В Британии обсуждают новый налог на дорогую недвижимость

Фото: Unsplash

Британские власти ищут способ закрыть дыру в бюджете, которая исчисляется десятками миллиардов фунтов. По данным The Guardian, министр финансов Рейчел Ривз может ввести налог на элитные дома – мера способна принести до £40 млрд и станет альтернативой повышению основных налогов на доходы и потребление.



Среди обсуждаемых проектов – отмена льготы по налогу на прирост капитала для основной резиденции стоимостью свыше £1,5 млн. В случае одобрения владельцам такого жилья придется платить при продаже 18% по базовой ставке и 24% при повышенной. По расчетам, мера может принести в бюджет от £30 до £40 млрд, сохранив за Рейчел Ривз возможность не повышать подоходный налог, НДС и национальные страховые взносы.В экспертной повестке фигурирует и ежегодный сбор с дорогих домов, предложенный аналитическим центром Onward: 0,54% на сумму, превышающую £500 тыс., и 0,81% на часть стоимости свыше £1 млн. При этом подчеркивается, что решений пока не принято.

Отдельно рассматривается перестройка транзакционных и местных налогов. Предлагается заменить гербовый сбор (stamp duty) на новый национальный налог для собственников-резидентов при продаже домов. Напомним, с 1 апреля 2025 года эти платежи изменены. Власти снизили порог освобождения от Stamp Duty Land Tax для впервые приобретающих жилье с £425 000 (€497 250) до £300 000 (€351 000), для остальных – с £250 000 (€292 500) до £125 000 (€146 250). Это увеличило расходы, только для покупателей первого жилья дополнительные издержки составили около £34 млн. В Лондоне сумма налога для некоторых сделок выросла до £11 250 (€13 162).



Напомним, что с 6 апреля отменена льготная система non-domicile, которая освобождала иностранных граждан от налогов на зарубежные доходы. Теперь все, кто прожил в стране 10 лет и более, обязаны платить налог на наследство со всего мирового имущества. Эксперты считают, что это повышает справедливость налоговой системы, но одновременно снижает привлекательность британского рынка для международных инвесторов.

По итогам мая предложение жилья стоимостью свыше £5 млн выросло на 22%, а спрос снизился на 15%. Количество ценовых уступок увеличилось на 45% по сравнению с прошлым годом. Покупатели из США стали единственным источником роста международных сделок. По данным Knight Frank, доля американцев среди покупателей жилья в Лондоне увеличилась с 3,3% во второй половине 2024-го до 6,1% в январе-июне 2025-го – это второй по величине скачок за последние 12 лет. Это поддерживает рынок, но не компенсирует сокращения активности инвесторов из Азии, Ближнего Востока и России. Savills и Black Brick прогнозировали, что к концу 2025 года цены в центральных районах Лондона могут упасть еще на 4-10%.



Летом 2025 года британский рынок недвижимости вернулся к устойчивым показателям после замедления, вызванного изменениями в налоговой системе. По данным Halifax, в июле зафиксирован самый заметный месячный рост цен с января: средняя стоимость жилья увеличилась на 0,4% и достигла £298 237 ($398 730). В годовом выражении цены выросли на 2,4%. Эксперты связывают оживление спроса с удешевлением кредитов и ростом заработных плат, что частично компенсировало последствия реформ для британских покупателей и зарубежных инвесторов.

Критики отмечают, что ужесточение налогов на недвижимость может отбить у пожилых собственников желание переезжать в более доступное жилье и тем самым ослабить рынок. Сторонники же считают, что налоговую систему необходимо сделать более справедливой и что крупные состояния, замороженные в жилой собственности, нельзя оставлять вне поля зрения при попытке сбалансировать бюджет.

Премьер-министр Киер Стармер подчеркнул, что предстоящий бюджет Рейчел Ривз направлен на повышение уровня жизни, чтобы «люди чувствовали себя материально лучше». Это, по его словам, станет продолжением уже начатого курса. Премьер опроверг прогнозы о масштабных налоговых повышениях, заявив, что некоторые цифры, циркулирующих в прессе, не соответствует действительности.

Тем временем Национальный институт экономических и социальных исследований (NIESR) подсчитал, что дефицит госфинансов может достичь £51 млрд. Среди причин называются рост выплат по госдолгу и отказ правительства от сокращения социальных расходов.