Сколько стоит жилье в Турции

Фото: про

В 2024 году цены на рынке жилой недвижимости Турции выросли на 25% в номинальном выражении и упали на 14% с учетом инфляции, сообщает Endeksa. При этом за последние два месяца показатель увеличился на 1% в реальном выражении.

Средняя цена квадратного метра составила 29 724 турецких лир ($820), а средняя стоимость жилья – 3,8 млн ($105 тыс.). Срок окупаемости инвестиций в подобные объекты зафиксирован на уровне 14 лет. Среди городов с населением более 2 миллионов человек наибольшее номинальное повышение зафиксировано в Газиантепе – на 33%. С учетом инфляции это означает снижение на 9%. В городе Нурдагы, пострадавшем от землетрясения в феврале 2023 года, осенью 2024-го построено новое жилье. Квадратный метр там стоит 21 605 лир или 596 долларов. Средняя цена жилья составила ₺3,4 миллиона ($94 тыс.)

В Измире, Анкаре и Адане номинально показатели стали больше на 28-29% за год, а в реальном выражении снизились на 12%. Средняя цена продажи квадратного метра в Измире составила 38 579 турецких лир ($1065), в Анкаре – 25 482 ($703), а в Адане – 22 147 ($611). Средняя цена жилья в Измире оценивается в ₺4,8 млн ($133 тыс.), а в Анкаре и Адане – в ₺3,3 млн ($91 тыс.). В Стамбуле номинальный рост цен достиг 23%, а в реальном упал на 15% – до 44 755 лир ($1235) за кв. м. В среднем жилье стоит ₺5,1 млн ($144 тыс.).

Мугла и Анталья, которые были ареной астрономического роста цен в постпандемический период, продемонстрировали в 2024 года наибольшее реальное снижение. В Мугле отмечено номинальное повышение на 19% за год и такое же падение с учетом инфляции, до 63 387 турецких лир ($1750) за кв. м и средней цены объекта в 8 млн ($221 тыс.). Мугла также выделяется как провинция с наибольшим сроком окупаемости инвестиций в жилищное строительство – 20 лет. В Анталье цены в номинальном выражении увеличились на 20% и снизились на 18% в реальном, до 37 969 лир ($1048) за «квадрат» турецких лир и средней стоимости продажи в 4,3 млн ($119 тыс.). В Муше можно было приобрести самое дешевое жилье – 14 915 ($412) за кв. м и 2,4 млн ($66 тыс.). Недорогая недвижимость также в Кырыккале, Сиирте, Килисе и Мардине.

Арендные ставки в 2024 году выросли на 41% в номинальном выражении и на 3% с учетом инфляции, до 20 тысяч турецких лир ($552). В Измире и Анкаре показатели выросли на 52% и 4% соответственно. Средние цены на аренду в этих двух провинциях варьируются от 21 до 24 тысяч лир ($580-662).

В рейтинге провинций с самыми высокими ценами на аренду лидируют Мугла и Стамбул. Средняя ставка в Мугле увеличилась на 58% в номинальном выражении и на 8% в реальном – до 25 626 лир ($707). В Стамбуле без учета инфляции зафиксировано повышение на 44%, а в реальном выражении снижение на 1% – до ₺25 331 ($699). В Анталье отмечено номинальное увеличение на 36% и реальное падение на 7%, до 19 436 лир ($537). В Бурсе номинальный годовой рост составил 39%, но с учётом инфляции произошло снижение на 5% – до ₺18 312 ($505).

Генеральный директор и соучредитель Endeksa Геркем Назют отметил, что на рынке недвижимости Турции заметны новые тренды. При этом даже реальное годовое снижение цен на жилье для продажи в 14% не смогло преодолеть сдвиги, вызванные астрономическим повышением, которое наблюдалось во второй половине 2022 года и в начале 2023-го. Тогда максимальный номинальный рост достиг 178%, а реальный 52%.

По мнению эксперта, с конца 2024 года рынок жилья для продажи начал оживать, в 2025-й будет более насыщенным. Он полагает, что с отменой ограничения на повышение арендной платы на 25% подобные объекты снова стали рассматриваться как привлекательная инвестиционная цель. «Постепенное снижение процентных ставок и новые жилищные кампании также внесут положительный вклад в рост спроса, и в будущем рынок будет более активным, – уверен Геркем Назют. – Это может привести к тому, что цены на жилье снова вырастут».

По данным Института статистики Турции, общие продажи жилья в 2024 году превысили 1,4 млн, это на 20,6% больше, чем в 2023-м. Больше всего сделок заключено в Стамбуле (239 213), Анкаре (134 046) и Измире (80 398). Продажи ипотечных домов снизились на 10,8% – до 158 486. Количество договоров на первичном рынке увеличилось на 27,6% по сравнению с предыдущим годом – до 484 461.



Количество сделок с участием иностранцев снизилось на 32,1%, до 23 781, это 1,6% от общего объема. Наиболее активны представители других государств были в Стамбуле – 8 416 договоров, Анталье – 8 223 и Мерсине – 2 112. Россияне приобрели 4 867 объектов, граждане Ирана – 2 166 и Украины – 631.



Эксперты отмечают, что пока иностранных покупателей продолжает отпугивать нестабильная экономическая ситуация в Турции, инфляционное давление и обесценивание национальной валюты.

Читайте также:

Россияне и немцы чаще всего отдыхали в Турции в 2024 году

В Турции проводят масштабные проверки гостиничного бизнеса и массово закрывают отели

Инфляция в Турции замедлилась. Центробанк уже два раза снизил ключевую ставку