Как изменился рынок недвижимости Турции: квартиры подорожали, продажи выросли

Фото: Unsplash

В Турции усиливается интерес со стороны местных покупателей, активизируются сделки с ипотекой, а стоимость жилья – особенно в крупных городах – продолжает расти. Одновременно снижается доля сделок с иностранцами. Экономическая ситуация остается нестабильной, но власти надеются на стабилизацию.

За четыре месяца 2025 года в Турции продано 454 145 объектов недвижимости, что на 27,9% превышает показатели аналогичного периода 2024-го. На этом фоне число сделок с иностранцами сократилось на 13,5% – до 6 018, сообщает Институт статистики страны (TÜİK). В апреле зарегистрировано 118 359 сделок – на 56,6% больше, чем в том же месяце 2024-го. Наибольшее количество договоров заключено в Стамбуле (18 645), Анкаре (10 889) и Измире (7 014). Самыми малочисленными по объему рынка оказались Ардахан (37), Тунджели (75) и Байбурт (88).



За четыре месяца 2025 года заключено 69 194 сделок с ипотекой, отмечен рост на 99,4%. На первичном рынке с помощью кредитов продано 16 388 объектов. Неипотечных операций в тот же период насчитано 384 951 (+20,1%), их доля в структуре сделок составила 84,8%. В апреле количество договоров с ипотекой увеличилось на 147%, до 17 465, из них 4 245 – новостройки. Зафиксировано 100 894 сделки без жилищных займов, что на 47,3% превышает показатель прошлого года.



На рынке первичного жилья за четыре месяца зафиксировано 134 509 договоров, что на 19,7% больше, чем годом ранее. Вторичный рынок показал еще более высокие темпы роста: 319 636 объектов (+31,6%). Таким образом, доля вторички в общей структуре рынка составила 70,3%. В апреле показатели по новой недвижимости повысились на 43,8%, до 34 633, уже существующей – на 62,6%, до 83 726.



Продажи иностранцам в апреле выросли на 13,2% по сравнению с прошлым годом – до 1 440 объектов. Наибольший интерес зарубежных покупателей был сосредоточен в Стамбуле (529 сделок), Анталье (497) и Мерсине (117).



Лидировали среди таких покупателей граждане России, совершившие 276 сделок. За ними следовали иранцы (128) и украинцы (120). При этом общее количество сделок с участием иностранных граждан за январь–апрель снизилось на 13,5% – до 6 018.



Напомним, что по итогам первого квартала 2025 года в Турции было продано 335 786 объектов недвижимости. Это на 2,3% больше, чем за аналогичный период 2024-го. При этом количество сделок с иностранцами составило 4 578, что говорит о снижении на 48%.



На фоне сохраняющегося спроса со стороны внутренних покупателей и ограниченного предложения на рынке, цены на жилье в Турции продолжают расти. Согласно данным аналитической платформы Endeksa, в феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла 20 706 турецких лир ($530), один объект оценивался в 2 146 950 ($55 тыс.)

В годовом выражении стоимость квадратного метра повысилась на 34,55% по сравнению с февралем 2024 года. Однако в некоторых провинциях динамика оказалась значительно выше. Так, в городе Ялова рост цен за год составил 87,9%, в Анкаре – 63,6%, в Анталье – 59,3%, а в Стамбуле – 51,2%. Специалисты отмечают, что показатели обусловлены повышением себестоимости строительства, ростом спроса со стороны населения, а также привлекательностью жилья как инструмента сохранения капитала.



Эксперты Global Property Guide ожидают, к концу 2025 года стоимость недвижимости продолжит расти, особенно в городах с ограниченным предложением и устойчивым спросом: Анталья, Стамбул, Мерсин, Алания. Главными факторами роста названы удорожание строительных материалов, дефицит земли под застройку и привлекательность недвижимости как средства защиты от инфляции. Издание подчеркивает, что официальные темпы роста могут не отражать реальную динамику из-за высокой инфляции: «Цены действительно растут, но в реальном выражении рост скромнее, чем кажется на первый взгляд».

Reuters пишет, что в марте турецкие активы пострадали, а лира достигла рекордно низкого уровня по отношению к доллару США после того ареста мэра Стамбула Экрем Имамоглу – главного политического соперника Эрдогана. Волатильность рынка была стабилизирована повышением ставки центральным банком и мерами по увеличению ликвидности. За последние три недели центральный банк купил на рынке Форекс около 13 миллиардов долларов для пополнения резервов. При этом он сохранил ставку овернайт на рынке на уровне 49%, что является верхней границей его процентного коридора.



В апреле месячная инфляция снизилась с 3% до 2%, а годовая до 36,1%. Центральный банк полагает, что риски роста и уменьшение инфляции уравновешивают друг друга. Глава ведомства Фатих Карахан заявил, что банк готов ужесточить политику при ухудшении ситуации. Эксперты прогнозируют падение инфляции до конца года почти до 30%, что выше прогноза центрального банка в 24%. Министр финансов Мехмет Шимшек заявил, что изменение финансовых условий, снижение цен на нефть и ослабление доллара, скорее всего, приведут к снижению инфляции и стимулируют экономику.