В Египте создают систему контроля за рынком недвижимости

Власти Египта пытаются реформировать рынок недвижимости. Для этого создано специальное управление, которое будет контролировать работу застройщиков, агентов и маркетинговых компаний, пишет Daily News Egypt. Также разработана цифровая платформа, где планируют размещать проверенные данные об объектах и участниках сделок.

Новое подразделение учреждено в середине 2025 года. В его задачи входят контроль за взаимодействием между участниками рынка, упрощение процедур регистрации, надзор за техническим состоянием объектов и внедрение механизмов для оценки рыночной активности. Эти меры направлены на повышение прозрачности и сокращение числа нарушений.

В рамках той же инициативы правительство запустило Egypt Real Estate Platform – централизованный цифровой портал, предназначенный для стандартизации и проверки сделок с недвижимостью. Платформа представляет обширную базу данных с официально зарегистрированными объектами недвижимости, сертифицированными застройщиками и брокерами. Там же находятся рекомендации для защиты потребителей и формы подачи жалоб.

Поводом для реформ стал рост числа нелицензированных брокеров и рекламных агентств, работающих без контроля. Стремительное расширение сферы без четких правил привело к фрагментации и снижению доверия со стороны инвесторов. К тому же в 2024 году на рынок недвижимости негативно повлияли спекулятивные сделки. Речь идет о массовой резервации объектов без намерения завершать оплату. Покупатели, не располагающие достаточными средствами, бронировали жилье с расчетом на последующий рост цен, чтобы зафиксировать прибыль при перепродаже либо создать иллюзию ажиотажного спроса. Впоследствии, когда ожидания не оправдывались или девальвация снижала рентабельность, сделки расторгались.

У некоторых застройщиков объем таких отмен достигал нескольких миллиардов фунтов. Под влиянием резкого роста фальшивых бронирований девелоперы повышали цены, ориентируясь на мнимый спрос со стороны покупателей. Это привело к удорожанию объектов на ранней стадии без реальных сделок к финалу. В итоге компаниям пришлось вводить дополнительные фильтры для покупателей, увеличивать первоначальные взносы или предлагать гибкие схемы оплаты. Вторичный рынок при этом терял позиции: высокая стоимость жилья и отсутствие потенциала делали его малопривлекательным. Спекулятивные модели поведения, а также отсутствие контроля, инфляция и девальвация сделали рынок менее предсказуемым и для девелоперов, и для конечных покупателей.

В первой половине 2025 года цены на жилье в Египте выросли на 20-30% по сравнению с концом 2024-го. В районе Пятое поселение (Fifth Settlement) стоимость квадратного метра достигла 60 000–200 000 египетских фунтов ($1 200–4 000), в Шестом (Sixth Settlement) – 120 000–160 000 ($2 400–3 200). В Западном Каире (West Cairo) стоимость жилья варьируется от 50 000 до 170 000 ($1 000–3 400). На Северном побережье (North Coast) – от 70 000 до 200 000 ($1 400–4 000), а престижные вторичные объекты оцениваются в 800 млн – 1 млрд фунтов ($16–20 млн).

Девелоперы продемонстрировали рост продаж на фоне удорожания. Совокупный объем реализации у десяти крупнейших компаний в январе-июне достиг 290 млрд фунтов ($9,4 млрд), что на 23% превышает показатель за аналогичный период 2024 года. Средняя цена реализованного объекта увеличилась до 15,7 млн фунтов ($314 000), что на 25% выше прошлогоднего уровня.

Основными причинами ценового скачка аналитики называют инфляцию выше 30%, девальвацию национальной валюты, рост стоимости импортных строительных материалов. Сказывается ограниченное предложение земли в ключевых локациях. И продолжается массовый спекулятивный спрос: покупатели по-прежнему резервируют жилье на ранней стадии строительства в расчете на последующее удорожание, что создает дополнительное давление на рынок.

Эксперты полагают, что во втором полугодии рост стоимости может продолжиться в пределах 20–30%. При этом сохраняются риски, связанные с колебаниями валютного курса и снижением покупательной способности населения. Снижение ключевой ставки Центрального банка на 3,25 % может временно смягчить влияние макроэкономических факторов, однако разворот тренда в ближайшее время не прогнозируется. Впрочем, попытки властей упорядочить рынок недвижимости могут изменить эти ожидания.

Министр жилищного строительства Шериф Эль-Шербини подчеркнул важность создания полностью интегрированной базы данных, охватывающей все аспекты сектора недвижимости. Он также призвал к сотрудничеству застройщиков и других участников рынка, чтобы вместе добиться соответствия международным стандартам. Предполагается, что нововведения помогут навести порядок, сделают эту сферу более прозрачной и защитят покупателей жилья от недобросовестных или нерегулируемых сделок.

Читайте также:

Египет изменил программу гражданства за инвестиции

В Египте не зарегистрировано 95% недвижимости

Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners