Рынок недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми показывают рост в 2025 году

За шесть месяцев 2025 года рынок жилой недвижимости в Грузии продемонстрировал рост по числу сделок и ценам. Самые высокие темпы зафиксированы в Батуми, но и Тбилиси сохранил положительную динамику, отмечает портал Colliers Georgia.

Тбилиси

Динамика за месяц и полгода. В июне 2025 года в столице Грузии зарегистрировано 3 363 сделки с квартирами – на 11% больше, чем в таком же месяце 2024-го. Объем рынка вырос на 21,5%, достигнув 253 млн долларов. Первичный рынок прибавил 8,8% по числу договоров, вторичный – 16,6%. Средняя цена квадратного метра в старом жилфонде увеличилась в пригородах на 10,6%, в центре – на 9,8%.

По итогам первого полугодия в Тбилиси совершено 19 205 сделок, что на 0,6% меньше, чем годом ранее. При этом совокупный объем рынка увеличился на 11% и составил 1,4 млрд долларов. Продажи новостроек повысились на 4,8%, а в старом жилом фонде сократились на 14,8%. В ценовой динамике по новому жилью наиболее значительный рост наблюдался в центре – на 20,6%, что частично объясняется разовой регистрацией крупных проектов в прошлом году. Без учета этого эффекта рост составил бы 8,8%. В пригородах цены увеличились на 10,5%.

Во вторичном сегменте, по итогам шести месяцев, цены в центре увеличились на 7,8%, в пригородах – на 9,8%. Таким образом, при небольшом снижении количества сделок в целом, стоимость жилья в Тбилиси продолжает расти как в новостройках, так и в старом фонде.





Иностранцы и активность в январе-мае. Ранее эксперты Galt & Taggart отмечали устойчивый спрос на жилье в Тбилиси со стороны иностранцев. В январе–мае 2025 года граждане Израиля обеспечили 11% сделок в проектах системных девелоперов, россияне – 2%, еще 10% пришлись на покупателей из других стран.

За пять месяцев в столице зарегистрировано 15 865 сделок на сумму 1,2 млрд долларов. В мае продажи на первичном рынке превысили средний уровень января–апреля на 6,4%, а на вторичном – на 11,8%.

По данным системных застройщиков, в их проектах за январь–май было реализовано 3 179 квартир – почти столько же, сколько год назад. В мае объем продаж вырос на 48,1% в годовом выражении. В проектах с завершением строительства в 2025 году были проданы почти все квартиры – 81%, преимущественно через рассрочку.

На первичном рынке сохранялась выраженная ценовая дифференциация: от $2 467 за кв. м в Ваке до $1 019 в Вашлиджвари. В ряде районов разброс цен превышал 100% – от доступных предложений до премиальных комплексов. Средняя арендная ставка в мае составила $9,3 за кв. м, доходность достигала 8,4%.

Батуми

Динамика за месяц и полгода. В июне 2025 года в Батуми заключено 1 357 сделок – на 25,1% больше, чем за такой же период 2024-го. Объем рынка достиг 76 млн долларов, показав рост на 41,5%. В новостройках количество договоров увеличилось на 26,7%, в старом фонде – на 11,4%.

Средняя цена квадратного метра в новых проектах выросла на 11,8%, составив 1 185 долларов. При этом в первичном сегменте рост составил 9,4%, во вторичном – 10,3%. Отмечается, что часть первичных сделок регистрируется с задержкой, что может влиять на восприятие динамики.

За шесть месяцев 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок, что на 4,8% превышает показатель за аналогичный период 2024-го. Объем рынка увеличился на 16,1%, достигнув 397 млн долларов. Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 16,1% до 1 184 долларов, а в старом фонде – на 20%, до 1 169. Таким образом, Батуми сохраняет высокую динамику роста как по числу сделок, так и по стоимости жилья в обоих сегментах.





Приоритетное направление. Эксперты выделяют в столице Аджарии район Гонио – здесь сосредоточены крупнейшие инвестиционные проекты в жилую и курортную инфраструктуру. Власти рассматривают район как приоритетное направление, планируя создать новый курортный город с финансовым центром и специальной экономической зоной. Министерство финансов и экономики Аджарии совместно с Colliers International и архитектурным бюро HOK разработало мастер pлан, который включает пляжные и апарт отели, искусственное озеро, «хрустальную лагуну», аквапарки, спортивные объекты и продление Приморского бульвара. Более 30 % территории отведено под природный заповедник.

Международные бренды. Ключевую роль в превращении Гонио в премиальную локацию играют известные международные гостиничные операторы. Эти инвестиции не только меняют облик побережья, но и свидетельствуют о доверии бизнеса к потенциалу района. Среди реализуемых проектов – Radisson Blu Resort & Residences Batumi Gonio, Wyndham Grand Residences и Wyndham Grand Hotel Batumi Gonio, Pontus Rotana Resort & Spa Gonio, а также другие объекты международных брендов.

Особое место среди проектов в Гонио занимает Gonio Marina от компании Eagle Hills (ОАЭ) – крупнейшая частная инвестиция в истории Грузии. Проект охватывает территорию в 260 гектаров и должен стать ядром будущего курортного кластера.

Рекордный рост цен. Рынок недвижимости уже отреагировал: по данным Galt & Taggart, в Гонио зафиксирован самый высокий рост цен по всей Аджарии – в среднем на 45 % за год, при этом количество сделок увеличилось на 11 %. Спрос со стороны иностранных покупателей (в том числе из ОАЭ, Израиля и Европы) усиливается, а свободные участки у моря становятся дефицитом. Одним из конкурентных преимуществ района остаются экологические условия – самая чистая морская вода в регионе, мягкий микроклимат и сочетание горного и морского ландшафта.

Заключение

Недвижимость в Тбилиси и Батуми продолжает привлекать покупателей благодаря стабильному росту цен, активному строительству и высокой доходности аренды. Упрощенная процедура оформления сделок, наличие рассрочек у застройщиков и рост международного интереса, особенно в курортных районах, усиливают инвестиционную привлекательность страны. Грузия закрепляется в статусе одного из наиболее доступных и перспективных направлений для покупки жилья в регионе.

Читайте также:

На рынке недвижимости Грузии нет признаков пузыря – заключение Нацбанка

Экономический рывок Грузии и амбициозные планы: ежегодный отчет премьер-министра

Доходы от туризма в Грузии почти достигли 2 млрд долларов за шесть месяцев

Пассажиропоток в аэропортах Грузии превысил 3,65 млн за полгода

Туризм в Грузии 2025: лидируют Россия, Турция, Армения и Израиль