Элитная недвижимость в Португалии: рост продаж в первом квартале 2025 года

В Португалии сохраняется стабильный интерес к элитной недвижимости в Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу и других районах центральной части Алгарве, по данным Quinta Property. В первом квартале 2025 года показатели продаж агентства выросли на 10% относительно такого же периода 2024-го.

Наиболее активными были январь и февраль, в марте темпы замедлились из-за плохой погоды, но общий результат квартала остался положительным. Спрос был сосредоточен в основном в ценовом диапазоне до 1,5 млн евро. В более высоком сегменте объекты продаются медленнее, однако сохраняется интерес к суперпремиальному жилью. Вместе с тем в популярных районах Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу ощущается нехватка качественных предложений в диапазоне от 5 до 7 млн евро.

The Portugal News сообщает, что в первой половине текущего года объем продаж премиальных объектов в Алгарве увеличился на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Средняя стоимость сделки составила около 2 млн евро, а в зонах Кинта-ду-Лагу и Вале-ду-Лобу достигала 5 млн.

Профиль покупателей меняется: растет доля клиентов из США, Великобритании и Ирландии. Многие из них приобретают недвижимость в Алгарве впервые и делают предложения в течение нескольких дней после первого запроса. Приоритетными остаются районы с развитой инфраструктурой и доступом к международным школам – Виламора, Лагуш, Тавира.

Владельцы жилья активизировались. Продажи часто связаны с изменением жизненных обстоятельств – переездом к семье, окончанием налоговых льгот по режиму NHR или решением вернуться на родину. Многие продавцы остаются в регионе, приобретая более подходящие объекты в пределах Алгарве. Юг Португалии остается привлекательным и для арендаторов. За последние 12–18 месяцев спрос на долгосрочную аренду значительно вырос, особенно на качественные дома и квартиры.

В целом цены на рынке недвижимости Португалии увеличились в 2024 году на 9,1%, а количество сделок на 15,2%, до 134 540. Особенно был заметен рост покупок со стороны институциональных инвесторов. Они приобрели 21 785 объектов (+10,3%) с общим объемом в 5,1 млрд евро (+13,1%).

В первом квартале 2025 года Португалия заняла первое место по темпам роста индекса цен – на 16,3%, сообщает Eurostat. Для сравнения – средний индекс HPI (покупки любого типа жилья) увеличился на 5,4% в зоне евро и на 5,7% в ЕС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее близкие показатели у Болгарии (+15,1%) и Хорватии (+13,1%).

По оценке Roca Estate, в апреле 2025 года медианная оценка жилья в Португалии достигла 1866 евро за кв. м, что на 16,9% больше уровня такого же месяца 2024-го. Аналогичный рост был зафиксирован и в марте. Особенно резко подорожали квартиры – на 19% в годовом выражении, до 2105 евро за кв. м. В Лиссабоне и Алгарве цены превысили 2800 и 2480 евро соответственно. Стоимость домов повысилась на 11%.

В Мадейре стоимость квартир выросла на 24,5% в годовом выражении. В то же время в Алентижу в апреле виллы подешевели на 1,7% по сравнению с мартом. Такие дисбалансы по регионам усиливают риски для инвесторов, особенно при использовании кредитного плеча.

Аналитики отмечают, что на рынок недвижимости Португалии влияют геополитическая напряженность, налоговые изменения в Великобритании и неопределенность в США. Эти факторы заставляют состоятельных покупателей искать более стабильные юрисдикции. Португалия выглядит безопасной и комфортной страной с благоприятным климатом, инфраструктурой и медициной. Дополнительный стимул – запуск новых прямых авиарейсов, в том числе по маршруту Ньюарк – Фару, сделавших Алгарве доступнее для американских клиентов.

При этом инвесторам стоит учитывать, что в стране изменена программа с так называемыми «золотыми визами». Иностранцы больше не могут получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Остались лишь альтернативные формы вложений, за которые дают вид на жительство: через фонды, исследования, культуру и бизнес.

По прогнозу платформы Investropa, цены на жилье в Португалии продолжат расти, но более умеренными темпами. По итогам 2025 года ожидается увеличение на 10-12%, в 2026-м замедление до 6-8%. Основными факторами, как предполагается, останутся высокий иностранный спрос, особенно в Алгарве, Порту и пригородах Лиссабона. Скажется и ограниченное предложение на фоне слабой активности застройщиков. Дополнительное влияние может оказать постепенное снижение ипотечных ставок.

Сегмент элитной недвижимости, по оценке The Portugal News, продолжит демонстрировать устойчивость во второй половине 2025 года и в 2026-м – с ростом цен на 5-7% в наиболее востребованных локациях, включая прибрежные районы Алгарве.

По данным издания Essential Business, около 800 состоятельных иностранцев (HNWI) переедут в Португалию в 2025 году. Многие из них рассматривают покупку жилья в премиум-классе как часть релокации. Внимание сосредоточено не только на домах, но и на проектах с брендовыми резиденциями и устойчивыми архитектурными решениями.

Читайте также:

Португалия сохраняет программу «Золотой визы» и готовит новые изменения

Аренда жилья в Португалии: рекордный рост предложения

Топ-10 стран с самыми низкими налогами на доходы иностранных инвесторов в 2025 году

Бизнес-визы для предпринимателей в Европе: где проще открыть бизнес иностранцу в 2025 году?

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners