Продавцы жилья в Великобритании получили самую низкую прибыль за 9 лет

Средняя валовая прибыль от продажи в Англии и Уэльсе в 2024 году составила 91 820 фунтов стерлингов (112 929 долларов), или 42%. Это на 11% меньше, чем £102 650 годом ранее, пишет Bloomberg со ссылкой на данные брокера Hamptons International, отмечая последствия реформирования, проведенного правительством.

«Домохозяйствам пришлось столкнуться с более высокими расходами на ипотеку и сделки, такими как гербовый сбор, что сделало переезд более затратным, – пояснила Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований в Hamptons. – До тех пор, пока цены на недвижимость не восстановятся или расходы на сделки и ипотеку не снизятся, домовладельцы, скорее всего, будут оставаться на своих местах дольше».

Рынок жилья в Великобритании пережил сложный 2024 год, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам снизили спрос на жильё и ограничили возможности продавцов повышать запрашиваемые цены. Сокращение ставок по пятилетним свопам привело к тому, что на прошлой неделе ставка на ним достигла самого высокого уровня с мая – это повышает вероятность очередного роста стоимости ипотечных кредитов.

По данным Hamptons, в 2023 году средний показатель доходности для продавцов в Англии и Уэльсе снизился с 48%. Наиболее заметное падение наблюдалось в Лондоне, где высокие транзакционные издержки и слабый рост цен на жильё приводят к тому, что люди переезжают не так часто.

В 2024 году только 25% продавцов жилья в Лондоне купили и продали его в течение пяти лет по сравнению с 34% по всей стране. В прошлом году средний лондонский продавец заработал 172 350 фунтов стерлингов, что примерно на 32 000 фунтов стерлингов меньше, чем в 2023-м. Это первый случай за последние девять лет, когда прибыль в столице упала ниже 200 000 фунтов стерлингов. Тем не менее, в 2024 году 91% домохозяйств в Англии и Уэльсе продали свои дома удачно, причём почти треть из них получили шестизначную прибыль.

В отдельном отчёте Hamptons, опубликованном в ноябре, прогнозируется, что в этом году цены на жильё в Великобритании вырастут на 3%, а в 2026 году – на 3,5%. Отчасти этот рост будет обусловлен долгосрочным спадом в жилищном строительстве, который сокращает предложение и поддерживает цены на высоком уровне. Из-за этого потенциальным покупателям становится сложнее попасть в жилищную программу, и всё больше британцев предпочитают аренду покупке.

«Владельцам домов приходится вкладывать тысячи фунтов из собственного кармана, чтобы сделать переезд финансово выгодным», – отмечает Беверидж. – Это часто сводит на нет многие потенциальные продажи». По мнению экспертов компании, такие меры лейбористского правительства, как повышение взносов работодателей в фонд национального страхования и налог на второе жильё, могут остановить восстановление рынка жилья.

По прогнозам компании, в 2025 году Лондон, вероятно, впервые с 2015-го начнёт опережать другие регионы по темпам роста цен на жильё, которые составят 4% в год. При этом восстановление, скорее всего, начнётся в районах за пределами центральных районов, которые страдают от повышения налогов. Изменения в ожиданиях относительно процентных ставок остаются ключевым риском для рынка жилья. Совокупный эффект от их постоянного увеличения и вялого экономического роста, вероятно, снизит долгосрочные показатели цен на жильё по сравнению с предыдущими циклами.

В декабре также сообщалось о снижении индекса деловой активности в жилищном строительстве PMI, который падал на тот момент уже шесть месяцев подряд. Реализация программы возведения 1,5 миллиона домов в течение пяти лет, о которой заявил премьер-министр Кейр Стармер, замедлилась после того, как частные застройщики сократили количество проектов в ответ на снижение спроса и высокие процентные ставки. Предполагается, что ситуация на рынке недвижимости страны может ухудшиться весной 2025 года когда вступят в силу очередные преобразования.