Элитная недвижимость Лондона: спад усиливается из-за ухода инвесторов и налоговых реформ

Цены на элитное жилье в Лондоне упали более чем на 20% от пиковых значений, застройщики снижают стоимость, сделки срываются, а часть апартаментов в новых комплексах остается непроданной. Издание Bloomberg сообщает, что рынок премиальной недвижимости в британской столице переживает затяжной спад после отмены налоговых льгот для иностранных резидентов и оттока богатых покупателей.

Еще десять лет назад рынок премиального жилья в Лондоне переживал бум, но теперь элитные жилые комплексы все чаще стоят частично пустыми, а интерес со стороны покупателей слабеет. Пентхаус в Мэйфэре, первоначально выставленный за £100 млн, теперь оценивается Sotheby’s в £68 млн. В 2015 году китайские инвесторы приобрели контрольный пакет в проекте 60 Curzon – доме, названном «самым эксклюзивным адресом Мэйфэра». Но девелопер обанкротился, и половина квартир в комплексе до сих пор остается непроданной.

Элитный жилой комплекс The Bryanston, расположенный у Гайд-парка, реализовал только половину из 54 апартаментов с момента выхода на рынок около четырех лет назад. Представитель агентства Beauchamp Estates Пол Финч заявил, что «времена славы давно прошли», а разница между успехом и убытком на таких проектах стала минимальной. Девелоперы сталкиваются с растущими издержками и отсутствием прежнего спроса, а финансовые модели, действовавшие в начале 2010-х, перестали работать. Средний срок продажи увеличивается. Быстрые сделки становятся исключением, особенно в сегменте сверхдорогой недвижимости.



По итогам мая число выставленных на продажу домов стоимостью от £5 млн достигло рекордного уровня, увеличившись на 22%. При этом спрос снизился на 15%. За пять месяцев года количество ценовых уступок в этом сегменте выросло на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого 2024-го. Эксперты объясняют происходящее ужесточением налогового режима. За последний год более 4400 руководителей компаний официально задекларировали переезд за границу, причем волна отъездов усилилась в последние месяцы.



Напомним, что с апреля 2025 года отменена налоговая льгота, которая действовала более двухсот лет и распространялась примерно на 74 000 человек со статусом нерезидентов. Новый пакет преобразований коснулся системы гербового сбора (Stamp Duty Land Tax). Порог освобождения от налога для впервые приобретающих жилье снижен с £425 000 до £300 000, а для остальных – с £250 000 до £125 000. Это привело к резкому росту налоговой нагрузки: только для покупателей первого жилья дополнительные расходы оцениваются в десятки миллионов фунтов. Упразднен и режим non-domicile, освобождавший иностранных резидентов Великобритании от налогов с зарубежных доходов и имущества.

В таких условиях некоторые инвесторы выбирают не покупку, а аренду. Брокер Чарльз Макдауэлл отмечает, что все больше клиентов предпочитают «взять паузу» и дождаться прояснения налоговой ситуации. Его агентство даже открыло новое подразделение, специализирующееся на аренде жилья в дорогих районах. Руководитель отдела исследований LonRes Ник Грегори отметил, что на рынке много мотивированных продавцов, но предложения часто не соответствуют ожиданиям покупателей или цена может быть не той, к которой они готовы.

Дополнительным фактором давления на рынок стала борьба с отмыванием денег и необъяснимыми источниками состояния, а также санкции, наложенные на состоятельных россиян. Именно иностранные покупатели на протяжении многих лет определяли динамику в премиальном сегменте Лондона, но сейчас их доля резко сократилась. Одним из фигурантов санкционных списков стал российский миллиардер Андрей Гурьев, основатель компании «ФосАгро» и владелец крупнейшего частного дома Лондона – особняка Witanhurst.



Управляющий директор по недвижимости в Aviva Investors Бен Сандерсон подчеркивает, что прежняя свобода движения капитала уходит в прошлое: «Глобальный капитал уже не может перемещаться по миру так же беспрепятственно». Камилла Делл из Black Brick сообщает, что появляется все больше принудительных продаж через механизм receivership. В условиях удорожания обслуживания объектов и падения спроса собственники теряют возможность удерживать активы. Объекты долго висят на рынке: так, дом в западном Лондоне продавался по цене £6 млн, но был реализован лишь через четыре месяца и со скидкой 15% – за £5,2 млн. В Найтсбридже цена одного из домов снизилась с £17 млн до менее чем £13 млн.

По данным ONS и Hamptons, за последнее десятилетие рост цен на жилье в Лондоне заметно уступает остальным регионам Великобритании. Это подрывает не только имидж города как инвестиционного центра, но и уверенность местных участников рынка. Глава отдела исследований Hamptons Аниша Беверидж подчеркивает, что Лондон уже не так желанен для покупателей, как десять лет назад.



По оценкам Savills, стоимость жилья в престижных районах в центре Лондона с 2014 года снизилась почти на 21%. Индекс продаж Knight Frank, который используется для оценки стоимости элитной недвижимости в городе, достиг своего пика в августе 2015 года. С тех пор он снизился на 19%.



Прогнозы по Лондону остаются сдержанными. Savills ожидает, что к концу года цены в центральных районах снизятся еще на 4%. В Black Brick полагают, что падение может составить 8–10%.