Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners

Компания Henley & Partners опубликовала ежегодный индекс инвестиционных программ резидентства. Эксперты оценили 26 стран на основе 10 ключевых критериев, включая объем инвестиций, доступ к гражданству, налоговую и визовую привлекательность, а также качество жизни.

Лидеры: Греция, Швейцария, Италия

Впервые за девять лет рейтинг возглавила не Португалия, а Греция, программа резидентства которой набрала 73 из 100 баллов. Это отражает усиливающуюся конкуренцию на рынке инвестиционной миграции.





Власти Греции разрешают получить ВНЖ при вложении средств в недвижимость или иные активы. Наиболее доступный порог составляет 250 000 евро – при покупке объектов вне центральных районов крупных городов, таких как Афины и Салоники. В этих регионах, а также на островах Миконос и Санторини, минимальная сумма вложений составляет 800 000 евро.

Допустимы также инвестиции в один объект жилой недвижимости площадью не менее 120 кв. м, расположенный в разрешенной зоне, на сумму от 400 000 евро. При этом недвижимость не может быть разделена на доли, должна использоваться только в жилых целях и не подлежит сдаче в аренду. Это требование направлено на стимулирование долгосрочных вложений в устойчивый жилой фонд страны.

Альтернативные варианты включают вложения от 500 000 до 800 000 евро в государственные облигации, акции или паевые фонды, зарегистрированные в Греции. Программа допускает включение в заявление членов семьи, не требует постоянного проживания и позволяет подавать на гражданство после семи лет при соблюдении условий пребывания.



Швейцария заняла второе место в рейтинге Henley Residence Program Index 2025 с общим баллом 72 из 100.



Программа резидентства этой страны предназначена для финансово независимых лиц, не являющихся гражданами ЕС или ЕАСТ. Она предоставляет возможность получить вид на жительство без трудоустройства, при условии уплаты ежегодного паушального налога. Размер сбора зависит от кантона и начинается от 250 000 швейцарских франков (около €268 тыс.). Эксперты отмечают, что программа обеспечивает доступ к высокому качеству жизни, политической и экономической стабильности, а также к первоклассной инфраструктуре и образовательным учреждениям. Резиденты также получают право на безвизовое передвижение по Шенгенской зоне.



Италия набрала 70 баллов и заняла третье место.



Программа резидентства Италии предлагает разнообразные инвестиционные опции:

приобретение государственных облигаций – от €2 млн;

вложения в уже существующие итальянские компании – от €500 000;

вложения в инновационные стартапы – от €250 000;

безвозмездный вклад в социально значимые проекты (в области культуры, экологии, науки, искусства, образования и др.) – от €1 млн.

Вид на жительство Италии выдается на два года с возможностью продления еще на три. Инвестиции должны быть осуществлены в течение трех месяцев после въезда и сохраняться на протяжении всего срока действия разрешения. После пяти лет проживания возможно оформление ПМЖ, а спустя десять – гражданства. Заявитель должен арендовать или приобрести жилье в Италии после получения предварительного одобрения. Супруги, дети и иждивенцы могут получить резидентский статус без дополнительных инвестиций. Альтернативой служит программа «Выбор места жительства» – для лиц с подтвержденным пассивным доходом из-за рубежа. Она также предоставляет ВНЖ без требования трудоустройства или инвестиций.

Дома за 1 евро в Италии: где можно купить в 2025 году и сколько это будет стоить на самом деле

Португалия также получила 70 баллов. Программа резидентства этой страны долгое время оставалась одной из самых популярных в мире, но в последние годы ее условия существенно изменились. Инвестиции в жилую недвижимость исключены из допустимых опций.



Актуальные направления:

инвестиции в проекты в сфере культуры и искусства – €250 000;

переводы капитала в зарегистрированные фонды – €500 000;

вложения в научные или технологические исследования – €500 000;

создание компании с формированием не менее 10 рабочих мест;

инвестиции в уставной капитал действующего бизнеса с созданием не менее 5 рабочих мест на срок от трех лет – €500 000.

Программа не требует постоянного проживания, однако для продления необходимо проводить в стране не менее 7 дней в год. Через 5 лет возможно получение ПМЖ и гражданства, при наличии базового уровня владения португальским языком.



Великобритания делит третью позицию с Португалией и Италией, набрав такое же количество баллов (70).



Местная Innovator Founder visa ориентирована на иностранных предпринимателей с оригинальными бизнес-идеями.

Ключевые требования:

наличие одобренного бизнес-плана;

активное участие в управлении компанией, зарегистрированной в Великобритании;

владение английским языком на уровне не ниже B2;

финансовая самодостаточность без необходимости обращения за социальной поддержкой.

Программа не устанавливает обязательный минимальный порог инвестиций, однако предприниматель должен подтвердить наличие достаточного капитала для реализации проекта. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 3 года, с возможностью продления или перехода на постоянный статус (Indefinite Leave to Remain) по истечении 5 лет.

Программы других стран

Австралия получила 69 баллов. Возможно несколько вариантов для состоятельных инвесторов, включая Significant Investor Stream в рамках визы Business Innovation and Investment (subclass 188).

Условия для участия:

инвестирование средств в австралийские регулируемые фонды, зарегистрированные и регулируемые Комиссией по ценным бумагам и инвестициям;

общая сумма инвестиций – от AUD 5 млн (около €3 млн);

инвестор должен находиться на территории Австралии не менее 40 дней в год (или 180 дней для супругов);

предоставление доказательств законного происхождения средств и намерения продолжить деловую и инвестиционную деятельность в Австралии.

