Рынок жилья Финляндии стабилизируется

Рынок жилья в Финляндии столкнулся с трудностями в начале 2024 года, но в дальнейшем объёмы сделок неуклонно росли, что дало экспертам повод говорить о стабилизации рынка. При этом цены на новую и старую недвижимость продолжают падать, процентные ставки снижаются –возможно, именно это и способствует увеличению продаж.

Количество заключенных договоров на рынке жилья увеличилось в каждом квартале 2024 года, пишет Helsinki times со ссылкой на данные Финской федерации недвижимости (KVKL). При этом в январе-марте был зафиксирован исторический минимум – было продано всего 10 000 единиц вторичного жилья и меньше 500 нового. Первый квартал стал самым слабым по показателям с 1999 года, а январь оказался наиболее медленным месяцем за всю историю наблюдений.

Однако к последнему кварталу года объёмы сделок выросли на 35% по сравнению началом года. Продажи новых объектов недвижимости также достигли пика в этот период, что свидетельствует об улучшении ситуации на рынке. В целом в 2024 году продано 50 392 объектов на вторичном рынке и 2012 новых квартир, что на 1% больше, чем в 2023-м. Общая стоимость сделок с недвижимостью в 2024 году составила 10,2 млрд евро (+€300 млн). Однако этот показатель значительно ниже пикового значения в 18,2 млрд, зафиксированного в 2021-м.

Цены на жильё незначительно снизились, продолжив тенденцию к падению, начавшуюся в конце 2022 года. По данным KVKL, на вторичные объекты в высотных зданиях они упали на 1,7% в столичном регионе Хельсинки и на 0,8% в других крупных городах по сравнению с началом года. В Тампере и Турку немного выросли – на 0,7% и 2,4% соответственно, в Вантаа и Оулу наблюдалось более резкое снижение – на 6,7% и 7,6%. В отдельно стоящих и таунхаусах цены снизились меньше, что отражает более сбалансированную динамику спроса и предложения по сравнению с квартирами. Наблюдались и более длительные сроки продажи, поскольку многие объекты недвижимости оставались переоценёнными по сравнению с текущими условиями.

На рынке домов для отдыха количество сделок увеличилось на 15%. Общий объём продаж достиг почти 460 миллионов евро, что более чем на 16% больше, чем в предыдущем году. Спрос на дома для отдыха был особенно высоким в конце 2024 года, при этом цены на такую недвижимость оставались на повышенном уровне по сравнению с допандемийными показателями. Возможности удалённой работы и повышенный интерес к высококачественной недвижимости для отдыха привели к устойчивому спросу, особенно в таких регионах, как Лапландия.

Статистическое управление Финляндии (Stat.fi) оперирует другими цифрами. По предварительным данным, цены на старую недвижимость в жилищных компаниях снизились в 2024 году по всей стране на 3,3% по сравнению с 2023-м. В крупных городах наибольшее падение стоимости зафиксировано в Вантаа (-5,7%) и Хельсинки (-4,5%). Меньше всего жилье подешевело в Оулу (-1,4%) и Эспоо (-2,4%). За пределами крупных городов цены снизились на 2,2%.

В шести крупнейших городах цены упали на 3,9%. Жилье в многоквартирных домах подешевело на 3,7%, а в таунхаусах на 2,3% по сравнению с 2023 годом. Сильнее всего уменьшилась стоимость небольших квартир: 1-комнатные – на 4,3%, 3-комнатные и более крупные – 3,3%. Наибольшее сокращение зафиксировано в Большом Хельсинки – на 4,8% и 4% соответственно.

В крупных городах однокомнатные квартиры больше всего подешевели в Эспоо – на 7,8%. Вантаа лидируют по снижению стоимости на «двушки» (-9%) и «трешки» (-5,2%). За пределами крупных городов цены 1-комнатных квартир упали на 3,4%, 2-комнатных на 3,2%, 3-комнатных – на 1,7%.

В сегменте таунхаусов отмечено уменьшение на 2,3% в годовом исчислении. В Большим Хельсинки этот тип жилья подешевел на 3,2%, в шести крупнейших городах – на 3%. В крупных городах цены на жильё в таунхаусах больше всего снизились в Хельсинки (-5,9%) и Турку (-5,4%). За их пределами стоимость опустилась на 1,7%.

Цены упали на вторичном рынке почти во всех региональных центрах, кроме Рованиеми, где наблюдался рост на 2,2%. Самые значительные изменения зафиксированы в Каяани (-5,7%), Лаппеенранте (-5,3%) и Миккели (-4,3%). Меньше всего стоимость снизилась в Лахти (-0,1%), Ваасе (-0,2%) и Котке (-0,7%).

Цены на новые объекты в жилищных компаниях снизились на 2,3% по всей стране и на 5,0% в Большом Хельсинки. В остальной части страны недвижимость стала стоить меньше на 0,2%. Новые квартиры в таунхаусах подорожали на 0,6%, а в многоквартирных домах подешевела на 3,1% по всей стране. В целом, на 13% меньше новых квартир было продано жилищными компаниями, чем годом ранее.

Финской федерации недвижимости отмечает, что инфляция в стране значительно замедлилась в 2024 году, почти достигнув нуля, но сохранялись опасения по поводу экономической неопределённости, что негативно сказывалось на доверии потребителей. При этом в середине 2024 года процентные ставки начали снижаться, что немного облегчило положение ипотечных заёмщиков.

Туомас Вильямаа, генеральный директор KVKL, подчеркнул роль политических решений в формировании рынка. Он отметил, что отмена налоговых вычетов по процентам по ипотеке и ужесточение условий кредитования снизили доверие покупателей жилья. «Для восстановления доверия на рынке жилья необходима поддерживающая политика, например, продление срока выплаты ипотеки до 35 лет и снижение налога на передачу жилья в собственность», – добавил он.

Финская федерация недвижимости прогнозирует дальнейшее восстановление рынка в 2025 году: ожидается, что объём сделок вырастет на 6-9%, а цены на жильё – на 4-6%. Представители KVKL объясняют подобный оптимизм улучшением экономической стабильности, снижением процентных ставок и продолжающимися тенденциями урбанизации, которые будут стимулировать спрос на жильё в региональных центрах и крупных городах. Кроме того, ожидается, что рост активности в сфере нового строительства и реконструкции будет способствовать восстановлению рынка жилья во второй половине 2025 года. Stat.fi при этом сообщает, что в декабре увеличение оборота девелоперов было незначительным, на 0,2%, а объемы продаж выросли на 3,7%.

Читайте также:

Финляндия планирует ужесточить правила получения постоянного вида на жительство

Застройщики Финляндии пытаются стимулировать продажи

Индекс хороших стран 2024. Лидируют Финляндия, Швеция и Германия