Турецкий рынок недвижимости под давлением: инфляция, протесты и отток инвесторов

Фото: Goodfon.com

Рынок недвижимости Турции демонстрирует рост продаж на внутреннем рынке, однако общее настроение остается неоднозначным. Спрос со стороны иностранцев продолжает снижаться, а арест мэра Стамбула усилил тревожность среди инвесторов. При этом цены на жилье растут лишь номинально – с учетом инфляции зафиксировано снижение.

Динамика продаж

В феврале 2025 года в Турции зарегистрировано 112 818 договоров купли-продажи недвижимости, что на 20,1% больше по сравнению с таким же месяцем 2024-го, сообщает Институт статистики страны. В числе лидеров по количеству сделок – Стамбул (19 347), Анкара (10 791) и Измир (6 899). Среди наименее активных регионов Ардахан (24), Тунджели (70) и Байбурт (73). По итогам первых двух месяцев 2025 года продажи достигли 224 991, что на 29,1% превышает показатели аналогичного периода 2024-го.



Быстро растет сегмент ипотечного кредитования. В феврале количество сделок с привлечением кредитов достигло 16 778 (+90,1%), а за два месяца – 33 504 (+127,3%). Доля подобных покупок составила 14,9%, при этом 7 812 из них пришлись на первичные продажи. При этом большая часть сделок по-прежнему проходит без участия банков: в феврале зарегистрировано 96 040 подобных договоров (85,1%), за два месяца – 191 487 (+20,1%).





Наибольшая активность отмечена на вторичном рынке, на долю которого приходится 70,1% февральских сделок (79 034). Первичных продаж зафиксировано 33 784, что составляет 29,9% от общего объема. За первые два месяца года прирост составил 23,6% для новострое и 31,6% для старого жилья.



Продажи иностранцам продолжают снижаться: в феврале было заключено 1 457 сделок (-21,1%), а за два месяца – 3 004 (-23,1%).



Доля таких покупателей в общем объеме продаж в феврале составила лишь 1,3%. Лидируют граждане России (256), Ирана (133) и Ирака (99). Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются Стамбул (539 сделок), Анталья (503) и Мерсин (89).

Изменение цен

По данным Центрального банка Турции, в январе 2025 года стоимость жилой недвижимости выросла на 31,9% в номинальном выражении по сравнению с таким же месяцем 2024-го. Однако с учетом инфляции зафиксировано снижение на 7,2%.

Различия между номинальным и реальным ростом особенно заметны в региональной статистике. Наибольшее годовое увеличение цен без учета инфляции зафиксировано в восточных и центральных локациях: 45,6% в TRA (Эрзурум, Эрзинджан, Байбурт и др.); 43,2% в TRB (Бингёль, Ван, Тунджели и др.) и 40,4% в TR33 (Маниса, Ушак, Афьонкарахисар). Более умеренный рост отмечен на юге и западе страны: 27,5% – TR52 (Конья, Караман); 24,4% – TR63 (Хатай, Кахраманмараш) и 15,2% в TR61 (Анталья, Бурдур, Испарта).

В Измире, Анкаре и Адане за год цены выросли на 28–29% в номинале, но в реальном выражении упали на 12%. Самое заметное снижение зафиксировано в Мугле (-19%) и Анталье (-18%). В предыдущие годы эти локации отличались наиболее резким ростом стоимости.

Политическая нестабильность

В марте 2025 года Турция столкнулась с масштабными политическими волнениями, связанными с арестом мэра Стамбула Экрема Имамоглу, пишет Reuters. Его задержание по обвинениям в коррупции и связях с запрещенной Рабочей партией Курдистана вызвало массовые протесты по всей стране. Сотни тысяч людей вышли на улицы, требуя его освобождения и проведения досрочных выборов.

Эти события негативно отразились на экономике: фондовый рынок Турции упал, а курс турецкой лиры достиг исторического минимума. Власти ввели запрет на короткие продажи акций и смягчили правила байбеков, пытаясь стабилизировать ситуацию.

Президент Реджеп Тайип Эрдоган обвинил оппозицию в дестабилизации страны и предупредил о юридических последствиях для участников протестов. Оппозиционные партии и правозащитные организации рассматривают арест Имамоглу как попытку устранить политических конкурентов перед предстоящими выборами. Ситуация остается напряженной и может серьезно повлиять на рынок недвижимости Турции, особенно в контексте доверия иностранных инвесторов и общей экономической стабильности.

Читайте также:

Сколько стоит жилье в Турции

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Арендные ставки в Стамбуле достигли рекордных уровней

Россияне и немцы чаще всего отдыхали в Турции в 2024 году

В Турции проводят масштабные проверки гостиничного бизнеса и массово закрывают отели