читайте также






Сектор элитного жилья в Нью-Йорке взлетел до беспрецедентных высот. ТОП самых дорогих сделок 2024

Фото:Wikimedia
В целом для рынка жилья Нью-Йорка 2024 год был посредственным, но рынок недвижимости стоимостью 10 миллионов долларов и выше продемонстрировал рекордный результат – второй за всю историю, пишет Bloomberg. Рост расходов сверхбогатых людей способствует повышению цен на элитное жилье.
По подсчетам брокера Донны Олшан, в 2024 году было заключено не менее 278 контрактов с недвижимостью, цена которой стартовала от 10 млн долларов. Количество договоров на сумму от 4 миллионов долларов увеличилось за год на 8,5%. В общей сложности в 2024 году было зарегистрировано 1295 сделок в этой категории. Средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы в этом сегменте также выросла и составила чуть более 3000 долларов за квадратный фут, «это самый высокий показатель за всю историю».
Показатель роста полностью обусловлен продажами в новых районах. «Люди хотят нового, – говорит Олшан. – Они хотят свободы владения, которую дают квартиры, они хотят новую инфраструктуру, они хотят удобства, и поэтому они идут туда». Недостатком этой тенденции стало медленное снижение доля кооперативов, в то время как продажи таунхаусов остаются на прежнем уровне. Кондоминиумы по цене от 4 млн долларов превзошли кооперативы по продажам в соотношении 879 к 265. В топ-10 брокера нет ни одного кооперативного дома.
Самые дорогие продажи в Нью-Йорке
Пентхаус 26 на 18-й Восточной улице, 500 – $45 млн. В комплексе из двух башен в Челси, известном как One High Line (ранее XI), наконец-то завершились крупные продажи, в том числе этой квартиры площадью около 700 квадратных метров с видом на реку Гудзон и центр Манхэттена. Квартира занимает целый этаж в восточной башне и имеет пять спален и шесть с половиной ванных комнат.

500 W. 18-я улица, пентхаус 36 – $47 млн. Этот пентхаус расположен в Западной башне комплекса One High Line. Здания были спроектированы архитектором Бьярке Ингельсом и выглядят так, будто кто-то взял стандартную многоквартирную башню и закрутил её сверху, создав впечатление, что она застыла в процессе закручивания. Согласно документам о продаже, площадь этой квартиры составляет чуть менее 650 квадратных метров. В ней шесть спален и семь с половиной ванных комнат.

4-я Восточная улица, 79-й дом – $56 млн, самая масштабная сделка в списке этого года (более 15 000 квадратных футов!). Этот колоссальный таунхаус с 22 комнатами находится в нескольких шагах от Центрального парка. Построенный в 1898 году, этот дом шириной 35 футов был недавно отремонтирован. В нём есть лифт, открытая площадка, высокие потолки и шесть спален. Согласно документам о продаже, первоначальная запрашиваемая цена составляла 65 миллионов долларов.

730 Пятая авеню, 24А – $61,6 млн. Сделка в Aman New York (квартиры находятся в том же здании, что и отель Aman New York) была объявлена в феврале, но договор был заключён около шести лет назад, согласноReal Deal, которая добавила, что покупателем был Теренс Чан, управляющий частным капиталом из Гонконга. В квартире площадью около 600 квадратных метров есть четыре спальни и пять ванных комнат, а также библиотека и необходимые зоны для развлечений. Гости могут воспользоваться знаменитыми услугами отеля Aman.

5-я авеню, 730, 23А – $64 млн. Эта квартира на целый этаж фактически продавалась дважды в этом году. Она впервые была продана в марте примерно за 50,6 млн. В июле издание Real Deal сообщило, что объект перепродан с хорошей прибылью, на этот раз за 64 миллиона долларов. Площадь квартиры составляет около 600 квадратных метров, в ней есть собственный лифт и домашний кинотеатр, согласно плану этажа.

138 W. 11-я улица – $72,5 млн. Эта сделка стала рекордной по цене, уплаченной за таунхаус в центре Нью-Йорка, согласно Real Deal. Дом площадью около 1000 квадратных метров и шириной 45 футов представляет собой два соседних дома, объединённых в один. Продавцом была компания, связанная с Декстером Гоэем, бывшим генеральным директором Altice USA, который приобрёл её примерно за 31 миллион долларов в 2016 году.

Двухуровневый пентхаус 63 на Парк-авеню, 520 – $79 млн. Этот двухуровневый пентхаус занимает около 8 310 квадратных футов на крыше кондоминиума, спроектированного Робертом А.М. Стерном. Согласно поэтажным планам, к дому ведет огромная изогнутая центральная лестница, а также солярий и две террасы. Люкс с основной спальней – одна из пяти спален занимает почти половину верхнего этажа. Первоначальная запрашиваемая цена составляла 100 миллионов долларов, согласно документам о листинге.

220 Сентрал-Парк-Саут, 18А и 63 – $81,5 млн. Несмотря на то, что это одна продажа, речь идёт о двух квартирах с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами; общая площадь составляет чуть менее 550 квадратных метров. Цена составляет более 13 700 долларов за кв. м, что является самым высоким показателем в этом году. Квартиры стоили примерно на 30% дороже, чем их продавец заплатил в 2020 году, согласно Real Deal.

217 W. 57-я улица, 107 – $117,4 млн. Еще один двухуровневый пентхаус и тоже рекордная продажа. Этот пентхаус находится на верхнем этаже башни «Централ-Парк» и занимает площадь около 12 550 квадратных футов. В двухуровневой квартире есть впечатляющая гостиная длиной 65 футов («Большой салон») с двухуровневым потолком. Всего в квартире 15 комнат, 7 спален и 10 ванных комнат, согласно документам о продаже.

730 Пятая авеню, 26А – $135 млн. Лидером этого года стала квартира, которая даже не готова к заселению. Она занимает верхние пять этажей в башне Aman в Нью-Йорке, сдана в эксплуатацию без отделки. Её покупатель, Влад Доронин, по-видимому, отнёсся к этому с большим пониманием, чем большинство других, учитывая, что он владеет OKO Group, застройщиком здания.

Ранее эксперты Street easy отмечали, что по объему предложения и восстановлению рынка лидировал Манхэттен, а быыстрее всего жилье всех сегментов продавалось в Бруклине. В целом большое число покупателей в Нью-Йорке вернулось на рынок, хотя кредитные ставки остаются нестабильными. Средняя запрашиваемая цена за дом в Нью-Йорке составила 1,1 млн долларов, не изменившись с апреля, поскольку сокращение предложения сохраняло конкурентное давление. В 2025 году аналитики ожидают увеличения предложений на рынке недвижимости Нью-Йорка и в целом в США. Прогнозируются устойчивый спрос, снижение ставок по ипотеке и активизация продаж.
Читайте также:
Экономические прогнозы для США на 2025 год
В США выявлен рекордный рост числа бездомных – из-за мигрантов