читайте также






Недвижимость / Аналитика / Турция / Недвижимость Турция / Инвестиции / Исследования / Новости 23.01.2025
Рынок недвижимости Турции, итоги 2024 года

Фото: Wikimedia
Общие продажи жилья в Турции выросли на 20,6% в 2024 году по сравнению с 2023-м и превысили 1,4 млн, сообщает Институт статистики страны. При этом количество сделок с иностранцами упало на 32%, а доля подобных договоров снизилась до 1,6% с пяти, который фиксировались в 2022-м.
Больше всего жилья продано в Стамбуле (239 213), Анкаре (134 046) и Измире (80 398). Провинциями с наименьшим количеством сделок оказались Ардахан (755), Хаккари (958) и Байбурт (999).

В декабре в Турции было продано 212 637 домов, что на 53,4% больше, чем в таком же месяце 2023 года. Количество покупок с ипотекой выросло на 285,3% – до 23 277. При этом по итогам года продажи ипотечных домов снизились на 10,8% – до 158 486.

Впервые выросло количество сделок на первичном рынке – на 49,5% по сравнению с таким же периодом 2023 года – до 76 629. За 12 месяцев количество сделок по покупке жилья впервые выросло на 27,6% по сравнению с предыдущим годом и составило 484 461. Продажи подержанных домов превысили 136 тысяч (+55,7%). По итогам года рост менее значительный – на 17,4%, до 993 564.


Иностранцам в декабре было продано 2 418 домов, впервые за длительный период отмечен рост на 17,2%. При этом доля таких сделок составила лишь 1,1% на рынке жилья. Больше всего домов купили граждане России – 438, Ирана – 239 и Украины – 181.


За весь год по-прежнему зафиксировано довольно значительное падение – на 32,1% по сравнению 2023-м – до 23 781, это 1,6% от общего объема. Наиболее активны представители других стран были в Стамбуле – 8 416 договоров, Анталье – 8 223 и Мерсине – 2 112. С января по декабрь россияне приобрели 4 867 объектов, Ирана – 2 166 и Украины – 631.
Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян на недвижимость Турции ослабевает второй год подряд. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев закономерно и ожидаемо. Сказываются нестабильная экономическая ситуация в Турции, инфляционное давление и обесценивание национальной валюты.
Руководитель отдела инвестиций турецкого застройщика Demir Holding Яна Моторнюк отмечает, что перечисленные обстоятельства создают значительные риски для краткосрочных вложений и уменьшают привлекательность рынка недвижимости для более консервативных покупателей. При этом инвесторы, ориентированных на долгосрочные горизонты, могут выиграть, купив активы по сниженным ценам в ожидании роста их стоимости в будущем, когда экономика стабилизируется. Впрочем, гарантировать подобные процессы никто не может.
Генеральный директор компании «ГЖА.рф» Алексей Котлов отметил, что в предыдущие два года покупатели из России активно осваивали турецкий рынок, рассчитывая на получение ВНЖ или смену страны проживания. Однако сейчас большинство уже реализовали свои планы, что и привело к снижению активности на рынке. По словам эксперта, существенным препятствием стали и усложненные условия проведения платежей – многие сталкиваются с трудностями при переводе средств за границу.
Генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская добавила в список причин ослабление рубля и повышение стоимости жизни в Турции, которая превышает расходы на проживание в России в среднем на 40%. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что влияние на спад активности россиян оказало и ужесточение правил получения ВНЖ и гражданства. ведение новых ограничений, касающихся покупки недвижимости иностранцами и получения иммиграционного статуса, также снижает интерес со стороны россиян. Политическая нестабильность или конфликты могут вызывать опасения относительно безопасности инвестиций.
Одни эксперты предполагают, что в 2025 году количество сделок с участием россиян продолжит сокращаться, другие прогнозируют умеренный рост. Возможно, снижение процентных ставок и уровня инфляции, появление новых привлекательных программ изменят ситуацию, но пока соотношение цен и арендной доходности заставляет инвесторов задуматься о других вариантах.
По данным Global property guide, средняя доходность от аренды жилой недвижимости с 1, 2 и 3 спальнями составляет в Стамбуле 6,63%. При этом специалисты Demir Holding подсчитали, что 1-комнатная квартира в Стамбуле стоит более 132 тыс. долларов, 2-комнатная – 200 тысяч. Платформа Numbeo сообщает о 6,18-7,39% доходности.
В Аланье средняя цена на однокомнатную квартиру достигает 80 тысяч долларов, за «двушку» – 125 тыс, доходность – 6,76-8,32%. В Анталье цены на аналогичное жилье варьируются от 100 тысяч до 150 000 долларов, доходность – 6,39-6,73%. В целом по стране этот показатель тоже колеблется около 7%. При этом в соседней Грузии, по данным Numbeo, средний общий уровень приближается к 9%, в Батуми 9,02-9,16%, в Тбилиси 7,82-9,12%. В Грузии, в отличие от Турции, нет закрытых для иностранцев районов и система регулирования рынка аренды мягче.
Читайте также:
Турция выходит из технической рецессии
В Турции запрещают наличные расчеты при аренде жилья
Турецкие банки отказываются проводить платежи россиян