Заброшенные деревни Галисии: альтернатива дорогому городскому жилью

Фото: Spanish Property Insight

В сельской Галисии растет интерес к заброшенным деревням. Покупатели из разных регионов Испании ищут здесь более доступную недвижимость и спокойный ритм жизни. Многие горожане готовы поменять тесные квартиры и дорогую ипотеку на дома с землей в малолюдных поселениях, пишет Spanish Property Insight.

В Мадриде и Барселоне небольшая квартира стоит от 120 000 евро, а в Галисии за 39 000 евро можно купить дом с землей и хозяйственными постройками. Средний размер ипотечного кредита в этом регионе Испании приближается к 160 тыс. евро, но все больше покупателей ищут жилье, которое можно приобрести значительно дешевле и не влезать в долги на десятилетия. Жители Барселоны, Севильи и Мадрида выбирают заброшенные деревни, чтобы вложить средства в недвижимость с потенциалом и постепенно восстанавливать ее, а не платить банку многие годы.



В таких локациях можно приобрести целые комплексы с жилыми и хозяйственными постройками, садами, фруктовыми деревьями и лесом. Например, на побережье Коста-да-Морте за 39 тыс. евро продают каменный дом площадью 300 кв. м, еще один на 134 кв. м, несколько небольших строений, два традиционных галисийских зернохранилища (hórreos) и сад с бамбуком. Более крупные или исторически значимые владения стоят от 300 тыс. евро до 2,5 млн евро, но большинство объектов продается дешевле 100 тыс. евро.

Новые владельцы сразу регистрируются в муниципалитете, чтобы получить субсидии на ремонт, налоговые льготы и льготное финансирование. Региональные власти и программы ЕС по развитию сельских территорий поддерживают проекты по восстановлению заброшенных деревень. Муниципалитеты охотно принимают новых жителей, стремясь остановить депопуляцию и старение населения.

К спросу со стороны испанцев присоединяются иностранцы, в том числе американцы и жители Северной Европы. Они часто приезжают по рекомендациям тех, кто уже купил здесь недвижимость. Многие зарубежные покупатели выбирают объекты для создания агротуристических комплексов, ретритов или многопоколенных домов.



На сайте aldeasabandonadas.com размещено 106 подобных объектов по всей Испании, из которых 31 находится в Галисии. Два года назад в этом регионе располагалось около 40% всех подобных объектов, продававшихся в Испании. Сейчас их меньше, потому что дома в деревнях выкупают быстро, а подготовка новых к продаже затягивается: оформление прав собственности и согласование с наследниками нередко занимают до года.

Idealista отмечает, что в некоторых испанских регионах можно получить не только жилье в собственность, но еще и плату за релокацию. Например, в деревне Понга (Астурия) переезжающим семьям предлагают по три тысячи евро, такую же сумму выплачивают за каждого новорожденного. В муниципалитете Ольмеда-де-ла-Куэста (Куэнка) продают земельные участки по цене от 200 до 1300 евро с условием строительства дома или бизнеса. В Альмадронесе (Кастилия-Ла-Манча) приезжим предоставляют жилье, питание и ежемесячный доход – от 1100 до 1600 в обмен на участие в жизни деревни и работу по согласованию с местными властями. В стране по-прежнему популярны и программы с продажей недвижимости за один евро в в небольших населенных пунктах, удаленных от центра, где возникли проблемы с демографией.

Добавим, что в Испании растет количество долгосрочно пустующего жилья, его доля достигла 14,4% или 3,83 млн домов. Порядка 38% таких объектов не используются более пяти лет, что на 3% больше, чем год назад. Почти половина находится в зонах с низким спросом. Наибольшая концентрация – в Андалусии, Мадриде и Валенсии. Власти пытаются вернуть жилье на рынок через налоговое давление. Вмененный доход в 1,1–2% кадастровой стоимости включен в базу IRPF, повышены ставки IBI до 150%. Рост интереса к сельской недвижимости увеличивает шансы владельцев продать ненужное имущество