Жители Лондона больше не хотят покупать недвижимость за городом

Жители Лондона все реже покупают недвижимость за пределами столицы. В январе-июле 2025 года на такие сделки пришлось лишь 5,3% – минимальный показатель за двенадцать лет, пишет The Guardian со ссылкой на данные Hamptons. Замедление цен в Лондоне и возвращение офисной работы сделали переезды в регионы менее привлекательными.

В 2021 году жители Лондона приобрели за пределами столицы около 63,6 тыс. домов, тогда наблюдалась так называемая пандемийная «гонка за пространством». Массовый переход на удаленную работу позволял выбирать более просторные варианты вдали от города. В 2025-м ситуация изменилась: за январь-июль таких сделок оказалось лишь 31,6 тыс. Большинство сотрудников вновь перешло на офлайн-формат и длительные поездки на работу им явно не по душе.



Оказал влияние и уровень цен. За последние пять лет жилье за пределами Лондона подорожало примерно на 26%, а в самой столице – лишь на 8%. Эта разница лишила многих владельцев квартир в городе возможности обменять их на более просторные дома в других регионах: вырученных от продажи средств стало недостаточно, чтобы позволить себе более крупную недвижимость за пределами столицы.

По оценке Knight Frank, в центральных районах Лондона средние цены за год к августу снизились на 3,2%, что указывает на охлаждение в сегменте премиального жилья. В то же время на окраинах столицы зафиксирован небольшой рост на уровне 0,5%, тогда как общее число сделок по городу сократилось примерно на 6%. По данным Rightmove, в апреле Лондон вновь занял первое место среди самых популярных направлений поиска жилья на платформе. При этом 58% пользователей из столицы рассматривали варианты именно внутри города, а не за его пределами.

Сегмент прибрежных городов, ставший популярным сразу после локдаунов, теряет привлекательность. В среднем срок экспозиции таких объектов вырос с 52 до 73 дней, что говорит о снижении интереса покупателей. Для региональных рынков это означает переход к более медленным продажам и большую зависимость от внутреннего спроса.

Десять лет назад на первых местах были Броксборн и Севеноукс. Теперь спрос сместился ближе к столице. Покупатели предпочитают районы, откуда можно быстро добраться до Лондона, даже если это означает меньший метраж или более высокую цену за квадратный метр. Среди пригородов, расположенных недалеко от столицы, лидируют Дартфорд в графстве Кент, Эппинг-Форест и Таррок в Эссексе.

Снижение активности покупателей из Лондона меняет и стратегию девелоперов. Новые проекты чаще концентрируются в пригородах и районах с удобным транспортным сообщением, где сохраняется устойчивый спрос. Более удаленные направления вынуждены корректировать ценовые ожидания и адаптироваться к снижению количества сделок.



Reuters пишет, что признаки охлаждения наблюдаются по всей Великобритании. Опрос Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) показывает, что число новых заявок от покупателей в июле снизилось до -7. В августе показатель упал еще сильнее, до -17, что стало минимальным уровнем с мая. Количество согласованных сделок тоже сокращалось: в июле до -17, а в августе до -24.

Баланс цен на жилье в июле находился на уровне -13, а в августе опустился до -19. Это худший результат с января 2024 года, когда показатель составлял -23, и хуже прогноза экономистов, ожидавших -10. На этом фоне данные ипотечных кредиторов Halifax и Nationwide оказались более благоприятными: они фиксировали в июле стабильность цен и рост на 2% в годовом выражении. Неравновесие сохраняется и на рынке аренды. Спрос растет, но количество новых предложений сократилось сильнее всего с апреля 2020 года – показатель составил -37. В результате 27% опрошенных ожидают роста арендных ставок в ближайшие три месяца.

Глава отдела исследований RICS Таррант Парсонс отметил, что с ослаблением спроса и снижением числа сделок рынок явно ощущает последствия экономической и фискальной неопределенности, а также сомнений по поводу дальнейшей политики ставок. В июле аналитики оценили уровень инфляции в 3,8% – это самый высокий показатель среди крупных развитых экономик. Банк Англии прогнозирует пик в сентябре на уровне 4% и возвращение к целевым 2% лишь к середине 2027 года. Министр финансов Рейчел Ривз заявила, что правительство должно помогать центробанку в борьбе с инфляцией и стимулировать рост, а в ноябре представит бюджет, в котором ожидается повышение налогов.