Строительный рынок Великобритании подает первые сигналы восстановления – опрос Knight Frank

Фото: pbctoday.co.uk

В 2025 году британский строительный сектор демонстрирует осторожное оживление. На фоне политических реформ и изменений в сфере градостроительства девелоперы все реже называют согласование проектов ключевым препятствием. Однако отрасль по-прежнему сталкивается с рядом системных проблем – от поисков покупателей и нехватки рабочей силы до давления в сегменте доступного жилья, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Knight Frank.

Снижение бюрократического давления

Доля девелоперов, рассматривающих задержки при согласовании планов как серьезное препятствие, сократилась до 61% в период с января по март 2025 года, согласно опросу Knight Frank, охватившему более 50 крупнейших строительных компаний. Это остается преобладающим большинством, но показатель стал на 27 процентных пунктов ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024-го и оказался минимальным с начала проведения подобных исследований в 2021-м

Эксперты связывают это с рядом правительственных шагов, нацеленных на модернизацию системы градостроительного регулирования. В их числе – возвращение обязательных целевых показателей по строительству жилья на уровне местных властей, что стимулировало муниципалитеты ускорять процессы согласования. Кроме того, девелоперы получили большую гибкость в работе с территориями «зеленых поясов», которые ранее практически не подлежали застройке. «Опасения по поводу планирования существовали задолго до наших опросов, но сейчас мы видим, как изменения в политике начинают влиять на практику и укрепляют уверенность участников рынка», – отметил Крис Бенэм, глава отдела планирования в лондонском офисе Knight Frank.

Умеренный оптимизм в прогнозах

Финансовый орган Великобритании – Office for Budget Responsibility – недавно повысил прогноз по строительству жилья: ожидается, что к концу десятилетия будет возведено около 1,3 млн новых домов. Это стало возможным после пересмотра оценок с учетом потенциального эффекта от предложенных реформ Лейбористской партии. Их программа, представленная в 2024 году, предусматривает упрощение процедур, ускорение выдачи разрешений и более активное использование государственной земли.

Это редкий случай, когда OBR – структура, традиционно воздерживающаяся от политических оценок, – выразила позитивное мнение по поводу планов конкретной партии. Однако в 2025 году правительство не сможет достичь установленной цели в 300 000 новых домов: отставание составит порядка 25%, поскольку даже самые эффективные реформы требуют времени для реализации.

Давление на сегмент доступного жилья

Ключевой фактор проблем с достижением целевых показателей – затруднения, связанные с реализацией проектов доступного жилья. Согласно данным Knight Frank, около трети застройщиков считают, что в 2025 году удастся построить лишь половину от запланированных 300 000 объектов. Главной причиной они называют сложности в сотрудничестве с социальными застройщиками (housing associations), находящимися под серьнзным финансовым давлением.



Из-за роста затрат, требований по декарбонизации и ужесточения норм пожарной безопасности социальные застройщики оказались близки к пределам по заимствованиям и вынуждены сокращать строительные программы. Это приводит к задержкам и снижению объёмов на объектах, где доля доступного жилья была запланирована значительной.

«Ассоциации социального жилья ранее играли важнейшую роль в обеспечении предложения, но сейчас они просто не справляются с прежними объемами», – прокомментировала Анна Уорд, старший аналитик Knight Frank. Она считает, что усилия правительства по увеличению жилищного строительства окажутся ограниченными, если не будут решены финансовые проблемы таких структур.

Продажи, затраты и кадры

Даже при ослаблении бюрократических ограничений девелоперы сталкиваются со многими другими проблемами. Например, около 80% из них испытывают сложности при поиске покупателей на доступное жилье. Причина – снижение активности самих ассоциаций и сдержанный спрос на фоне общей экономической нестабильности. В связи с этим некоторые застройщики рассматривают возможность изменения формата использования готовых объектов – например, переводят их из аренды с социальной ставкой в режим совместной собственности.



Примерно половина девелоперов признает, что нехватка рабочей силы негативно сказалась на выполнении строительных планов в 2024-2025 годах. По данным Knight Frank, особенно остро ощущается дефицит квалифицированных специалистов в регионах с высокой строительной активностью – таких как юго-восток Англии и столичный регион.

Дополнительные сложности создают рост цен на строительные материалы, ужесточение требований по безопасности зданий и задержки в процессе утверждения проектов в рамках программ доступного жилья. Все эти факторы влияют на себестоимость проектов и ставят под вопрос их экономическую жизнеспособность.



«Основной вызов сегодня – это обеспечение финансовой устойчивости проектов. Стоимость строительства резко выросла, и девелоперы вынуждены искать компромиссы между социальной ответственностью и коммерческой целесообразностью», – пояснил Оливер Найт, руководитель департамента исследований жилой недвижимости Knight Frank.

Тем не менее опрос выявил признаки восстановления настроений: благодаря замедлению инфляции и ожиданиям снижения процентных ставок сделки с жильем в Великобритании могут вырасти на 10% в 2025 году, прогнозируют аналитики RBC Capital Markets. Однако для этого правительству необходимо устранить ограничения по финансированию социального жилья. «Нам просто нужно, чтобы правительство наконец подняло занавес финансирования», – резюмировал аналитик RBC Энтони Кодлинг.