Аренда жилья в Португалии: падение спроса и самые доступные города

Фото: Wikimedia

Во втором квартале 2025 года спрос на аренду жилья в Португалии снизился на 45% относительно такого же периода 2024-го – с 32 до 17 запросов на объявление. Самым востребованным оказался город Порталегре, наименее популярными – Порту и Коимбра, сообщает Euronews со ссылкой на данные Idealista.

Рынок аренды стал менее конкурентным: число запросов сократилось по всей стране, но распределение интереса оказалось неравномерным. Наибольший спрос зафиксирован в Порталегре, где каждое объявление получало в среднем 53 отклика. Далее следовали Фару – 33 запроса, Эвора – 32 и Понта-Делгада – 30. В Сантэрене, Лейрии и Сетубале число запросов составило по 27, в Фуншале и Гуарде – по 25, в Каштело-Бранко – 24, в Вила-Реале – 21, а в Бежа и Брагансе – по 20.

Минимальные показатели пришлись на Визеу (18), Авейру (15), Брагу (14), Лиссабон (14) и Вьяну-ду-Каштелу (13). При этом особо выделялись Порту и Коимбра, где на одно объявление приходилось лишь восемь и семь запросов соответственно. Такое снижение интереса аналитики связывают с большим предложением на этих рынках. В сравнении с тем же периодом прошлого года наибольшая динамика падения зафиксирована в Коимбре (–73%), Порту (–62%), Визеу (–56%), Брагансе (–51%) и Лиссабоне (–49%). Исключение составила Гуарда, где число запросов выросло на 40%, а также Фуншал, показавший рост на 7%.



Арендные ставки при этом продолжают расти, хотя и медленнее. Медианный показатель увеличился на 3,5% за квартал. При этом ценовой разрыв на рынке аренды жилья в Португалии достиг максимальных значений: разница между самыми дорогими и наиболее доступными муниципалитетами превысила тысячу евро.

В самой дорогой категории прибрежные и туристические зоны, а также пригороды столицы. В Палмеле, муниципалитете округа Сетубал, средняя арендная ставка составила 1778 евро в месяц, в Лиссабоне – 1751. Восемь муниципалитетов демонстрируют уровень цен выше 1500 евро: Палмела, Албуфейра, Лагуш, Синтра, Оэйраш, Фуншал, Фару и Ольян.

В Порту ставка немного выше 1200 евро. А в пригородах столичного региона стоимость близка к этой сумме: Баррейру, Вила-Франка-де-Шира и Амадоре. Более доступное жилье, ниже €750, сдают в таких муниципалитетах, как Ковилья, Браганса, Шавиш, Каштелу-Бранку и Фигейра-да-Фош. В Ковильяне аренда обходится в среднем в 582 евро.



Картина на рынке покупки коррелирует с арендой и подтверждает ценовое давление. В Лиссабоне средняя стоимость жилья в мае 2025 года достигла €650 тыс. (+33% к маю 2024 года) при росте доходов лишь на 4%. В Порту – €395 000 (+14%), в Браге и Авейру – €340 000 (+15%), в Виана-ду-Каштелу – €287 000 (+13%). Разрыв между ценами и доходами усиливает ограничения для домохозяйств.

В крупных городах сохраняется высокий спрос на комнаты, что связано с уровнем цен на аренду и покупку жилья, особенно для студентов университетов. Средняя стоимость такой недвижимости – 415 евро в месяц. В Лиссабоне комнаты в частном секторе снимают за €500, а в отдельных районах ставки превышают €700. В Порту студенты платят 400, в Браге – 323, а в Коимбре около 280 евро.

Представитель компании idealista Рубен Маркеш считает, что снижение количества откликов на объявления об аренде связано не с падением интереса, а с увеличением предложения. При этом ставки остаются очень высокими и «не по карману значительной части населения». Конкуренция ослабевает, однако проблема доступности не решается. Выбор арендаторов все чаще определяется ценой.