Элитная недвижимость Египта: инвестиции и риски

Египетский рынок недвижимости премиум-класса переживает бум интереса со стороны инвесторов из стран Персидского залива, следует из опроса Knight Frank. В нем приняли участие 264 человека, совокупные активы которых оцениваются в $2,6 млрд. При этом эксперты отмечают, что в стране пока мало элитных объектов, и сохраняются многочисленные риски.

Среди состоятельных респондентов с капиталом от $1 млн около 60% граждан ОАЭ и 40-45% из Саудовской Аравии уже приобрели недвижимость Египта. Интерес к подобным сделкам сохраняется и среди более обеспеченных участников – с капиталом свыше $5 млн. Среди них 58% рассматривают возможность покупки, однако многие предпочитают дождаться появления завершенных проектов высокого класса. Это отражает типичную стратегию ультрабогатых клиентов, которые выходят на новые рынки только после того, как видят готовые примеры и доказанную окупаемость.

Исследование также показало, что ключевым мотивом для инвестиций остается туризм. Более половины опрошенных (51%) заинтересованы в покупке второй недвижимости или курортного жилья. Египет воспринимается ими не только как инвестиционное направление, но и как место для отдыха благодаря культурным достопримечательностям, мягкому климату и транспортной доступности. Сейчас между Египтом и Саудовской Аравией выполняется около 800 еженедельных рейсов, что делает страну особенно удобной для владельцев недвижимости из стран Персидского залива.



Представитель Knight Frank Фейсал Дуррани пояснил, что прямые иностранные инвестиции крайне важны для Египта, правительство которого прилагает усилия для стабилизации экономики, сдерживания инфляции и обеспечения долгосрочного роста. Он считает, что риск перегрева отсутствует, потому что цели инвесторов из стран Персидского залива кардинально отличаются от желаний обычных египетских семей. Богатые иностранные покупатели ищут «роскошные дома, пристани для яхт, поля для гольфа и недвижимость на побережье». При этом предложение по-прежнему значительно отстает от спроса, и нехватка готовых объектов сегодня ограничивает дальнейшее развитие рынка.

Большинство инвесторов не готовы покупать недвижимость на стадии строительства и предпочитают завершенные дома стоимостью от $2 млн. Дуррани подчеркнул, что девелоперы должны доказать жизнеспособность египетского рынка, создавая проекты, которые соответствуют мировым стандартам и способны конкурировать с ведущими направлениями региона. Эксперт добавил, что возможная мировая рецессия может временно охладить интерес инвесторов.



Daily News Egypt также пишет о влияниии геополитической обстановки: обострение конфликта между Израилем и Ираном летом 2025 года вызвало рост цен на энергоносители и перебои с поставками строительных материалов. Это увеличило себестоимость новых проектов и сроки их реализации.

Эксперты отмечают и другие факторы, которые могут повлиять на устойчивость рынка. По данным Invest-Gate, значительной угрозой для иностранных покупателей остается нестабильность курса египетского фунта: повторные девальвации за последние два года снижают прогнозируемость доходности и затрудняют долгосрочное планирование сделок. Множественные государственные инициативы и экспортные схемы в сфере недвижимости часто дублируют функции друг друга, создавая путаницу в регулировании.

Рынок по-прежнему уязвим для мошеннических схем, а сроки сдачи ряда объектов систематически нарушаются. Ainvest.com указывает на сохраняющуюся непрозрачность деловой среды. По мнению аналитиков, сделки по-прежнему во многом зависят от личных связей и неформальных договоренностей, что увеличивает транзакционные издержки и снижает доверие международных инвесторов.

В первой половине 2025 года цены на жилье в Египте увеличились на 20-30%. Аналитики объясняют этот скачок инфляцией, удорожанием стройматериалов и спекулятивными бронированиями, которые не всегда завершаются реальными покупками. Это создает риск временной переоценки рынка и потенциального охлаждения спроса в 2026 году.



Backyard.ae отмечает, что стремительный рост цен, особенно на Северном побережье, вызывает опасения относительно перегрева рынка. Быстрое увеличение числа элитных проектов без синхронизации с инфраструктурой может привести к временной избыточности предложения.