Цены на жилье в Норвегии замерли, но рынок остается активным

Фото: Unsplash

Цены на жилье в Норвегии в мае 2025 года остались без изменений с учетом сезонности, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Real Estate Norway. Это стало продолжением снижения на 0,2% в апреле – первого за девять месяцев. При этом Центральный банк страны (Norges Bank) ожидал повышения на 0,5%.



Портал Eiendom Norge уточняет, что стоимость жилья в мае увеличилась на 0,2%, но с учетом сезонных колебаний действительно осталась неизменной. С начала года рост составил 7%, а средняя цена дома достигла 5 112 498 крон (€439 тыс.).

Наиболее заметный рост с начала года зафиксирован в Ставангере и прилегающих районах – 12,2%. В то же время в Осло темпы увеличения цен оказались слабее ожиданий. В мае сильнее всего подорожало жилье в Олесунне (+1,9%), Хамаре и Станге (+1,1%). Снижение цен зафиксировано в Тенсберге и Фэрдере, а также во Фредрикстаде и Сарпсборге (–1,5%).

Объемы сделок на вторичном рынке продолжают расти. В мае было продано 11 701 жилое помещение – на 7,3% больше, чем годом ранее. Всего с начала года реализовано 48 133 объекта, что на 15,6% превышает показатели за аналогичный период 2024 года. Количество выставленных на продажу объектов также увеличилось: в мае – на 11,8%, с начала года – на 16,6%. Средний срок продажи в мае сократился до 42 дней (в апреле – 47). Быстрее всего продавались объекты в Ставангере – за 16 дней, дольше всего – в Тромсе (72 дня).

При этом в Норвегии сохраняется сложная ситуация с жилищным строительством. Генеральный директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен отметил, что существующие административные барьеры и затяжные процедуры остаются препятствием для достижения правительственной цели – построить 130 000 новых домов к 2030 году. Он отметил, что реальный прогресс возможен только при наличии политической воли на муниципальном уровне, тогда как текущая долговая нагрузка и рост процентных расходов создают риски, что города будут откладывать развитие застройки.

Хеннинг Лауридсен считает, что 2025 год имеет все шансы стать рекордным по объемам сделок на вторичном рынке жилья. По его мнению, высокие темпы продаж свидетельствуют о сохранении устойчивого спроса, несмотря на отсутствие бурного роста цен. При этом он ожидает, что в июне традиционно активный сезон приведет к значительному сокращению предложения.

Главный экономист Svenska Handelsbanken по Норвегии Мариус Гоншольт Хов ранее отмечал, что внезапная остановка роста цен – временное явление. Он прогнозировал повышение во втором полугодии 2025 года. Эксперт также полагал, что текущая ставка в 4,5% – максимальная за 16 лет – будет снижена, и это, наряду с продолжающимся ростом заработных плат, окажет позитивное влияние на рынок недвижимости и покупательские настроения.

Предрекали грядущее снижение ставки и многие другие аналитики, некоторые даже заявляли, что это произойдет дважды в течение года. Тем не менее, решение Центрального банка Норвегии о смягчении условий оказалось неожиданным. Reuters сообщает, что 19 июня 2025 года ведомство действительно снизило процентную ставку – на 25 базисных пунктов, до 4,25%, это произошло впервые с 2020 года. Представители банка объяснили свои действия более благоприятными прогнозами по инфляции.

«Перспективы неопределенны, но если экономика будет развиваться в целом так, как прогнозируется в настоящее время, то в течение 2025 года процентная ставка будет снижена еще раз», – говорится в заявлении Norges Bank. Возможно, к концу 2028-го она дойдет до уровня около 3%.

Согласно июньскому прогнозу OECD, уменьшение процентной ставки поддержит восстановление инвестиционной активности – в том числе в жилищном строительстве. Также это поспособствует росту частного потребления благодаря увеличению реальных доходов. Увеличение материковой экономики Норвегии (без учета нефтегазового сектора) составит 1,7% в 2025 году и ускорится до 1,9% в 2026-м.

Читайте также:

Рынок жилья в Норвегии замедляется: потребители ждут снижения ключевой ставки

Норвегия: массовое обновление паспортов и ID-карт в 2025 году

Новые правила выдачи сезонных рабочих виз в Норвегии вступят в силу в 2025 году

Рынок недвижимости Европы: динамика аренды, цен и доходности в 2025 году

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций