Недвижимость Греции в 2025 году: рост цен и новые ограничения

Фото: Protothema.g

За последние 15 лет цены на жилье в Греции увеличились всего на 4,22%, сообщает Еkathimerini. При этом за пять лет (с 2019-го по 2024-й) рост составил 56%, что вывело Грецию на 18-е место в международном рейтинге по темпам удорожания недвижимости. Эксперты ЕЦБ внесли страну в список переоцененных рынков.

В большинстве других стран региона рост за 15 лет был куда более выраженным. Так, в Израиле цены за это время увеличились почти на 150%, в Португалии – на 140%. В государствах, откуда традиционно приезжают покупатели недвижимости в Греции, – таких как Германия и Великобритания – рост составил 77% и 65% соответственно. Это позволяло Греции сохранять статус страны с относительно дешевым жильем на фоне южноевропейских соседей. Отставание объяснялось тяжелым экономическим спадом 2010–2015 годов. Спрос на жилье тогда резко снизился, и рынок пережил крупнейшее падение за все десятилетие. По данным Банка Греции, в среднем по стране цены тогда рухнули на 45%, а в таких крупных центрах, как Аттика и Салоники, снижение превысило 50%.

Ситуация начала меняться с 2017 года: рынок вступил в фазу восстановления. Цены постепенно отыграли утраченные позиции и к 2024 году вернулись на уровень 2009-го. При этом в ряде крупных городов, особенно в Афинах и Салониках, стоимость превысила докризисные значения. Схожую динамику демонстрировали рынки Испании и Кипра: в течение первых лет прошлого десятилетия там также фиксировалось снижение цен на фоне локальных кризисов, а затем началось восстановление. В Кипре за последние пять лет рост составил 25%, в Испании – 17,26%.

Интересно, что по данным Global Property Guide, за последние пять лет Греция заняла 18-е место по темпам роста цен на недвижимость, с увеличением на 56%. Вдобавок, Европейский центральный банк внес Грецию в число стран с наибольшей переоценкой недвижимости – от 20% до 30%, наряду с Люксембургом, Эстонией и Португалией. При этом Европейский совет по системным рискам (ESRB) отмечает, что угрозы для финансовой стабильности остаются низкими – благодаря макропруденциальным мерам.

Портал ProtoThema сообщает, что дефицит предложения на фоне высокого спроса продолжит оказывать давление на рынок, особенно в сегменте качественного жилья. В 2024 году годовые темпы роста цен замедлялись: с 10,8% в первом квартале до 6,6% в четвёртом. Объём иностранных инвестиций в 2024 году составил €2,75 млрд – на 28,9% больше, чем в 2023-м. Число заявок по программе «золотая виза» достигло 9 381 – рост на 11,3% по сравнению с предыдущим годом.

В 2025 году Греция демонстрирует умеренный, но устойчивый рост. По данным Indomio, в феврале средняя цена квадратного метра достигла €2 543 — на 1,64% выше, чем годом ранее. Арендные ставки выросли на 3,5%, до €10,05 за м² в месяц. Доходность аренды варьируется от 3,7% до 8,3% в зависимости от района и метража, в среднем составляя около 5%. Максимальную рентабельность показывают небольшие квартиры в туристических районах Афин, таких как Кукаки и Колонаки.

Власти пытаются сдержать рост цен разными способами. В частности, изменены правила участия в программе «Золотая виза»: минимальный размер инвестиций увеличен до €800 000 в популярных регионах – Афины, Салоники, Миконос, Санторини.



С 1 января 2025 года в центральных районах Афин – Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия – действует мораторий на регистрацию новых объектов для краткосрочной аренды. С 1 октября вступят в силу технические требования: обязательное наличие окон, естественного освещения, вентиляции и кондиционера. Кроме того, повышены повышенные ставки: в высокий сезон (апрель – октябрь) налог на краткосрочную аренду вырастет с €1,5 до €8 в сутки, в зимний – с €0,5 до €2.



Эксперты ожидают, что цены на недвижимость в Греции продолжат расти в 2025 году на 3-5%. Это связано с высоким спросом, особенно в крупных городах, таких как Афины и Салоники, а также на популярных островах (Миконос и Санторини). Однако, по мнению аналитиков, темпы роста могут замедлиться в 2026 году из-за новых регуляторных мер, введённых правительством. На фоне новых ограничений инвестиционная привлекательность греческой недвижимости снижается.

Банк Греции тоже прогнозирует рост в первом полугодии 2025 года, но весьма сдержанный. Специалисты ведомства полагают, что цены на жилье останутся на высоком уровне, особенно в сегментах инвестиционной и специализированной недвижимости. В то же время доступность для населения со средним доходом будет снижаться. Среди ключевых вызовов – бюрократические процедуры, нестабильность налогового и строительного регулирования, а также отсутствие долгосрочной стратегии пространственного развития.

Читайте также:

Греция приняла более 9200 заявок на «золотую визу» в 2024 году: почему растёт интерес инвесторов

Какие страны Европы ужесточают правила получения ВНЖ в 2025 году

Какие страны повысили налоги для туристов в 2025 году