Власти Греции планируют вернуть пустующее жилье на рынок

Фото: Ekathimerini.

В Греции готовят масштабную программу, направленную на сокращение пустующих объектов недвижимости. Правительство намерено совместить борьбу с дефицитом жилья и ростом цен, а также усилить меры против уклонения от налогов, сообщает Ekathimerini.

По данным Независимого органа по доходам (IAPR), по всей стране насчитывается около 600 000 пустующих квартир и домов. При этом объем предложения значительно отстает от спроса – особенно в сегменте качественного жилья в Афинах, Салониках и на популярных островах. Новый жилищный фонд вводится медленно: ситуация осложняется отсутствием долгосрочной стратегии пространственного развития, частыми изменениями в налоговом и строительном регулировании, а также затяжными бюрократическими процедурами.

В результате цены продолжают расти, доступность жилья снижается. По данным платформы Indomio, в феврале 2025 средняя стоимость квадратного метра достигла €2 543, что на 1,64% выше, чем годом ранее. Дополнительное давление создает высокий спрос со стороны иностранных инвесторов. В 2024 году объем таких вложений достиг €2,75 млрд, а число заявок по программе «золотая виза» выросло до 9 381. В ответ власти изменили условия участия: минимальный порог инвестиций увеличен до €800 000 в ряде регионов, включая Афины, Салоники, Миконос и Санторини. Это направлено на сдерживание цен и высвобождение объектов, ранее предназначавшихся исключительно для получения вида на жительство.



Ожидается, что премьер-министр Кириакос Мицотакис расскажет о новых инициативах в ходе своего выступления на Международной торговой ярмарке в Салониках 7 сентября 2024 года. В рамках анонсируемых мер планируется модернизировать подход к учету недвижимости. В Греции уже действует реестр с указанием площади, цен продажи и аренды объектов, однако, как отмечается, доступ к этой базе затруднен, а сопоставление данных ограничено.

Чиновники заявили о намерении создать прозрачную онлайн-платформу по примеру американских аналогов, где можно будет отслеживать историю объектов, динамику цен и арендных ставок. Это должно не только облегчить арендаторам поиск жилья, но и снизить уровень сокрытия доходов от съемной недвижимости, который, по оценке Минфина, остается значительным.

В некоторых районах, где преобладает аренда через платформы вроде Airbnb, жилье становится недоступным для местных жителей, особенно для тех, кто приезжает на работу, например, врачей или преподавателей. Это создает дополнительное социальное напряжение и усугубляет нехватку постоянного жилья. Для частичного решения проблемы власти ввели запрет на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды в районах Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия в Афинах. Это ограничение должно сократить долю инвесторов, использующих жилье исключительно для краткосрочной сдачи, и повысить доступность квартир для постоянного проживания.

С 1 октября вступают в силу обязательные технические требования: наличие окон, вентиляции, кондиционера, аптечки и страховки. Параллельно повышены налоговые ставки: в высокий сезон налог вырос с €1,5 до €8 в сутки, в зимний – с €0,5 до €2 в районах Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия в Афинах.



Правительство также продолжит развитие программы My Home, нацеленной на помощь молодым семьям. Сейчас разрабатывается вторая фаза этой программы, для которой планируется привлечь €1,7 млрд из фонда восстановления ЕС. Общий бюджет составит около €2 млрд.

Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2025 года рынок недвижимости Греции продолжит рост, хотя и более умеренными темпами. По прогнозу Knight Frank, цены на жилье в стране вырастут примерно на 2,3%, что выше среднего показателя по еврозоне (1,3%). В компании отмечают, что это будет обусловлено дефицитом предложения и устойчивым спросом, особенно в туристических регионах и городских центрах.

В 2026 году рынок может показать рост в пределах 2–4% в зависимости от региона. При этом на динамику будет влиять ужесточение регулирования: новые условия по «золотой визе» и ограничения на краткосрочную аренду способны изменить структуру спроса. В то же время аналитики подчеркивают, что негативное воздействие способны оказать внешнеэкономические риски, в том числе ситуация в еврозоне и глобальные инфляционные тренды.

Читайте также:

Недвижимость Греции в 2025 году: рост цен и новые ограничения

Греция ужесточает миграционную политику: отмена легализации и уголовные санкции

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners