Ремонт жилья в Англии теряет популярность: минимум разрешений за десятилетие

Фото: Pexels.com

В Англии резко снизилось количество одобренных проектов по реконструкции жилья – объем разрешений оказался самым низким за десятилетие. Bloomberg отмечает, что повышенные расходы и изменения на рынке изменили поведение покупателей: спрос сместился в сторону полностью готовых домов.

По данным Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, в течение 12 месяцев до марта 2025 года в Англии было выдано 151 177 разрешений на так называемые householder developments. Это тип проектов, включающих улучшения существующего жилья – например пристройки, переделки и переоборудование помещений. Показатель оказался на 27% меньше среднего уровня за последнее десятилетие и снизился на 8% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Снижение числа разрешений сопровождается ростом активности на рынке жилья. В первом квартале 2025 года число транзакций по покупке недвижимости выросло на 24% в годовом выражении. Это означает, что традиционная связь между количеством сделок и последующими реконструкциями, характерная для британского рынка, в настоящее время разорвана.

Глава отдела исследований жилой недвижимости компании Savills Лушиан Кук пояснил, что обычно между покупкой и началом работ по улучшению существует устойчивая корреляция: новые владельцы часто стремятся адаптировать дом под свои нужды. Однако сейчас все чаще фиксируется спрос на полностью готовые объекты. Покупатели, имеющие больше выбора в условиях умеренного спроса, предпочитают жилье формата turn-key – без необходимости проведения каких-либо доработок.

На протяжении многих лет сфера реконструкции жилых домов в Великобритании оставалась активной, включая высокобюджетные сегменты. Теперь даже в таких локациях, как Лондон, где вложения в ремонты традиционно считались финансово оправданными и потенциально прибыльными, наблюдается спад. По данным Savills, количество разрешений на проекты улучшений в столице сократилось на 16,4% за последние пять лет.

Дополнительным сдерживающим фактором стало удорожание строительных материалов. Кук отмечает, что рост затрат снизил возможную прибыль от реконструкций и сократил маржу, даже в дорогих сегментах. Это делает проекты менее привлекательными как для инвесторов, так и для собственников, рассматривавших улучшения как способ повышения стоимости жилья.

Экономическая неопределенность и рост затрат остаются ключевыми факторами. В последние годы рынок находился под давлением высоких процентных ставок, что ограничивало возможности заимствования и снижало покупательскую активность. Условия кредитования начали смягчаться, но цены на жилье по-прежнему высоки относительно доходов. В этих обстоятельствах покупатели предпочитают избегать дополнительных расходов после сделки.

Эксперты ранее отмечали и общий спад на британском рынке недвижимости – после ужесточения налоговой системы. Как сообщает портал Reuters, в апреле рынок резко замедлился: это было связано с повышением ставок Stamp Duty, которое спровоцировало всплеск продаж в марте и последующий провал активности.

По данным июньского отчета Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), ситуация начала выравниваться. Индекс спроса от покупателей впервые с декабря вышел в положительную зону и составил +3%. Показатель по согласованным сделкам также вырос до 6%. При этом индекс цен остается отрицательным (−7%), особенно в Лондоне и на юго-востоке. Экономист RICS Таррант Парсонс считает, что рынок жилой недвижимости Великобритании вступает в более спокойную фазу, при этом спрос «демонстрирует признаки стабилизации после периода волатильности».

Аналитики пересмотрели ожидания по росту цен на жилье в Великобритании в 2025 году. Портал The Times пишет, что Rightmove снизил прогноз с 4% до 2%, объяснив это избытком предложений и ослаблением спроса. Эксперты Nationwide говорят о годовом увеличении на 2,1%, а Savills оценивает возможный рост в пределах 1%.

Аналитики RICS считают, что при условии дальнейшего снижения процентных ставок цены на жилье могут вырасти на 3,5-4% в годовом выражении. При этом в отчете подчеркиваются сохраняющиеся риски, связанные с общей экономической неопределенностью.

Читайте также:

Элитная недвижимость Лондона: спад усиливается из-за ухода инвесторов и налоговых реформ

Строительный рынок Великобритании подает первые сигналы восстановления – опрос Knight Frank

Новая виза инвестора в Великобритании: ставка на стратегические отрасли

Коммерческая недвижимость Великобритании в 2024 году: анализ и перспективы

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025