Турция ужесточает строительные нормы: чего ждать девелоперам и покупателям жилья

С апреля 2025 года в Турции вступает в силу обновленный стандарт TS 825, радикально меняющий подход к строительству. Он обязывает учитывать не только отопление, но и охлаждение помещений, а также вводит новые требования к теплоизоляции. Эти меры направлены на снижение энергопотребления и выбросов CO₂. Однако эксперты предупреждают: реформы могут привести к удорожанию строительства и, как следствие, росту цен на жилье.

Почему это важно: цифры и контекст

По данным Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции, 31% всей энергии в стране потребляется зданиями, из которых существенная часть уходит на отопление и кондиционирование. При этом объем энергетического импорта превышает 70 миллиардов долларов в год, что делает вопрос энергоэффективности критически важным не только для экологии, но и для национальной экономики.

Генеральный директор Baumit Turkey Аталай Оздаий подчеркивает, что охлаждение зданий в летний период обходится значительно дороже, чем их обогрев зимой, особенно в южных регионах страны. Поэтому один из ключевых элементов нового стандарта – учёт не только отопительных, но и охлаждающих потребностей зданий. Это изменение может стать определяющим для Турции, где продолжающееся потепление климата увеличивает спрос на системы кондиционирования, пишет, RaillyNews. «TS 825 – это не просто документ, это новая философия проектирования. Мы должны проектировать здания, в которых будет комфортно и зимой, и летом, не тратя при этом лишнюю энергию», – отмечает Оздаий.

Что меняется: шесть климатических зон и новые нормы

Одним из главных новшеств стала переработка климатического зонирования. Ранее вся территория страны делилась на четыре зоны. Теперь их стало шесть, что позволяет более точно учитывать особенности регионального климата при проектировании зданий. Это значит, что требования к теплоизоляции в Анкаре будут отличаться от требований в Измире или Эрзуруме – и это шаг к более точной, научно обоснованной стандартизации.

Кроме того, пересмотрены нормативные значения коэффициентов теплопередачи (U-значения) для строительных ограждающих конструкций: стен, крыш, полов и окон. Эти показатели теперь приведены ближе к европейским нормам, что существенно снижает теплопотери и увеличивает срок службы зданий.

«U-значения по новому стандарту приближаются к тем, что действуют в странах ЕС. Это позволяет говорить о реальном приближении Турции к европейским экологическим стандартам», – комментирует инженер-механик Гюркан Калафат.

Согласно прогнозам министерства, при соблюдении новых требований энергетическое потребление на квадратный метр снизится с 120–150 до 70–90 кВт·ч в год. Это означает, что счета за энергию уменьшаться на 25%. Годовая экономия составит 2,5 ТВт·ч, что сопоставимо с объёмом энергии, вырабатываемой Ататюркской ГЭС за 3 месяца. Также будет предотвращен выброс до 600 миллионов тонн CO₂ в год. Это называют шагом к энергетической независимости страны и созданию более устойчивых городов.

Экономические вызовы

Одним из прямых последствий внедрения TS 825 станет рост спроса на современные теплоизоляционные материалы. В частности, ожидается повышение интереса к решениям на основе пенополистирола, минеральной ваты и фасадных теплоизоляционных систем, таких как Baumit open или ETICS-комплексы с улучшенной паропроницаемостью. Эти продукты позволяют одновременно повысить теплоэффективность и продлить срок службы зданий. Компании, работающие в секторе строительных технологий, уже готовятся к увеличению заказов на высокоэффективные системы утепления. Однако у этого прогресса есть и обратная сторона.

По данным компании Yekta Homes, затраты на строительство с учетом новых стандартов могут возрасти на 15–25%, что в перспективе может увеличить стоимость жилой недвижимости. Это, в свою очередь, создает вызовы для рынка – особенно в сегменте доступного жилья. Также ожидается рост цен в новых жилых комплексах. Таким образом, внедрение TS 825, при всех очевидных плюсах, способно вновь изменить рынок недвижимости страны, активность н на котором начала восстанавливаться только недавно и пока в основном за счет внутреннего спроса. Показатели по сделкам с иностранцами продолжают снижаться.

Читайте также:

Сколько стоит жилье в Турции

Рынок Турции рухнул после задержания главного политического соперника Эрдогана

Арендные ставки в Стамбуле достигли рекордных уровней

Россияне и немцы чаще всего отдыхали в Турции в 2024 году

Турция построит железную дорогу до Грузии