Израиль вошел в топ-10 инвесторов в недвижимость Европы и США в 2024 году – отчет JLL

Израиль вышел на глобальную арену как один из крупнейших инвесторов в коммерческую недвижимость Европы и США. Это показывает отчет международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) за 2024 год, пишет The Jerusalem Post. Объем вложений граждан этой страны в европейский рынок достиг $2,33 млрд – это на 78% больше, чем в 2023 году, когда сумма составила около $1,3 млрд.

Европа и США: качественный рывок в рейтинге

Издание Ynet уточняет, что в 2024 году Израиль опередил Сингапур, Канаду, ЮАР, Швейцарию и другие традиционно активные юрисдикции, укрепившись в рейтинге JLL. В числе шести стран, расположившихся выше, США, Франция, Великобритания, Швеция, Испания и Германия. Израильские капиталы были особенно активны в сегментах логистики, офисов и гостиниц, а также в жилой недвижимости под аренду.

Эксперты связывают такие темпы роста не только с увеличением объемов инвестиций, но и с качественным изменением стратегии: все больше пенсионных фондов, страховых компаний и публичных девелоперов переходят от разовых покупок к долгосрочным стратегическим вложениям. Сделки часто совершаются через европейские SPV-структуры, в основном в странах Западной Европы и Скандинавии. «Израильский инвестор больше не пробует, он действует. Мы видим зрелую, стратегическую модель поведения», – подчеркнул Зив Мор, глава инвестиционного отдела JLL Israel.



В США израильские инвестиции в коммерческую недвижимость составили $578 млн. По информации JLL, большая часть этих средств (около $400 млн) была направлена в логистический сектор: склады, дистрибуционные центры и индустриальные парки. Остальные инвестиции пришлись на офисную недвижимость ($169 млн) и торговые площади ($10 млн). Аналитики отмечают, что логистика остается приоритетной категорией для инвесторов из Израиля: рост электронной коммерции и стремление к устойчивым активам делают этот сегмент особенно привлекательным.

Израильтяне в Грузии: новая точка интереса

Добавим, что граждане Израиля активизировались и на рынке недвижимости Грузии. По данным Национального агентства публичного реестра, только за 2024 год они приобрели свыше 1500 объектов — в два раза больше, чем годом ранее, пишет портал Newsru.co.il.

Компания Galt & Taggart по итогам третьего квартала 2024 года отмечала, что продажи недвижимости гражданам Израиля в Батуми выросли почти на 55% относительно такого же периода 2023-го. Рынок в этом городе остается одним из самых прибыльных благодаря растущему туризму, инфраструктурным проектам и интересу со стороны иностранных инвесторов. Эксперты особенно выделяют привлекательность гостиничного сегмента, где окупаемость инвестиций часто оказывается выше, чем в традиционном секторе жилой аренды

Причины роста интереса к Грузии понятны: отсутствие визового режима, низкие налоги, доступные цены, сравнительно легкое получение ВНЖ и высокая арендная доходность. Многие приобретают недвижимость не только для сдачи в аренду, но и как «запасной аэродром» на случай кризиса. «Грузия становится вторым домом для многих израильтян, особенно после 7 октября 2023 года. Они ищут запасной аэродром», – пояснила Тина Меравишвили, агент по недвижимости в Батуми.

Почему израильский капитал выходит за границу

Активный выход израильского капитала за рубеж объясняется сочетанием внутренних и внешних факторов. Зарубежные рынки предлагают более высокую предсказуемость, валютную стабильность, а также потенциально большую доходность по сравнению с внутренними активами. Геополитическая нестабильность и высокая инфляция в Израиле усилили потребность в валютной диверсификации. К тому же укрепление шекеля в первой половине 2024 года сделало зарубежные активы более доступными, а институциональные игроки ищут устойчивую доходность в более привлекательных юрисдикциях. «Это уже не реакция на внутренний кризис, а осознанная стратегия управления капиталом», – считает экономист Эйтан Шенкер, специализирующийся на трансграничных сделках.



В глобальном обзоре JLL (Global Real Estate Outlook) отмечается, что 2024 год в целом стал периодом восстановления для мирового рынка недвижимости. Объем сделок в жилом и коммерческом сегментах вырос на 11% в США, на 14% в Европе и на 5% в странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Особенный интерес инвесторов вызвали логистика, жилье под аренду, студенческое жилье и цифровая инфраструктура (дата-центры).

Аналитики JLL ожидают, что и в 2025 году Израиль сохранит или даже усилит свое присутствие в глобальных рейтингах. Учитывая продолжение геополитической волатильности и фокус институционалов на «твердые» активы, это направление, по всей вероятности, останется в приоритете.

Читайте также:

Исследование JLL "Глобальная перспектива рынка недвижимости 2025": жилье, офисы, торговые помещения, склады, отели

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Испания привлекает внимание мировых инвесторов к "бункерной недвижимости"