На рынке недвижимости Египта активизировались «спекулятивные инвесторы»

Фото: Wikimedia

В 2024 году египетский рынок недвижимости столкнулся с важными изменениями, вызванными экономическими трудностями. Среди них издание Daily news Egypt указывает инфляцию, рост цен на строительство и девальвацию национального фунта. На повышение стоимости также повлияли спекулятивные покупатели, которые завышают спрос, не имея финансовых возможностей для завершения выплат по рассрочке.

В связи с резервацией объектов спекулянтами на рынке резко выросло число отказов от покупок. Например, у одного из ведущих застройщиков объем подобных отмен превысил 20 млрд фунтов ($667 тыс.). Фальшивые сделки, как правило, нацелены на повышение цен. В результате подобных процессов на рынке стали более популярны элитные жилые комплексы и крупномасштабные новые проекты, в то время как сегмент вторичной недвижимости непривлекателен в связи с невыгодным сочетанием высокой стоимости и низкой ликвидности.

На фоне экономической нестабильности и высокого спроса на недвижимость, крупнейшие застройщики достигли рекордов по объемам продаж. В 2024 году, по данные компании The Board Consulting, Топ-10 девелоперов в совокупности зафиксировали 1,17 трлн фунтов ($39 млрд), что на 135% больше уровня 2023 года.

В условиях экономических колебаний многие девелоперы начали устанавливать цены на свои объекты в зависимости от обменного курса доллара США. Одни компании ориентируются на курс 80 фунтов за доллар, а другие – 92. Эксперты подчеркивают, что этот сдвиг отражает растущую роль валютной оценки в стратегиях ценообразования на недвижимость.

Правительство приняло ряд мер, направленных на поддержку сектора недвижимости. Среди них снижение платы за землю для крупных проектов, продление сроков реализации и отсрочка платежей для застройщиков. Эти меры помогли смягчить экономическое давление и обеспечить ликвидность на рынке. Кроме того, девелоперы начали предлагать покупателям более длительные сроки рассрочки, в некоторых случаях до 10-12 лет. Также среди бонусов улучшение класса жилья и скидки на отделку.

Рост цен на первичное жилье способствовал активным перепродажам недвижимости. Однако во второй половине года наблюдался спад, что связано с девальвацией египетского фунта и ростом неопределенности на рынке. Снижение покупательской способности и потребность в наличных средствах также сократили активность на вторичном рынке.

Портал Sands Of Wealth отмечает, что в 2024 году средняя цена за квадратный метр в престижных районах Каира составляла от $1,200 до $1,500. Недвижимость рядом с метро стоила в среднем на 15% дороже, что свидетельствует о растущей важности доступности и удобства для покупателей недвижимости. Число иностранных инвесторов на рынке жилой недвижимости Египта увеличилось на 15% в 2024 году, что стало возможным благодаря девальвации египетского фунта и мерам, предпринятым правительством для поддержки рынка.

Состоятельные египтяне, между тем, начали расширять свои вложения в недвижимость за рубежом, особенно в ОАЭ, Греции и Испании. Сравнительно схожие цены на элитную недвижимость в этих странах, а также возможность получать доходы в иностранной валюте способствовали этому тренду.

По данным платформы Numbeo, средняя арендная доходность в Египте на март 2025 года составляет лишь 5,32-5,37%. В Каире этот показатель немного выше – 6,35-6,67%. Стоимость квадратного метра жилья в центре оценивается в 34 845 египетских фунтов или 688 долларов, за его пределами – 23 528 ($464). Арендные ставки за 1-комнатную квартиру варьируются от 6 203 до 9 933 фунтов или 123-196 долларов, за «трешку» – от 13 763 до 20 744 EGP ($272- 409).

В Хургаде доходность достигает 7,52-7,72%. В центре недвижимость стоит 27 395 EGP или 540 долларов за кв. м, в других районах 26 769 ($528). Средние арендные ставки на 1-комнатные квартиры варьируются от 6562 фунтов до 11 148 ($130-220) в зависимости от расположения, на 3-комнатные – от 13 239 до 23457 EGP ($262-463).

По прогнозам, в 2025 году экономика Египта будет расти между 3,5% и 4,5%. Это связано с тем, что страна продолжает реализовывать реформы для увеличения инвестиций и снижения инфляции. По оценке Международного валютного фонда, в 2025 году ВВП увеличится на 4% по сравнению с 2,7% в 2024-м. По прогнозу Всемирного банка, экономика Египта повысится на 3,5% и 4,2% в 2025 и 2026 годах соответственно. Банк связывает это с увеличением инвестиций и улучшением частного потребления, которое, как ожидается, вырастет с 4,6% в 2024-м до 4,8% в 2025-м.

Читайте также:

Египет изменил программу гражданства за инвестиции

Топ-10 самых загрязнённых стран мира в 2024 году: рейтинг AQI