Как изменился рынок недвижимости ЕС за 14 лет: цены на жилье, расходы и инвестиции

Фото: про

Цены на жилье в Евросоюзе выросли за 14 лет на 53%, а строительство подорожало на 56%, превысив уровень инфляции (39%). По доле затрат на недвижимость лидировала Греция, преобладанием арендаторов выделялась Германия, высоким показателем переполненных домов — Румыния, сообщает Eurostat в обзоре с анализом данных за 2010–2024 годы.

Снимать или покупать?

Большая часть населения Европы имела в 2024 году собственное жилье – 68%, доля арендовавших составляла 32%. При этом между государствами наблюдалась значительная разница. Например, в Румынии владельцы — более 94% населения. Высокие показатели также зафиксированы в Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%). В Литве доля собственников достигала 87,4%, в Польше – 87,1%, в Болгарии – 86%.

В ТОП-10 также оказались Латвия (83,7%), Эстония (79,3%) и Норвегия (78,8%), которая не входит в ЕС, но состоит в ЕЭЗ — её данные и Швейцарии также включены в обзор. По количеству арендаторов лидировала Германия — 52,8%, далее следовали Австрия (45,5%), Дания (39%) и Франция (38,8%).



Половина граждан ЕС (51%) проживали в домах, 48% — в квартирах, 1% — в других типах жилья, среди которых фургоны и плавучие сооружения. В городах 73% населения жили в квартирах, тогда как в сельской местности такой формат был характерен лишь для 16%.
Различия между странами также значительны.



По доле домов лидировала Ирландия — 90%. В Нидерландах и Бельгии этот показатель составлял по 77%, в Хорватии — 76%. На Кипре — 74%, в Румынии — более 73%. По квартирам первое место заняла Испания — 65%, затем Латвия — 64%, далее Мальта — 63%.

Кому холодно зимой

Около 9% населения ЕС не могли позволить себе достаточный обогрев жилья. Наибольшая доля таких домохозяйств зафиксирована в Болгарии и Греции — по 19%, далее следовали Литва и Испания — по 18%. Самые низкие значения — в Финляндии, Словении и Польше (менее 3%).



Среднее количество комнат на человека в ЕС составило 1,7. Самые просторные условия отмечены на Мальте — 2,2, в Бельгии, Люксембурге и Нидерландах — по 2,1. Наименьшие показатели наблюдались в Румынии и Словакии — по 1,1, а также в Польше и Латвии — по 1,2. В среднем под одной крышей проживали 2,3 человека. В Словакии — 3,1, в Польше — 2,9, в Финляндии и Литве — 1,9.

В 2024 году около 17% населения ЕС проживали в переполненных домах, то есть не имели достаточного количества комнат для состава семьи. Самые высокие значения отмечены в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%). На другом полюсе — Кипр (2%), Мальта (4%) и Нидерланды (5%).

Сколько стоит жилье

Цены на жильё в Евросоюзе с 2010 по 2024 год выросли на 53%. Почти все страны показали положительную динамику, исключениями стали Италия и Кипр. Наибольший рост отмечен в Венгрии (+231%), Эстонии (+228%) и Литве (+179%).



Арендные ставки увеличились за 14 лет на 25%. Наиболее существенные повышения отмечены в Эстонии (+208%), Литве (+177%), Ирландии (+108%) и Венгрии (+107%). Только в Греции плата за съемное жилье упала на 16%.

[

Доля семейных расходов

В среднем на оплату жилья в 2024 году уходило около 19% дохода семьи, однако этот показатель сильно различался между странами. В Греции он достигал 35,5%, в Норвегии — 26,6%, в Дании — 26,3%, в Швейцарии — 25,6%. Значительная нагрузка также зафиксирована в Швеции (24,6%) и Германии (24,5%). Наименьшие значения отмечены на Кипре — 11%, немного выше — на Мальте (12,5%), в Хорватии (13%), Словении и Италии (13,6%).



В 2024 году самые высокие показатели по уровню расходов на жильё и коммунальные услуги относительно среднего по ЕС зафиксированы в Ирландии (+87%), в Дании (+86%) и в Люксембурге (+78%). Наиболее низкие значения — в Болгарии (–38%), Хорватии (–44%) и Польше (–49%).

Более 40% располагаемого дохода уходило на жильё почти у 10% населения ЕС в городах и около 6% — в сельской местности. Особенно уязвимыми оказались семьи с низкими доходами: при уровне менее 60% национального медианного дохода на жильё приходилось в среднем 37% бюджета, тогда как в группе с доходами выше этого порога — около 16%.

Строительство и инвестиции

С 2010 по 2024 год строительные работы подорожали на 56%, тогда как индекс потребительских цен вырос на 39%. Наиболее сильный рост отмечен в Венгрии (+172%), Болгарии (+145%) и Румынии (+137%). В Греции удорожание работ составило около 6%. В 2024 году в жилищное строительство было инвестировано 5,3% ВВП ЕС. Наибольшие значения зафиксированы на Кипре — 8%, в Италии — 6,8% и в Германии — 6,2%. Наименьшие — в Польше (2,2%), Латвии (2,5%) и Греции (2,6%).

Заключение

Статистика Eurostat показывает, что рынок жилья в Европе развивается неравномерно: расходы растут быстрее доходов, строительство дорожает, а разрыв между странами усиливается. В таких условиях инвестиционные решения требуют особой внимательности. По оценке International Investment, высокая прозрачность европейских рынков сочетается с ощутимыми сопутствующими затратами — налогами, сборами, требованиями к энергоэффективности и длительными процедурами согласования.

Европейский центральный банк отмечает сохраняющиеся финансовые риски, давление на бюджеты крупнейших стран и слабую динамику роста. Поэтому инвесторам важно учитывать не только ситуацию на конкретных национальных рынках, но и более широкий контекст, который сегодня во многом определяет устойчивость вложений в европейскую недвижимость.