Жилищное строительство в Великобритании падает третий месяц

Индекс деловой активности в жилищном строительстве PMI демонстрирует самое быстрое сокращение за 6 месяцев. Высокие процентные ставки и слабая потребительская уверенность угрожают сорвать планы лейбористского правительства по стимулированию этой отрасли, пишет Bloomberg.

Индекс менеджеров по закупкам в строительстве от S & P Global упал до 53,3 в декабре 2024 года по сравнению с 55,2 месяцем ранее. Снижение превысило ожидания экспертов (54,4), хотя показатель оставался выше порога в 50, сигнализирующего о росте. Падение субиндекса жилищного строительства обеспокоило премьер-министра Кейра Стармера, который пообещал построить 1,5 миллиона домов в течение пяти лет. Реализация программы замедлилась после того, как частные застройщики сократили количество проектов в ответ на снижение спроса и высокие процентные ставки.



Напомним, что в сентябре 2024 года индекс PMI от S&P Global держался на уровне 57,2, а в октябре уже упал до 54,3. На этом зарождающееся восстановление строительной сферы практически остановилось. В основном отрасль пострадала из-за девелоперов, которые уменьшили объемы возведения жилья впервые за четыре месяца из-за новой политики правительства. На компании возложили 40 миллиардов фунтов стерлингов (48,3 млрд евро) в виде повышения налогов.

В дальнейшем бюджет лейбористов, скорее всего, повлияет на некоторые сегменты рынка сильнее, чем на другие. Наибольшее краткосрочное влияние окажет восстановление гербового сбора с апреля 2025 года, что, вероятно, приведёт к переносу некоторых покупок на первый квартал. Неожиданное освобождение жилой недвижимости от налога на прирост капитала компенсировано повышением гербового сбора на дополнительную недвижимость с 3% до 5%, что может сократить предложение в секторе частной аренды. На основных рынках возможны изменения, связанные с переменами в налогообложении нерезидентов. В целом новый бюджет способен привести к повышению уровня инфляции и, соответственно, более медленному снижению ставок по ипотечным кредитам.

По данным ипотечного кредитора Halifax, в декабре цены на жильё впервые за девять месяцев упали. Однако снижение на 0,2% по сравнению с рекордным максимумом в ноябре не принесёт облегчения миллионам британцев. При средней цене почти в 300 000 фунтов стерлингов (376 130 долларов США) средняя стоимость дома более чем в шесть раз превышает среднюю заработную плату при полной занятости. За последние 20 лет стоимость жилья выросла почти в два раза, а в течение 2024 года на 3,3%, что стало самым значительным показателем с начала пандемии.



Застройщики могут снова увеличить объёмы строительства, если восстановление рынка недвижимости ускорится в 2025 году по мере снижения процентных ставок. Тим Мур, директор по экономике S&P Global Market Intelligence, сказал, что данные за декабрь указывают на «спад темпов роста» в секторе, при этом компании сообщают о «препятствиях в виде высоких процентных ставок по кредитам и влияния нестабильной потребительской уверенности».

Данные также свидетельствуют о сохраняющемся давлении на заработную плату в строительном секторе: цены, взимаемые субподрядчиками, растут самыми быстрыми темпами с апреля 2023 года. Результаты бизнес-опроса показали, что коммерческое строительство и гражданское машиностроение продолжают расти, но в обеих отраслях наблюдается замедление темпов. В целом рост новых заказов был самым слабым с июня, и компании впервые за восемь месяцев сократили закупки материалов.

При этом появились признаки восстановления доверия после падения, вызванного октябрьским бюджетом лейбористов. Почти половина компаний прогнозирует рост производства в этом году. Снижения ожидают 15%, это лучше, чем в ноябре. В дальнейшем эксперты прогнозируют рост цен на жилье, укрепление фунта стерлинга, фондового рынка, развитие торговли, снижение ставок по ипотечным кредитам, что должно увеличить активность на рынке. Многое будет зависеть от политики Дональда Трампа, который с 20 января займет пост президента США. При этом власти Великобритании решили вновь более тесно сотрудничать с ЕС. В целом ожидания от 2025 года довольно оптимистичны.

Читайте также:

Что ждет рынки Великобритании в 2025 году

Как инновации влияют на обычную жизнь в развитых странах мира

Новый Эдинбург: где поесть, поспать и выпить в восхитительной столице Шотландии