Аренда жилья в Греции в 2025 году: правила снова меняются

Фото: Needpix

В 2025 году в Греции начнет работу система оценки арендаторов, призванная повысить прозрачность и упростить взаимодействие между собственниками и нанимателями жилья. Параллельно с этим вводятся новые требования к краткосрочной аренде, растут налоги, а представители отрасли обеспокоены возможным снижением объемов инвестиций.

Система оценки арендаторов

Издание Ekathimerini сообщает, что в 2025 году в Греции начнет действовать система оценки финансовой надежности граждан и компаний, аналогичная международным кредитным рейтингам. Независимая организация, которую создадут в рамках Плана восстановления и устойчивости, будет агрегировать информацию о задолженностях перед государственными структурами, коммунальными службами. Оценка платежеспособности позволит собственникам недвижимости и поставщикам услуг получать объективные сведения о клиентах без доступа к конфиденциальным налоговым данным.

Система должна заработать к концу 2025 года и будет интегрирована с действующими базами данных, включая Центральный кредитный реестр Банка Греции и систему Teiresias. Эксперты считают, что новая мера упростит процессы съема жилья и снизит уровень конфликтов. Однако существует риск усиления дискриминации в отношении людей с низким рейтингом.

Ужесточение правил краткосрочной аренды

Times напоминает, что с января 2025 года в ряде популярных районов Афин (Колонаки, Кукаки, Панграти, Экзархия) действует запрет на регистрацию новых объектов для краткосрочной аренды. Это решение призвано снизить нагрузку на долгосрочный сектор и улучшить доступ к жилью для местных жителей. За нарушение предусмотрен штраф не менее 20 000 евро.

Согласно данным AirDNA, в августе 2024 года в Греции насчитывалось свыше 230 000 объектов краткосрочной аренды – больше, чем гостиничных номеров. Высокая концентрация таких объектов, особенно в центре Афин, привела к росту цен и снижению доступности жилья. Правительство вводит меры, приближающие требования для арендуемого жилья к гостиничным стандартам, включая обязательную сертификацию и лицензирование.

С 1 октября 2025 года вступает в силу закон, стандартизирующий рынок краткосрочной аренды, по данным Greek City Times. О владельцев требуют обеспечить наличие страховки ответственности, огнетушителей, систем дымоудаления, аварийных указателей и аптечек. Также необходимо провести санитарную обработку помещения, проверить вентиляцию и наличие естественного освещения.

Поправки коснулись и особенностей зданий: бывшие склады и промышленные помещения смогут остаться на рынке, в отличие от подвалов без окон, которые будут удалены с платформ вроде Airbnb. За несоблюдение норм грозят штрафы до 20 000 евро.

Реакция рынка

Ужесточение регулирования вызвало неоднозначную реакцию участников рынка. Представители туристической отрасли, включая Конфедерацию туризма (SETE) и Федерацию отельеров, поддержали инициативы. Однако Греческая федерация недвижимости (POMIDA) и Ассоциация управляющих краткосрочной арендой (STAMA Greece) выразили обеспокоенность ростом расходов и угрозой для рентабельности. По данным AADE, налоговые поступления от краткосрочной аренды за 2024 год составили 830 млн евро – в десять раз больше, чем в 2017-м, что подчеркивает значимость сектора для бюджета страны.

Пока, несмотря на преобразования, рынок остается относительно стабильным. По данным Indomio, в феврале 2025 года средняя цена на жилье составила 2 543 евро за квадратный метр – на 1,64% выше, чем годом ранее. Арендные ставки увеличились на 3,5%, достигнув 10,05 евро за квадратный метр в месяц. Средняя доходность остается на уровне около 5% – умеренный показатель, который в сочетании с ростом издержек и налогов может сдерживать активность инвесторов.

Заключение

Греческий жилищный рынок переживает период глубоких преобразований. Система оценки арендаторов становится важным инструментом повышения прозрачности сделок и укрепления доверия между сторонами. Параллельно усиливаются требования к краткосрочной аренде, расширяется государственный контроль и растёт налоговая нагрузка. Эти шаги направлены на повышение доступности жилья и более сбалансированное развитие сектора. Вместе с тем чрезмерное регулирование и рост расходов могут ослабить инвестиционную привлекательность. Эффективность проводимых реформ станет яснее к концу 2025 года, когда появится больше статистических данных и откликов участников рынка.

Читайте также:

Ужесточение контроля за инвестициями в рамках программы «Золотая виза» в Греции

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Какие страны повысили налоги для туристов в 2025 году

Сколько получают пенсионеры в Европе

В каких странах Европы люди довольны жизнью, а в каких — нет