В Турции запустят цифровую систему оценки недвижимости

Фото: Hurriyet Daily News

Турецкие власти анонсировали запуск цифровой платформы по определению рыночной стоимости недвижимости. Новая система должна положить конец махинациям с ценами и сократить потери бюджета, сообщает Hurriyet Daily News.

Пилотный проект стартует в Стамбуле в первом квартале 2026 года, а к середине 2027-го охватит 81 провинцию страны. Власти подчеркивают, что главная цель проекта – создание единой базы «объективной стоимости» для сделок с недвижимостью, которая станет обязательной при купле-продаже. В договоре будут указывать не заявленную сторонами сумму, а оценку системы Value Information Center (VIC), основанную на реальных рыночных данных.

Мера направлена на устранение масштабной проблемы занижения стоимости недвижимости в договорах для уменьшения налоговой нагрузки. Потери бюджета от таких махинаций оцениваются в миллиарды лир. Кроме того, реформа должна снизить давление на рынок аренды и купли-продажи, где нередко фиксируются завышенные или ничем не обоснованные цены.

В системе используют «цифровых двойников» – трехмерные модели городов, обновляемые в режиме реального времени. Они позволят отслеживать изменения на рынке, плотность застройки, риски на конкретных участках и многое другое. Искусственный интеллект оценит стоимость на основе множества параметров: местоположение, инфраструктура, история сделок, материалы строительства и даже угроза землетрясений.

VIC обеспечит необходимую инфраструктуру для преобразования городов, налогообложения, ликвидации последствий стихийных бедствий и планирования инфраструктуры. Новая экосистема управления данными будет интегрирована с кадастром, муниципальными органами и другими государственными базами. Согласно концепции, участники сделок смогут через онлайн-платформу получить точную информацию о недвижимости и ее «рыночной норме», а государственные структуры – вести более эффективный контроль и сбор налогов.

Это особенно важно в условиях, когда инфляционное давление и снижение объемов строительства провоцируют резкие скачки цен. По оценкам турецких экспертов, стоимость жилья в крупных городах за последние три года выросла более чем в два раза, и в некоторых районах данные обоснованные цены почти невозможно проверить без цифровых инструментов.

Эксперты Global Property Guide отметили, что в январе 2025 года жилье в Турции подорожало лишь номинально – на 32% относительно такого же периода 2024-го. А в реальном выражении, с учетом инфляции, наблюдается снижение на 7–9 %. Это подчеркивает важность объективных цифровых ориентиров в оценке цен.

По данным Института статистики, на рынке недвижимости Турции усиливается интерес со стороны местных покупателей. За четыре месяца 2025 года продано 454 145 объектов, что на 27,9% превышает показатели аналогичного периода 2024-го. На этом фоне число сделок с иностранцами сократилось на 13,5% – до 6 018. Инвесторы из других стран по-прежнему относятся рынку страны настороженно. Впрочем, в апреле наметились некоторые признаки изменения ситуации – продажи иностранцам выросли на 13,2%, до 1 440 объектов. Лидировали граждане России, совершившие 276 сделок. За ними следовали иранцы (128) и украинцы (120).

Ожидается, что введение VIC приведет к выравниванию цен в популярных районах и снижению интереса к спекулятивным сделкам. Это создаст более стабильную и предсказуемую среду для инвесторов, застройщиков и конечных покупателей. Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурад Курум подчеркнул, что этот проект имеет также большое значение для провинций, подверженных стихийным бедствиям.

Добавим, что аналогичные цифровые системы оценки недвижимости уже доказали свою эффективность в других странах. В Южной Корее с 2006 года действует Real Estate Transaction Price Reporting System, где покупатели обязаны регистрировать реальные цены сделок в течение 30 дней. В 2024 году система была модернизирована: теперь она раскрывает подробности о каждом объекте – включая этаж, блок и тип покупателя, что позволяет государству предотвращать спекуляции и точно оценивать налоговую базу.

Сингапур пошел еще дальше: через платформу Urban Redevelopment Authority (URA) власти обеспечивают открытый доступ к данным о ценах, аренде, разрешениях на строительство и планируемых проектах.

Кроме того, в рамках национальной инициативы Virtual Singapore создан цифровой двойник города с трехмерной визуализацией и интеграцией данных в реальном времени. Эта система используется не только для оценки недвижимости, но и для градостроительного моделирования, анализа уязвимости и климатического планирования.

Читайте также:

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?

Турция ужесточает строительные нормы: чего ждать девелоперам и покупателям жилья

Сколько стоит жилье в Турции

Недвижимость Таиланда, Индонезии и ОАЭ стала меньше привлекать россиян

Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг