Сквоттеры во Франции: как захваты жилья стали угрозой для владельцев

Фото: Reuters

Захваты жилья обычно ассоциируются с Испанией, где это явление особенно распространено и стало поводом для многих шумных скандалов. Недавно портал International Investment писал об аналогичных случаях в Италии. Теперь аналогичные истории все чаще появляются и во французской прессе.

История захватов жилья во Франции

В действительности сквоттинг во Франции существовал десятилетиями, но раньше это не было поводом для широкого освещения в прессе. По данным Министерства юстиции, в 2019 году было зарегистрировано 1130 дел о незаконном заселении. В 45% случаев речь шла о семьях, в 39% – об одиночках. В 2021–2022 годах число подобных случаев выросло до 2078, из них 151 – в сквотах, как сообщало издание Le Monde (https://www.lemonde.fr/societe/article/2023/04/24/avec-la-fin-de-la-treve-hivernale-les-squats-sous-la-menace-des-expulsions_6170747_3224.html)). Сквот – это здание или помещение, занятое людьми без разрешения владельца и законных оснований. Обычно речь идет о пустующем или заброшенном жилье

Портал Eviction.eu рассказывает, как в 2020 году в городе Теуль-сюр-Мер владельцы вернулись в дом после длительного отсутствия и обнаружили, что он полностью разрушен сквоттерами: полы были испорчены, стены исписаны, мебель уничтожена. А в материале RTL сообщается, что в 2022 году около 60 жильцов частного дома в 15-м округе Марселя покинули свои квартиры из-за постоянных столкновений с нелегальными иммигрантами, предположительно из Нигерии. Сквоттеры не только захватили жилье в этом районе, но и были связаны с преступной деятельностью.

В 2023 году в Аннемассе суд постановил выселить семью, которая шесть лет жила в квартире без договора аренды. Хотя глава семьи зарабатывал 6000 евро в месяц и утверждал, что не мог найти жилье, по данным Connexion France.

В Вандее супруги, сдававшие в аренду собственное жилье, стали жертвами профессиональных сквоттеров. Те перестали платить и отказались выселяться. После вмешательства полиции и многомесячных судов пара заявила о намерении продать дом и покинуть Францию, писала газета Le Figaro.

Закон «Касбарян-Берже»

Подобные случаи, которых становилось все больше, вызвали волну возмущения в стране. На этом фоне летом 2023 года был принят закон «Касбарян-Берже». Он увеличил уголовную ответственность за незаконное занятие жилья до трех лет лишения свободы и 45 000 евро штрафа, а также упростил процедуры выселения, распространив их на любые типы собственности, включая дачи, вторичные и пустующие дома.

До реформы процедуры выселения могли затягиваться на многие месяцы или даже годы, особенно если речь шла о втором жилье, а не об основном. Новый закон позволил ускорить рассмотрение дел в префектурах, а также разрешил органам власти действовать быстрее – особенно в случаях, когда недвижимость используется в качестве постоянного места жительства собственником. Кроме того, документ предусматривает, что полиция может начать процедуру выселения уже через 48 часов после обращения владельца, минуя длительное судебное разбирательство, если доказано незаконное проникновение.

Закон также определил ответственность за содействие или подстрекательство к сквоттингу, включая размещение инструкций или призывов к занятию чужого жилья в интернете. Эти меры были направлены на пресечение организованной практики захвата жилья, которая, по данным МВД, в ряде случаев координируется через социальные сети и мессенджеры.

Реформу поддержали многие собственники. Так, Каролин Имерзукене, владелица здания в Монрейе, которое с 2022 года было занято группой мигрантов, отметила: «Ассоциации говорят мне, что я больше не у себя дома. Мое право собственности больше не существует». Так было до принятия нового закона. Юрист по жилищным вопросам Клеманс Ле Гарнек пояснила, что закон действительно ускоряет процедуру, но его эффективность зависит от решимости префектов и готовности полиции вмешиваться. В некоторых департаментах жалобы продолжают игнорировать неделями.

Критики законодательных корректив заявляют, что под предлогом защиты собственности Франция фактически криминализировала бедность. Специальный докладчик ООН Оливье де Шуттер считает, что документ нарушает международные обязательства страны в сфере права на жилье. 41 французская ассоциация требовала отозвать закон, а координатор кампании Майдер Оливье назвала его «катастрофическим».

Скандальные выселения

В 2024 году количество выселений достигло исторического максимума. По данным Maire-info, за год из сквотов, лагерей и трущоб было выдворено более 108 000 человек. Только в регионе Иль-де-Франс число перемещенных превысило 20 000 в преддверии Олимпийских игр, по данным AP News.

Одно из самых громких выселений состоялось в апреле 2024 года: правоохранительные органы заставили покинуть здание в Витри-сюр-Сен около 450 человек, многие из них имели официальный статусом и работу, но не снимали жилье, сообщало издание The Guardian.

Порой сквоттинг приводит к абсурдным ситуациям. В Тулузе 18-летний парень незаконно проник в частный бассейн и повредил позвоночник. После этого он подал в суд на владельца, обвинив его в «недостаточной безопасности территории».

Весной 2025 года в Париже полиция выселила более 400 человек из культурного центра Gaîté Lyrique – в основном несовершеннолетних без сопровождения. По данным Reuters, здание с декабря 2024 года было занято мигрантами. Полиция применила силу, а выселение сопровождалось протестами активистов.

Несмотря на ужесточение закона, Франция пока не справилась с проблемой полностью. Сквоттинг продолжает вызывать юридические парадоксы, протесты и опасения собственников. Аналитики отмечают, что захваты недвижимости во Франции, как и в других странах, все чаще превращается в форму наживы – своеобразный бизнес, при котором группы людей сознательно заселяются в пустующее помещение, рассчитывая получить плату за выселение или пожить бесплатно в период затяжной юридической процедуры выселения. Сквоттинг подрывает доверие к французской правовой системе и отпугивает частных инвесторов. Рынок недвижимости страдает, поскольку даже временная потеря контроля над объектом ведёт к убыткам и снижает стоимость активов.

Читайте также:

Недвижимость в Париже начала дорожать после длительного спада

Снижение цен на жилье в отдельных городах Франции

Франция пересматривает визовую политику на фоне миграционного давления

Франция обновила список профессий, ускоряющих легализацию иностранных работников

Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды