Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков

Рынок недвижимости Франции в 2025 году переживает серьезное давление, и эксперты предупреждают о возможности самого глубокого спада за последние десятилетия. Портал Iconic Riviera пишет, что уже в 2023 году цены на Лазурном Берегу упали более чем на 20%. В 2025-м ожидается снижение в некоторых локациях до 30-37%.

В публикации отмечено, что до 2023 года рынок показывал стабильный рост, но затем произошел резкий разворот. Повышение процентных ставок ограничило доступ к ипотеке, особенно для покупателей с ограниченным бюджетом, что привело к снижению числа сделок. Продавцы, в свою очередь, не спешили адаптировать цены, усиливая стагнацию.

Особенно сильно, по данным аналитиков, пострадал рынок дорогой недвижимости. После пандемии многие покупатели стремились вложиться в просторное жилье, особенно в сельской местности или вблизи морского побережья. Однако теперь этот тренд развернулся в обратную сторону. Такие дома теряют в стоимости быстрее всего, поскольку стоят дорого в обслуживании и стали менее востребованными.

Ключевой проблемой остается стоимость заимствований. Даже те, кто располагает стабильным доходом, не спешат заключать сделки из-за высокой ставки по ипотеке и общей неопределенности. Финансовые учреждения ужесточили требования к заемщикам, а многие потенциальные покупатели попросту выбыли из игры. В результате количество покупок сократилось, а предложение на рынке выросло.

Завышенные ожидания продавцов остаются серьезным барьером для восстановления: сделки откладываются, стороны не готовы идти на уступки, и рынок остается в неопределенности. На этом фоне аналитики не исключают, что в отдельных регионах снижение цен может достигнуть 30–37%, особенно там, где ранее наблюдался резкий рост. Для потенциальных покупателей это может быть возможностью дождаться лучших условий. Продавцам же стоит учитывать риски дальнейшей просадки цен.

В то же время, квартиры в городах или энергоэффективные дома находятся в более стабильном положении. Например, на фоне общего снижения цен в Париже сегмент премиальной недвижимости демонстрирует относительную устойчивость. По данным Палаты нотариусов, в 2025 году покупательская активность усилилась именно в престижных районах столицы. В январе средняя цена квадратного метра снизилась на 4,5% за год – до 9 880 евро. Больше всего подешевела недвижимость в непрестижных районах, тогда как в наиболее привлекательных округах коррекция была минимальной.

Так, в 7-м округе цена удерживается на уровне 19 000 евро, а для некоторых объектов превышает 20 000 евро. В 6-м и 8-м округах также сохраняется стабильный спрос со стороны международных покупателей, благодаря ограниченному предложению. За последние 10 лет прирост капитала в 6-м и 7-м округах достиг около 35%, а в 8-м округе – 7,1% за пять лет. Арендная доходность по данным Global Property Guide оценивается в 4,83%, что считается невысоким уровнем, но типичным для развитых стран.

Собственники премиальных объектов, как и участники остального рынка, сталкиваются с необходимостью учитывать экологические нормы, особенно в свете запрета на аренду жилья с самым низким классом энергоэффективности. Это повышает расходы на недвижимость, что может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности – прибыль будет еще ниже.

Мнения экспертов о перспективах французского рынка недвижимости в 2025 году расходятся. Банк Франции ожидает, что жилищное строительство начнет восстанавливаться во втором полугодии, и это благотворно повлияет на общую ситуацию. Совет нотариусов Франции (CSN) заявляет, что рынок, вероятно, достиг дна: стабилизация цен, снижение процентных ставок и улучшение покупательской способности населения могут стать толчком к восстановлению. В поддержку этой точки зрения Национальная федерация недвижимости (FNAIM) прогнозирует рост сделок на вторичном рынке на 6%, до 825 000 за год.

В целом, несмотря на отдельные положительные сигналы, говорить о полном восстановлении пока преждевременно. Разница между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей по-прежнему ограничивает рыночную активность. Признаки оживления остаются точечными и не формируют устойчивого тренда. Аналитики предупреждают, что с получением дохода от премиальной загородной недвижимости Франции в 2025 году могут возникнуть затруднения.

Читайте также:

Снижение цен на жилье в отдельных городах Франции

Сквоттеры во Франции: как захваты жилья стали угрозой для владельцев

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

Уровень жизни в Европе: где за десятилетие произошли самые большие изменения