, что указывает на пробел в официальном надзоре за рынком недвижимости.