Япония ужесточает экологические требования в строительстве

В Японии стремительно растет число экологичных и энергоэффективных зданий. Только за первый квартал 2025 года соответствующие сертификаты получили сотни новых объектов, сообщают эксперты JLL. Одновременно вступили в силу новые правила – компании обязаны раскрывать влияние их деятельности на климат и окружающую среду. Эти факторы важны для девелоперов и инвесторов.

В Японии применяются как международные, так и национальные экологические стандарты. В первом квартале 2025 года 282 объекта получили оценки по CASBEE для коммерческой недвижимости (Real Estate), ещё 54 — по системе для новых зданий (Buildings). Международные сертификаты LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) оформлены для девяти проектов. Пять зданий получили признание по системе WELL, оценивающей комфорт и здоровье рабочей среды. А вот американская программа Fitwel, нацеленная на повседневное благополучие сотрудников, в Японии почти не используется: ее показатели не меняются уже четвертый квартал и охватывают лишь пять объектов.

Всего с 2009 года сертификацию LEED в Японии получили 315 объектов, с начала 2023-го их количество увеличилось на 37. Лидером квартала стал комплекс Azabudai Hills, получивший сертификат LEED ND уровня Platinum. В области wellness-стандартизации отмечены офисы Mitsubishi Corporation и Shimizu Corporation в Нагое – оба получили сертификаты на платиновом уровне.

Национальные стандарты CASBEE демонстрируют наиболее динамичный рост. За два года (с начала 2023-го) общее количество зданий с сертификатом CASBEE-BD выросло в 2,1 раза и достигло 526, а CASBEE-RE – в 2,2 раза и составило 2 388 объектов. Более скромные темпы показал сегмент CASBEE-WO (Wellness Office): за квартал было сертифицировано 9 объектов, включая один – повторно. С начала 2023 года их общее число выросло в 1,9 раза, но в сравнении с остальными направлениями рост явно замедляется.





По данным JLL, при наличии нескольких сертификатов у одного здания в статистике учитывается только наиболее высокий. Кроме того, в анализ включаются только крупные офисные здания, построенные не ранее 1990 года: от 30 000 кв. м в Токио и от 15 000 кв. м в Осаке и Фукуоке. В отдельных случаях допускается включение LEED-сертификаций типа ND, несмотря на то что они относятся к развитию кварталов, а не отдельных зданий.

Существенную долю среди используемых систем занимает японская программа DBJ Green Building (DBJ-GB), разработанная Банком развития Японии. В Токио на нее приходится 43% сертифицированных зданий. По состоянию на первый квартал 2025 года 72% крупных офисных объектов в столице уже получили зеленую сертификацию – это на 7 процентных пунктов больше, чем кварталом ранее. CASBEE-RE обеспечивает 25% сертифицированного фонда, LEED и CASBEE-BD – по 2% каждый.

В Осаке темпы роста скромнее: 45% крупных офисных зданий имеют экологические сертификаты, на 3 п. п. больше, чем в четвертом квартале 2024-го. Основной вклад также обеспечивает CASBEE-RE (30%), затем идут DBJ-GB (14%) и CASBEE-BD (1%). В Фукуоке зеленые сертификаты получили 30% объектов (+3 п. п. за квартал), основная доля приходится на CASBEE-RE и DBJ-GB.

Сертификация, связанная с комфортом и здоровьем сотрудников, в регионах пока распространена значительно меньше. В Токио wellness-сертификацию имеют 6% крупных офисов, в Осаке – 10%, во Фукуоке – 9%. Основные используемые системы – CASBEE-WO и WELL, которые обеспечивают 1–5% от общего числа объектов. Fitwel практически не используется: уже год подряд в статистике фигурируют одни и те же пять проектов.



В марте 2025 года в Японии вступили в силу новые национальные стандарты раскрытия информации по устойчивому развитию, разработанные Советом по стандартам устойчивости (SSBJ). Теперь все компании обязаны раскрывать риски и возможности, связанные с влиянием их деятельности на климат и экологию. Эти требования формируют спрос на сертифицированные здания не только у девелоперов, но и у арендаторов, инвесторов и финансовых институтов.

На фоне регуляторных изменений и усиливающегося интереса со стороны бизнеса экологическая сертификация превращается из добровольного инструмента в рыночную норму. Особенно это заметно в Токио, где уже более двух третей офисов соответствуют стандартам устойчивости. В ближайшие кварталы аналогичную тенденцию, по оценке JLL, можно будет наблюдать и в других городах страны.

Читайте также:

В Японии растет доходность офисов и отелей

Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг

Турпоток из Европы в Азию: новые приоритеты

Визы в Японию для россиян стали более доступными

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал