Замедление спроса на жилье в Великобритании: причины и последствия

Фото: Рxhere

На рынке недвижимости Великобритании наблюдается падение интереса покупателей в январе 2025 года, пишет Bloomberg со ссылкой на данные RICS. Заморозка спроса произошла на фоне резкого роста стоимости кредитов. Ранее ожидалось, что в первом квартале количество сделок увеличится из-за повышения гербового сбора, запланированного на апрель.

По данным Королевского института дипломированных оценщиков, количество запросов от новых покупателей в течение пятого месяца подряд упало до нуля. За месяц спрос не изменился. Оценщики недвижимости также сообщили о снижении количества согласованных сделок по продаже жилья. Глава отдела рыночной аналитики RICS Таррант Парсонс пояснил, что рост покупательского спроса немного замедлился в начале года, и эта тенденция, вероятно, связана с нестабильностью на денежных рынках в первой половине января.



Падение цен на рынках облигаций временно привело к тому, что базовые процентные ставки опустились до уровня, который в последний раз наблюдался во время финансового кризиса 2008 года, и ипотечные кредиты стали дороже. Однако с тех пор ставки снизились, и агенты по-прежнему оптимистично настроены в отношении продаж и цен на жильё в этом году, несмотря на неблагоприятные экономические условия. Спрос по-прежнему поддерживается спешкой, связанной с необходимостью завершить сделки до повышения гербового сбора в апреле. Надвигающийся крайний срок особенно стимулирует продажи небольших домов в более дорогих локациях, таких как Лондон.

По данным Halifax, цены на жильё в Великобритании в начале 2025 года достигли нового рекордного уровня, поскольку покупатели спешили воспользоваться налоговыми льготами и успеть до повышения гербового сбора. В январе средний показатель вырос до 299 138 фунтов стерлингов (371 810 долларов США), что на 0,7% больше, чем в декабре. В годовом исчислении стоимость жилья увеличилась на 3%, что является самым слабым ростом за такой период с июля.



За последний год самым успешным регионом стала Северная Ирландия, где цены на жильё выросли на 5,9%. В Лондоне они увеличились всего на 2,8%, хотя столица Великобритании является самым дорогим регионом со средней стоимостью жилья 548 288 фунтов стерлингов ($более 685 тыс.)— почти вдвое выше среднего показателя по стране. Эшли Уэбб, британский экономист из Capital Economics, предупредил о замедлении роста цен на жильё, «если недавняя экономическая слабость сохранится в течение этого года». Многие эксперты говорят и о грядущем замедлении темпов продаж при повышении налогов на недвижимость. Лондон – один из регионов, где, по прогнозам оценщиков, цены на жильё упадут в течение следующих трёх месяцев, а также ожидается снижение числа сделок.



Ближе к середине февраля покупатели получили поддержку, когда Barclays Plc вслед за Santander объявил о снижении ипотечных ставок ниже 4%, что вызвало надежды на усиление конкуренции между кредиторами. Эти шаги последовали за снижением процентов Банком Англии 6 февраля и падением своп-ставок, определяющих стоимость ипотечных кредитов, в последние недели.



Экономисты считают, что возвращение ипотечных ставок ниже 4% укрепит спрос. Впрочем, многое зависит от того, насколько много финансовых резервов сможет найти правительство и как будет развиваться ситуация в Великобритании в условиях эскалации глобальных торговых войн. Уровень инфляции и процентны пока остаются на высоком уровне.



Премьер-министр Кир Стармер хочет сделать жильё более доступным по цене, построив 1,5 миллиона новых домов в течение пяти лет, что пока кажется далеким от реальности. 13 февраля правительство объявило о планах по созданию «новых городов следующего поколения» и заявило, что более 100 площадок по всей Англии уже подали заявки. Стармер пообещал принять меры в отношении тех, кто выступает против строительства новых объектов. «Мы в срочном порядке используем все доступные рычаги, чтобы построить дома, которые нам нужны, чтобы больше семей могли получить жильё, – заявил он. – Мы устраняем препятствия, чтобы построить дома, и больше не принимаем отказ как ответ по умолчанию».

Читайте также:

Продавцы жилья в Великобритании получили самую низкую прибыль за 9 лет

В Великобритании резко упало количество одобренных ипотечных кредитов

Жилищное строительство в Великобритании падает третий месяц