Через 4 года инвестор получает право подать заявку на постоянное резидентство, при соблюдении условий визы. Австралийская программа отличается высокой прозрачностью, доступ к стабильной правовой системе, высокий уровень образования и медицины.



Канада тоже набрала 69 баллов. В этой стране инвесторы могут воспользоваться программой Start-up Visa. Она предназначена для предпринимателей, способных создать инновационный бизнес с потенциалом глобального роста и рабочих мест в Канаде.

Основные условия:

поддержка одобренной канадской организации (венчурный фонд, ангельский инвестор или бизнес-инкубатор);

уровень владения английским или французским языком не ниже CLB 5;

наличие достаточных средств на первое время проживания;

реализация утвержденного бизнес-плана в Канаде.

Программа позволяет сразу получить статус постоянного резидента. Она доступна не только основателю, но и до четырех соучредителей одного проекта. Стартап должен быть зарегистрирован и управляться из Канады.





В рейтинге также указана Испания (69 баллов), но на момент создания исследования в стране еще действовала программа, по которой можно было получить ВНЖ после покупки недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. С 3 апреля 2025 года она закрыта под давлением Еврокомиссии, а также на фоне многочисленных протестов населения.



Объединенные Арабские Эмираты набрали 68 баллов. «Золотая виза» ОАЭ включает несколько опций:

приобретение недвижимости на сумму от AED 2 млн (примерно €500 000);

вложение аналогичной суммы в инвестиционные фонды или размещение депозита в банке ОАЭ;

участие в бизнесе с уставным капиталом от AED 2 млн или уплата налогов в размере от AED 250 000 в год;

создание предпринимательского проекта стоимостью от AED 500 000, подтвержденного сертифицированным аудитором и утвержденного аккредитованным бизнес-инкубатором.

Заявители могут претендовать на визу сроком на 5 или 10 лет с возможностью продления. В программу могут быть включены члены семьи. При этом статус резидента сохраняется даже при длительном отсутствии в стране.



Венгрия заняла 6-е место в рейтинге Henley & Partners с общим баллом 67. Программа Guest Investor Residence Permit стала одним из двух новых участников рейтинга в этом году. Она предусматривает вложения в специализированный фонд недвижимости – €250 000, а также в проекты, проекты, представляющие общественный интерес для венгров, через специальные фонды управления активами – от €1 000 000. Ранее в программе значился пункт об инвестициях в недвижимость от 500 000 евро, но с 2025 год он аннулирован. По другим направлениям возможно получение ВНЖ Венгрии на 10 лет с возможностью продления.



Среди участников рейтинга также указан Люксембург, который предлагает ВНЖ за инвестиции от €500 000 в компанию или €3 млн в инвестиционный фонд. В Ирландии действует Immigrant Investor Programme (IIP) – включает варианты от €500 000 в культурные и образовательные проекты. На Кипре инвестпрограмма с покупкой гражданства остановлена, но пока еще допустимо получение вида на жительство при инвестициях от 300 000 евро в один из следующих активов:

жилая недвижимость – покупка нового дома или квартиры у застройщика;

коммерческая недвижимость – офисы, магазины, отели или их комбинации; в отличие от жилой недвижимости, здесь допускается покупка на вторичном рынке;

кипрские компании – инвестиции в уставной капитал компании, зарегистрированной и действующей на Кипре, с физическим присутствием и минимум пятью сотрудниками;

инвестиционные фонды – вложения в паи кипрских коллективных инвестиционных организаций (AIF, AIFLNP, RAIF), зарегистрированных и регулируемых на Кипре.



На Мальте по-прежнему действует программа ВНЖ, предусматривающая взнос от €100 000 и аренду или покупку недвижимости. Напомним, получение гражданства за инвестиции этого государства недавно признано судом ЕС незаконным.

Среди прочих стран в рейтинге упоминаются:

Сингапур – Global Investor Programme требует инвестиций от SGD 2,5 млн в бизнес или фонды.

Новая Зеландия – Investor Visa требует инвестиций от NZD 3 млн (примерно €1,7 млн) сроком на 4 года.

Таиланд – предлагает долгосрочные визы через программу Thailand Elite за взнос от 600 000 батов (около €15 000).

В исследовании отмечено, что Панама, Антигуа и Барбуда, а также Доминика предлагают гибкие программы резидентства, часто с низким порогом входа и быстрой обработкой заявок.



Глобальные тренды и выводы
Henley & Partners подчеркивает: в условиях геополитической нестабильности, инфляционного давления и усиливающегося регулирования капитала интерес к альтернативному резидентству продолжает расти. Для состоятельных частных клиентов получение вида на жительство через инвестиции – это не просто способ обеспечить мобильность и доступ к качественной инфраструктуре, но и элемент долгосрочной стратегии сохранения активов. В 2025 году особенно выделяются юрисдикции, адаптирующие программы под требования глобального инвестора: снижение порогов входа, расширение перечня допустимых активов для инвестиций и фокус на прозрачности процедур стали основными конкурентными преимуществами.

Добавим, что количество стран с программами, позволяющими купить право на гражданство и ВНЖ, с каждым годом сокращается. Особенно активно отказываются от таких схем страны Европейского союза, в том числе под давлением Европейской комиссии, которая рассматривает продажу гражданства как угрозу безопасности и как подрыв принципа добросовестного проживания. В результате многие юрисдикции полностью закрыли программы «золотых паспортов» и сосредоточились на более прозрачных и долгосрочных схемах получения ВНЖ, ориентированных на реальную экономическую интеграцию заявителя.